「海玥黄浦源」

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打破黄浦0供应 内环内豪宅

主力建面约188-408㎡超高层住宅

&558-598㎡顶层大平层

滨水苏河湾 首推308套房源

性价比不止说说而已

售楼处已开放 接受预约参观

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01

老黄浦内环内价格洼地

众所周知，海玥黄浦源就位于黄浦区核心位置的人民广场板块，也是公认的上海市中心，但鲜少有人知道这里是个价格洼地。

北面紧邻苏河湾，南面紧邻人民广场（世界级文化集聚区）和南京东路商圈（世界级商业区），西面是静安雕塑公园板块，东面是外滩和黄浦江。

明明位置这么好却还是价格洼地的原因在于：

作为上海市中心最早发展起来的区域之一，项目所在地北京西路是上海年代感最强的居住区之一，板块内至今还留存着上世纪30年代的住宅，房龄老，所以房价一直处于低位。

不过，通过整理近期上海二手房源的成交价格，我们可以得到这样的一张房价地图：

以区域内标杆项目为基准，内环内10年以内次新基本都站稳15万以上；

而其中，像静安寺，新天地，黄浦滨江这些区域，价格更是直接来到20-25万甚至更高；

甚至毫不夸张的说，这样得天独厚的地段，周边一个高过一个的房价，以后很难在内环内寻觅到，目前也只有海玥黄浦源，稀缺属性直接拉满！

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02

难以复制的城市占位

上海这座国际化大都市，从开埠至今百年间一直在进行着城市发展中心的更迭。

从外滩到陆家嘴、前滩，再到徐汇滨江、苏河湾，每个板块都在经历巨变，日新月异。

但不管怎么变，“中心就是中心”。中心代表了上海的繁华，记录了城市的历史，也正在聚集着上海最强大的城市资源。

海玥黄浦源占位人民广场板块，不仅是黄浦区的核心板块，更是整个上海的核心。在这个地段，未来能买到豪宅的机会只会少不会多，稀缺性直接拉满！

说起得天独厚的地理占位，海玥黄浦源真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。

项目区位图，仅供参考

随着城市化和开发进程的加速，“一江一河”沿岸的每一块土地都价值连城，可以说寸土寸金。

从外滩、陆家嘴到徐汇西岸文化长廊、后滩世博文化公园，再到前滩、三林滨江，买房看规划，一江一河早已是上海“上只角中的上只角、冲破天际线的存在”，代表着上海城市发展的最高水平。

此外，海玥黄浦源还有重大利好——城市更新！

内环内市中心没办法扩大范围，再要想有质的提升那就要靠城市更新，让土地焕发新生。

而今天我们所说的海玥黄浦源周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

所有的一切都足以说明：这里的地段之优质，是上海主城区内绝无仅有且无法复制的。怎能错过！

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03

文脉是城芯发展的新模式

刚才提到过，内环内的发展与其他不同，不是造新城、做亮化，而是要让土地焕发新生，让地脉与文脉相结合，最后的内环内注定是文化、圈层、身份的象征。

海玥黄浦源的出现恰好为内环内的发展打开了新局面。

首先，海玥黄浦源自身就有人文沉淀，保留了历史建筑和原有的公园并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。

项目公开信息，图源网络

其次，海玥黄浦源外立面采用大面积铝板外立面，并且铝板为大块整装铝板，要知道市面上很多铝板外立面是小块拼接铝板，二者的区别就是大块整装铝板更美观、更有质感、但也更贵。

建工集团本可以不做的，但作为城市标杆建筑开发者，建工还是用了更高的造价，用更高的品质呈现出了“海玥黄浦源——住宅天际线”应有的匠心工艺和视觉感觉。世界500强不是说说而已！

建工集团不仅关注居住品质，更追求“建筑、艺术、生活”的和谐相融，就建筑设计而言呈现现代大都会AreDecoo风格，与外滩万国建筑博览群的风格一脉相承，让其更好融入城芯生活。

效果图，仅供参考

最后，海玥黄浦源本身是超高层住宅，最高165米。遵循退界高度要求，由北至南依次布置53.7米、142.8米、145.65米、165米一栋高层和三栋超高层住宅，三栋超高层成品字型，浦江两岸互相辉映，建筑形态恢宏大气。

效果图，仅供参考

1-4号楼围合起近3000㎡的开放式绿地营造温馨且绿意盎然的景观空间，海派大都会园林，塔尖圈层社区场景。

效果图，仅供参考

内部景观轴线充分强调空间序列及对位关系，仪式感满满，充分展现了苏州河南岸高端人文秘境的艺术气息。

效果图，仅供参考

在户型方面，海玥黄浦源首开超高层住宅在1号地块，主力建面约188-408㎡超高层住宅，和约558-598㎡顶层大平层，可以说整个户型分布可以满足市面上各类高端客户的需求。

同样万众瞩目的7号地块将打造主力建面约330-550㎡的风貌别墅区，7号地块共有18个里，堪称石库门博物馆，非常有文化收藏价值。经典的海派风貌使它的存在不仅是作为一栋房子，而是品味的象征，可以传世的经典大宅。

18里借鉴了中国江南合院住宅，结合了西方连列式别墅的做法保留具有巴洛克、装饰艺术、欧式简约等鲜明各异的建筑风格。建筑中西融合的精神内核，让它们拥有着统一而变奏的韵律感，在时间的沉淀中露出经典的味道。

7号地块鸟瞰效果图，仅供参考

项目高层户型图抢鲜看！

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建面约186㎡户型

建面约193㎡户型

建面约235㎡户型

建面约278㎡户型

建面约558㎡户型

建面约408㎡户型

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在任何情况下，能让价值经久不衰的，永远都是核心资产。

在现有的上海二手房体系中，二手房涨价，大体都会从豪宅开始，而在降价的时刻，豪宅却往往都是最抗跌的存在。

海玥黄浦源占位老黄浦内环内，伴随着“一江一河”、城市更新以及风貌建筑，即将蜕变成一个新的高端居住区，一整片高端圈层正在形成。

效果图，仅供参考

打破黄浦0供应 内环内豪宅

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