第一天的战况

昨天跑了5个售楼处，每个售楼处人都很多，在海淀新盘的售楼处，亲眼见证了抢房。

目前认房不认贷新政后，第一天的战况总结如下：

• 新增力量入场

• 新房疯狂清货

• 二手房加速挂牌

• 老破小加速出逃

新盘各个售楼处都在流量暴增，稍微好点的新盘，都纷纷收回折扣和优惠。

有些几个月都卖不动的项目，昨天哗哗的卖，有的新盘，1天销量顶几个月。

9月2日这个周六，绿中介签约大约是610单，上周六是约260套，翻番还不止，但相比新房的爆量就不算啥了。

链家的二手房挂牌量，一天增加了2000多套，后台总房源又新高了，快速突破15万套，说明想先卖后买换房的人还是不少的。

认房不认贷对于新房是极大的利好。

而且新房因为有限价在，没涨价。

二手房，需要具体看区域的供需了，业主一夜之间调价的很多，也有没动的，得去谈。

很多老破小业主，希望趁这波行情能出货，都是明白人。

谁跑得快，谁就受益大。

北京楼市的新增力量，首先去抢海淀的新房，其次是昌平南的倒挂新盘。

从周五晚上出政策到周六下午，中海富华里卖了38套。

昨天带粉丝去看房，销售说她前一晚凌晨4点才下班。

海淀人买房真是坚决不哆嗦，一是有钱收入高月供没问题，二是高度认可海淀两个字。

昨天现场的观感是，真的是有抢房的气氛，最后仅剩的一点相对好些的房源，不能犹豫，犹豫就会败北。

买房这个事情，关键时期，还是要杀伐决断的。

这种情况，我之前在7万的西山锦绣府（含SM）、5.5万的京投岚山、7.2万的海淀幸福里都见过，我依然记得跟我看房的粉丝买走了岚山最后几套二层房源中的一套，一周之后啥都没了，从此之后5.5万的海淀新房就绝迹了。

昨天的海淀售楼处显然是有点牛市的恐慌行情。

当然这种情绪不可持续，也并非所有区域都热。

只能说，一旦来了行情，海淀的房子就像股市里的券商股一样敏感。

不止中海富华里，链家昌平部的新房昨天上午12点的喜报，一个上午卖了12套文源府，9套北清云际，半天顶1个月！

昌平南的文源府被哄抢，销售们全天都在忙，根本来不及照顾客户。周五还有23层的特价房，周六就只有1、2层的房源了，冰火两重天。

9月份，北边的中海富华里、栖海云颂、文源府、大华启宸府肯定清盘，北清云际，奥森春晓、北清橡树湾也大概率很快能清盘。

没开盘的只有大华启宸府，是最后的摇号希望。

有些粉丝还在问大华有没有返费？真不知该如何回答。

后面海淀就只有四季青的豪宅香山樾了，普通新房只能等永丰南，大概率要涨价了。

昌平南这波也马上就没了，还有一个紫金书院的最后几栋楼没开，剩下的就是等明年的0027，0029地块。高教园、东二旗这些地块的位置还是差点意思。

认房不认贷，首先更有利于新房，因为新房贷款门槛降低更多，8成首付变4成。

所以政策出来，会先清一波优质的新房，然后新房没了，买家就只能去二手房市场，推升二手房交易量，像海淀，就很快已经几乎没新房可买了。

二手房受到非普和税费的影响，不太一样，以前五环内首套最多贷304万，二套最多贷187万，现在二套变首套的情况，大约可以多贷117万，首付比例降低有限。

认房不认贷政策，最受益的是几类人。

北京名下无房，外地有贷款记录的，首付从8成变成了4成，突然就买得起房了，昨天跟我们组团看房的大多数是这种情况。

这就是北京楼市的新增购买力量。

准备换房的，有决心先买后卖的，准备立刻入场的。当然需要谈好周期，控制好风险，别买完之后，自己的老房子卖不出去。

这也是北京楼市的新增杠杆力量。

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