8月平静的休假生活被一条信息打破。

一位读者发来路边社消息：中央公园可能将对“学区政策”进行优化调整！

网传调整内容或涉及几方面：

其一、渝北巴蜀小学、八中等四所学位紧张学校的二手房落户年限5年降至3年；

其二、成立渝北巴蜀小学等教育集团，将部分学校纳入集团校管理，如万科璞园附近的规划小学；

其三、对数据谷中学、腾芳中学等管理校赋能，校名加入“八中”。

如果是真，那么此举既符合重庆提出稳楼市政策“应出尽出”的方针，又十分有利于区域的良性发展。

我上个月是说了这回事。重庆第一网红板块中央公园的二手房被过于严苛的“五年入读”政策扼住了喉咙。对区域入住率、二手房价值、新房价值等产生了连锁影响。

若渝北真对中央公园的教育资源进行重新梳理，优化调整，那么对于中央公园整个板块而言，将是“核弹级”的利好！

金茂国际生态新城、景粼玖序、鲁能城、中粮祥云、公园大道一期等二手房，将迎来价值回归。

至少会激发20-30%的上升空间！

目前这个市场环境，大家的心情已跌到了冰点。

没钱是借口，真是原因是缺信心、也缺少了希望的小眼神。

很多房子如今已脱离了价值定价法，进入“情绪定价法”的恶性节奏。

这几个月询问我“怎样才能把房子卖出去”的人远远多于“该买哪里”的人。

“变现”成了很多朋友最大的阶段性诉求，而“变现”的背后驱动，则是“信心”的缺失。

怎么办？

现在该不该骨折、割肉卖房呢？

楼市什么时候才能恢复？

大家的信心，什么时候才能回来？

这些其实都有清晰答案。

01

到底要不要割肉卖房？

当下的矛盾，是“割了怕涨与不割怕还要跌”的纠结。

这份纠结不亚于大学一年级时，隔壁班花来向你表白，唯一的条件是你立即和异地恋的青梅竹马分手。

到底谁是对的那个？

很难说。

但客观冷静下来分析，倒也不难选择。

比如“割还是不割”，我会这样建议：

1）缺乏成长性的老破旧，郊区的，区县的，赶紧卖，毫不留情。

2）房子多的，赶紧卖一部分，保持资产的平衡与充沛的现金流，做到进可攻退可守。

3）以租金回报率反推，有一定回报且能产生一定收益的房子，不急着卖。

4）黄金地段，优质教育资源配套加持，商业、地铁加持，如果还是个品质小区，坚决不卖。

这些建议，是基于我对后市发展的判断。

02

楼市行情何时会恢复？

如果“恢复”=“暴涨”，那么很遗憾，我认为几乎不太可能会再见到过去若干年那样波澜张阔的行情。。。

就像假如你是庄家，已经把大部分“货”都甩了出去，且明知接盘侠已经“肌无力”，那还有什么理由再来一次“拉高”？

我的判断是：

这个市场中，刚需、改善群体仍然庞大，但是，城市与城市之间，城市内部不同区域之间，同一区域内不同楼盘之间，甚至是同一楼盘不同朝向不同楼层之间，都会发生巨大的分化。

人口持续流出的城市，鹤岗是他们最好的演绎样本；

城市内部，也会被“需求”牵着鼻子走。哪个区域的高薪岗位多，配套好、环境好，房价自然坚挺，反之则跌；

区域内部，楼盘内部，也会因为“挑三拣四的买方”而发生分化。

所以，应当尽量避免郊区以及大多数新区。而即便是核心区，也要优选具体的点位，距离地铁多少米，距离学校多少米，距离商业多少米...每个城市的核心区其实都很大。

暴涨、普涨的可能性微乎其微。

但在政策不断加码、刺激中，局部城市局部市场必将会逐步恢复。

楼市比股市好的地方在于：刚性的需求始终存在。给到合适的条件，自然就会有人积极上车。

并且对于刚需或是改善，现在实际上正是上车的好时机。

虽然我们都是韭菜，但对于开发商和二手房业主，有需求又有米的你，此刻也可以挥起镰刀，向他们耀武扬威。

这种角色的体验，还是很难有的。

尤其对于一些城市，存在肉眼可见存在重磅利好机会的一些城市，说不定哪一天，市场就来一个180度反转。

对于一些优质的板块，随时丢出几个大利好，房价可能很快起飞。

到时候...可能你想追，都追不上！

比如重庆。

又比如文章开头说的中央公园。

03

利好肉眼可见，坚定看好重庆

重庆的利好很多，但就最近的“日本排污”实际上对重庆也构成了一个大利好。

或许不远的将来，真会有数百万沿海朋友移民重庆。

数字是我拍脑袋，但实际上移民这事，并非空穴来风或是胡乱YY。

沿海城市的移民，至少存在三个潜在的原因：

其一，海平面上升。（自然环境变化）

其二，小日子S操作的影响。（这种不负责任的举措在后世必定千夫所指）

其三，产业难以为继。（渔业以及沿海相关产业将受影响）

近40年前切尔诺贝利核泄漏对生命对健康的影响已有血泪的经历教训，尽管网上很多人还在洗地，但日本这波操作的“恶果”呈现只会是时间问题。

五年，十年，二十年，三十年？

面对这种情况，沿海朋友未雨绸缪，提前筹划必然正在进行！

历史上人类随着环境的变化而迁徙没少发生。

而假如要做“B计划”，给自己和家人“留一个备份”，哪里更合适呢？

重庆，当然是重要选项之一。

我分析过，重庆有七大必选理由。

第1，房价友好。相比于其他一二线城市，重庆的房价是真低。几千块一平米就能在主城区买房，2万一平就能买豪宅。实在没钱，你很容易就能申请到公租房

第2，生活费用低。重庆的平价超市随处可见，永辉、新世纪、还有郊区农民自己种的菜养的鸡。轻松实现水果蔬菜和吃肉自由。而且重庆物流业发达，想吃什么、穿什么都买得到，名牌大牌一样不缺。

第3，交通方便。重庆虽然是内陆城市，但重庆的高铁、高速和航空都很发达，2-3个小时飞机你就能到国内所有的主要城市。而城市内部的公共交通也十分发达。

第4，饮食爽口。川渝地区自古就以吃而闻名。重庆无辣不欢，尤其火锅，排寒排湿吃了还不胖。而且最让人惊喜的，是凌晨1点多你饿了点个烧烤，一会就能给你送到家。

第5，环境好。对外重庆一直是大家的旅游目的地之一，大山大江8D立体魔幻之都。对内，重庆的公园特别多。远的近的，大的小的，目前已建成世界第三大公园，并且在建世界第一大公园！

第6，重庆人好相处。重庆是一座移民城市，往上数5代，重庆人基本都是从各个省份迁居而来，所以重庆人不排外。因为不排外，所以你会更有归属感。来了斗是重庆人。

第7，语言好沟通。重庆话是最正统的西南官话。西南官话是近3亿人的母语。比起很多小众方言，简直是太容易听懂和学会了。

很不是很够吸引力？

沿海的朋友们，赶紧来吧！

04

最后

当下的市场，指望大反转似乎已不现实，但指望“持续深跌”“崩盘论”，也不现实。

从近段时间政策发力的节奏看，接下来应该还会有源源不断的利好。

如果市场没有反应，那就一直出...

托住重要城市的房市就是托住我国资产价值体系的基本盘，意义重大。

因此，不要着急，期待更多“核弹级”的利好！

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