东京都心6区房价再涨！东京23区内中国人最爱住在哪？|东京都|千叶县|埼玉县|房价|日本|神奈川县

据日本媒体报道，日本房地产调查公司东京KANTEI（位于东京品川区）发布的日本7月二手公寓的平均期望出售价格显示，东京都心六区(千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷)为每70平方米1亿352万日元，比上月上涨0.5%。（调查对象不含专有面积不足30平方米的住宅、办公室和店铺，仅为家庭住宅。）

从都市圈来看，首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)二手公寓的价格同比下降0.6%，降至4,805万日元。其中，包括都心六区以外的东京都整体下降0.3%，降至6,408万日元，神奈川县上涨0.5%，涨至3,687万日元，埼玉县下降0.3%，降至3,024万日元，千叶县下降0.1%，降至2,804万日元。

从数据来看，海外投资金集中于居住需求较高的东京都心，房价连续6个月创出历史新高。那么，外国投资资金为何会持续流入日本，并获得这么高的关注呢？

首先就是日元贬值的利好。8月29日，日本兑美元的汇率再次下跌，跌至147日元，跌出年度新纪录。日元贬值带来的廉价感，吸引了更多海外投资者的目光。

此外，日本央行继续实施宽松的货币政策，凭借着自身较低的利率，使日本成为全球少数仍然能够实现资产收益超过借贷成本的发达市场之一。

当租金收入与购买价格之比与贷款利率之间的差距越大，对投资机构来说，越是有望获得较高回报。

其次，日本的投资环境较为安全、完善，且对外国人购房房产没有什么限制。很多投资者会积极购买日本房产，作为自己投资组合的一部分。通过购买房地产出租，收取房租，将来再转卖，作为养老资金。

也有一部分海外投资者是为了孩子在日本上学方便而购房。他们选择在大学附近购置房产，在校期间让孩子居住，毕业后出租给其他学生，赚取租金，作为孩子独立生活的资金。

很多人看好日本房产，是因为日本的法律比较完备，风险低、安全性高。一些国家规定只有国家才能拥有土地，一般人不能拥有。也就是说，没有土地的所有权。而日本房产多为所有权，即便是没有日本户籍的外国人也能合法持有房产。

另外，外国人在有些国家虽然可以获得房产，但有以下限制。例如，必须以外国人的价格购买，只能买新房，限制外国人拥有公寓的比例，必须与拥有当地国籍的人成立法人共同所有等，与这些规定相比，日本对外国人的房产持有实际上是开放自由的。

所以，中国投资者对日本房产投资的关注度和兴趣度日益增强。通过投资日本房产，他们一方面可以合理配置资产，让自己的资产保值升值；另一方面可以拥有第二身份，获得在日本居住的合法居留权。

那么，在东京23区内，哪个地区居住的中国人最多呢？

根据东京都的数据统计，2018年至2023年的5年间，中国人人数增加了14.8%。其中江东区增加了17.9%，增长率也很高。塔楼公寓较多的中央区、品川区、港区的增长率也都在20%以上。文京区、中央区、千代田区等都增长了50%以上，特别是东京的市中心，中国人的增加趋势非常鲜明。

一位住在海湾地区塔楼公寓的中国女性：“她根据住在该公寓的同胞组成的微信聊天群的成员数倒推，至少我们公寓15%的居民是中国人”。