100%得房率如何实现？保利中海这样做！|保利中海|全明|实用率|得房率|户型|样板间|飘窗

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导读

8月初，《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》中提出将住宅套内半开敞空间半计容的比例从15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台不限制其进深；征求意见稿还提出，消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯配套设施用房等不计入容积率面积之外，住宅区内独立设置的公用配电房、位于首层及以上的公用配电房也不计入容积率面积。

概而括之，就是增大面积赠送+减少公摊面积，其最终目的是提高房子使用率，加速建设健康人居生活空间。

虽然还不是正式文件，但窥一斑可见全豹。户型设计下一个要卷起来的恐怕就是得房率。

不管何时何地，消费者对于得房率这一数字都十分敏感。高的得房率永远是一面锃亮的卖点招牌，尤其对于每平必争的中小户型来说，得房率无疑是产品溢价的最核心的竞争力。

出于公共空间舒适性的保护，公摊小了也不行。在保障公区建设的基础上，拓展赠送面积或许才是提高得房率的破局关键。

接下来，我们一起看看得房率高的几个项目实例，如何在有限的空间面积内最大化提升空间利用率。

阳台+飘窗，经典拓展空间

阳台和飘窗是现代住宅必不可少的组成部分，同时也是提高室内使用空间的有效利器。一般来说，阳台属于半赠送，飘窗全赠送，阳台＋飘窗是最为常见的提高得房率的办法，利用得好，空间使用率可以大幅提升。通过前期的规划与后期合理的改造，不仅可以增加收纳空间和活动范围，甚至可以多挤出一个小功能房的空间。

大面宽户型，得房率90%

重庆中交·拾园雅集位于重庆中央公园北的公园东路附近，占地面积约527亩，建筑规模约65万方，综合容积率约1.33。首批次亮相地块规划的产品为别墅和洋房。

该案99㎡洋房户型三房两厅两卫设计，整体面宽将近15米，五开间设计，LDKG一体化方厅，在90平产品里，实属罕见。宽敞的活动公区除常规的客餐厨功能外，还有一个灵动的可变空间。卧室均带景观飘窗，阳台面宽约5.8米，将套内面积提升到了89平，得房率将近90%，远超同类产品。

▲重庆中交·拾园雅集99㎡户型平面图

选房指数：81.1

▲重庆中交·拾园雅集99㎡户型样板间实景

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重庆万科清水甲第推出的纯洋房组团，容积率仅1.4。楼层仅有5层，几乎是拼叠别墅的配置。本案建筑面积121㎡的洋房户型，全飘窗设计，约17.9米的五面宽景观面、6米开间方厅设计，大面宽景观阳台，套内面积109㎡，得房率约90%。

▲重庆万科清水甲第121㎡户型平面图

选房指数：84.96

两个次卧将飘窗延伸成床铺，空间利用率大大提高，居家体验感更强。

▲重庆万科清水甲第121㎡户型样板间实景

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全飘窗+三阳台，得房率100%

中山保利和光尘樾选址素有“中国灯都”之称的中山古镇，是古镇少有的高端豪宅产品。该案建面139㎡高层户型，四开间朝南设计，全明格局，南北通透敞亮。灵动魔术空间，4+1房的设计，给业主多一房的自由，不管是三代同堂还是三胎家庭，都可以充分享受人生不同阶段的精彩生活。

▲中山保利和光尘樾139㎡户型平面图

而且这个户型采用创新性的全飘窗体系，卧室卫生间都拥有飘窗，这一部分飘窗的赠送面积就达5.28㎡，或是改造成休闲区域，或是改造成书桌床铺，随心选择，空间不浪费。再加上南北双阳台以及入户处的第三阳台入户花园的半赠送区域，赠送面积将近30个平方，整体使用率可达100%。

▲中山保利和光尘樾139㎡户型样板间实景图

广州中铁建西派粤府140㎡楼王户型产品力更是夸张，南向面宽长达15米、8.4米超长大阳台、60㎡端厅设计，再加270°望江景主卧，豪宅体验，亮点满满。更关键的是，全屋使用率达到了100%。

▲广州中铁建西派粤府140㎡户型平面图

选房指数：79.15

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合理改造设备平台，提高空间利用率

设备平台通常是空调外机，水电表等设备放置区域，经过改造设备平台，也可以将其增加为储藏室、书房等功能空间，从而提高面积实用率。

三阳台+双设备平台

北京中海·和瑞叁號院户型设计上最大的亮点就在于得房率高。137㎡小高层户型两梯两户设计，套内面积约122㎡，四室两厅两卫设计，南北通透，全明格局。南向面宽约10.7米，南向三个阳台，而且北向两个卧室还配置了两个设备平台，得房率将近90%。

▲北京中海·和瑞叁號院137㎡户型平面图

多个可变空间，灵动满足不同需求

长沙保利长交锦上165㎡户型，四室两厅三卫设计，南向双套房尊崇尽享，三代同堂也同样阔绰；四面宽朝南，7.2米*2.1米大面积景观阳台实现270°观景。

▲长沙保利长交锦上165㎡户型平面图

两梯两户纯板楼设计，南北双阳台只计一半面积，而飘窗及设备平台全赠送，赠送面积近20个平方，得房率可达90%。

户型亮点：双套房设计，双倍尊崇；影壁式玄关设计，入户洄游动线，寓意美好生活；厨房搭配阔尺餐边柜，延伸功能，拓展社交恐惧；约14㎡阔境阳台，打造阳台上的马尔代夫；约5.4米宽厅设计，非凡尺度，营造舒适生活。

▲长沙保利长交锦上165㎡户型样板间实景

阳台连花池，双重拓展空间

花池赠送也比较普遍，一般为全赠送，在后期可根据实际需求并入阳台，改造成房间等等。

越秀大学星汇锦城整体户型不大，最大只有98㎡。但是整体得房率超95%，可以做到76㎡三房两卫，98㎡四房两卫，空间利用惊人。

从户型图上看，越秀大学星汇锦城得房率高的关键是阳台+花池+飘窗的高赠送。

78㎡户型南向三开间，面宽约8.5，全飘窗设计，大进深阳台连接花池，大大拓展了可利用空间。主卧空间里阳台和花池几乎占了一半，换句话说，主卧起码有三分之一的面积是白薅的！

▲广州越秀大学星汇锦城76㎡户型平面图

98㎡户型南北通透，三面全明采光，南向五开间，面宽约13.8米，这在小户型里相当炸裂。在得房率上同样不含糊，主卧赠送面积占比虽然不及76㎡户型，但它拥有三个南向阳台带花池，再加上全屋飘窗，空间实用率很难不高。

▲广州越秀大学星汇锦城98㎡户型平面图

▲越秀大学星汇锦98实体样板间实景

独立入户电梯厅，使用率可超100%

提高用户的可使用面积，除了套内空间外，用户出电梯到入户前的一小块区域往往也大有可为。独立入户的用户体验除了私密性，和归家的仪式感，也意味着阔绰的可利用面积。

独梯私享，Mini入户院子

龙湖滨江云河颂是纯大平层项目，规划11栋17-23层，共382户。户型为143、186、198㎡三种，整体方正，南北通透，是目前成都成华区主力楼盘中改善属性最强的产品。以本案186㎡户型为例，滨江云河颂做到了五大创新。实际使用面积可达183㎡，得房率约为98%！超过市面上许多建面200㎡以上的户型。

▲龙湖滨江云河颂186㎡户型平面图

选房指数：79.02

▲龙湖滨江云河颂186㎡户型入户门厅实景

而同项目198楼王户型为大高层，公摊较大，实际使用面积（含入口门厅）约179㎡，得房率也能去到90%左右。

▲龙湖滨江云河颂198㎡户型平面图

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双开门电梯营造私家入户，使用率105%

龙湖滨江云河颂毕竟是大平层产品，品质要求本来就高。私享电梯厅不难实现，但对于中小户型而言，这一逻辑还可行吗？

海珠保利四季和颂，利用双开门电梯设计，同样也能拥有独立的入户动线以及独立电梯厅。这一设计既能打造出私享电梯厅的效果，又节省了公摊，简直把空间利用到了极致。

▲海珠保利·四季和颂入户平面

保利四季和颂共有四个户型，面积108-140㎡，除108㎡户型为三房外，其它户型均为四房设计。项目充分利用花池、阳台、飘窗，以及入户门厅，得房率相当可观。

120㎡户型4.5开间朝南，开放式厨房+大开间客厅+大景观阳台+主卧270°弧形飘窗，优点十分突出，得房率甚至可达105%。