续建成本2400万，德州市区这一烂尾项目，最新进展|德州市|烂尾|续建成本|置业|购房户|金茂大厦|预售证

德州火车站以东的这处商业项目

占据市中心优越位置

却遭遇长时间烂尾

令众多购房者悔断肠！

2008年启动拆迁

2010年完成拆迁

2013年动工建设

2018年大厦封顶之际，停工

自后再无交房实质进展

近日，德州金茂置业有限公司重整，进行投资人招募公告。

2022年3月15日，潘小全以德州金茂置业有限公司（以下简称“金茂公司”）不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力为由，向德州市德城区人民法院（以下简称“德城区法院”）提出对金茂公司进行预重整的申请。

2022年4月2日，德城区法院决定对金茂公司启动预重整，同日，德城区法院指定德州金茂置业有限公司清算组担任德州金茂置业有限公司预重整临时管理人（以下简称“管理人”）。

2023年5月31日，德城区法院作出（2023）鲁1402破申1号民事裁定书，裁定受理潘小全对金茂公司的破产重整申请。

为了充分发挥社会各种资源效能，实现债务人财产价值最大化，最大限度地维护债权人的合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，公开、公平、公正引入重整投资人，近期面向全国进行了公开招募投资人。

经营状况

1、位置和建设规模

金茂公司开发建设的金茂国际公寓项目（以下简称“金茂大厦”）位于德城区商业街77号，项目占地5627.43㎡，坐落于南营街北、迎宾大街东、联合医院西、商业街南，用途为商务、金融用地，建筑一幢，总建筑面积43027.14㎡，共33层（地上31层，地下2层），预售证：（德）房预售字第2015-149 号，规划用途为商业、商务公寓，预售证载面积36752.76平方米，办理预售许可证的商铺共计476套，其中商业23套，共8844.36平方米，商务办公453套，共27908.4平方米。

2、工程建设的进度

自2018年开始，金茂公司的资金链断裂，导致金茂大厦项目停工至今。金茂大厦项目工程主体及二次结构施工完成，内装饰完成约75%以上，外墙保温完成约90%以上，外墙幕墙、铝合金窗完成约90%以上，6部电梯中2部已经安装完成，排水管道施工完成，20层以上太阳能管道预留完成。金茂大厦项目工程综合施工完成率约80%,续建成本约2400万元。

3、建设资质的取得

3、建设资质的取得：金茂大厦项目已取得德国用2013第107号土地使用权证、建字第371400201300083号建设工程规划许可证、（2015）德建许0821A号建设工程施工许可证、德建开2015-14 号德州市房地产项目开发经营权证地字第371400201300029号建设用地规划许可证、（德）房预售字第 2015-149号商品房预售证。

4、回迁安置的情况

对被征收人进行回迁安置，情况如下：

5、房屋销售情况

金茂公司拆分预售的房屋共计499套，其中2套未签订过商品房买卖合同，没有销售;其余497套房屋均签订商品房买卖合同，494套房屋进行了网签备案。具体情况如下：

实际购房户购买房屋224套，进入破产预重整程序前（诉讼）后，部分购房户主张解除合同，共涉及房屋33套。

为了给施工单位（中天建设集团有限公司）做履约担保，“质押”部分房屋，给施工单位办理了网签备案，现在剩余未解除备案的房屋37套，该37套房屋未交付，未办理抵押登记，金茂公司将其中34套进行了再次销售，该34套房屋中，购房者主张解除合同的共10套。

为了给借款人提供还款担保，备案给出借人12套，该12套房屋未过户，未进行抵押登记，金茂公司将其中8套进行了再次销售，该8套房屋中，购房者要求解除合同的2套，另外未销售的4套房屋的备案人（出借人）主张金钱债权。

金茂公司为了筹集建设资金，借用职工或其他人的名义签订购房合同，办理贷款，共涉及房屋47套，金茂公司将其中37套再次进行销售，该37套房屋中，购房者主张解除合同的共13套。未销售房屋中的10套房屋中可另行进行销售的房屋有8套。

工程款以房抵债房屋13套，金茂公司将其中1套再次进行销售。

借款以房抵债房屋156套，金茂公司将其中59套再次进行销售。其余97套未再销售，其中9套房屋的出借人主张金钱债权。

6、金茂公司职工情况

金茂公司现有在职职工共5人，分别是章绍明、刘娟、曲秀香、王淑杰、张华岭。章绍明、张华岭未在金茂公司缴纳社会保险。2018年6月，曲秀春、王淑杰办理了社保减员手续，2018年11月，刘娟办理了社保减员手续。曲秀香、王淑杰、刘娟办理减员手续前的社会保险费用已经交纳。