房地产市场期盼已久的让利政策终于落地。

8月31日晚，人民银行和国家金融监管总局联合发布两则重磅通知。

统一全国商品房个贷首付比例下限，首套房和二套房分别调至20%和30%，下调二套房房贷利率下限；


明确存量首套房贷利率，可通过新发贷款置换和协商变更合同两种方式调整。

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此次政策，比较清晰地明确了首套房和二套房的首付比例，为后续各地降低首付比例确定了方向。

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（政策原文）

整体上看，本轮政策调整力度很大，在全面降低各类城市购房门槛的同时，重点加大了对改善性需求的支持力度。

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存量房贷利率可以降，但是同样设置了不少的前置条件，例如首套房、例如原贷款发放时的房贷政策下限……

若满足调整的条件，到底能省多少钱？

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（政策原文）

有接近监管人士测算，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，利率平均降幅约为0.8个百分点。

100万元25年贷款，在利率下降0.8%后，每年可以节省利率5000元左右。

啥时可以申请？

今年8月31日以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从9月25日起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。

如何跟银行协商降低你的存量房贷利率？

1、直接申请调整你的房贷利率水平；

2、申请一个新的房贷，置换以前比较高的利率房贷。

当然央行这次也鼓励银行采取批量调整方式，让银行可以统一调整。

不过，具体情况还要看9月25日政策执行后，我们将对该事件进行持续关注。