8月31日,佛山官宣9月1日起执行“认房不认贷”,政策一出再掀起波澜。认房不认贷后,新政将利好首次在佛山购房或本地换房人群,购房成本降低,楼市要触底反弹了?

对此,地产大V邓浩志表示:据说新政之后,北京上海的楼市都比较火。但就目前我所了解到的情况看(集合了几个大房企全国的数据),弱二线,三四线城市,几乎没有任何感觉,无论到访和成交几乎都没有环比上的增量。强二线和一线有反应,到访客户量环比平均上升了10%—20%左右。

大湾区城市群可能受台风的影响,到访量总体增加并不明显,以广佛为例,部分楼盘到访甚至出现下跌了。部分有增加到访客户的,多为位置比较核心的楼盘。外围区域楼盘到访增量增长并不明显。

至于成交方面,强二线和一线城市都有增加。不少项目反应:前期观望的客户,本周都下了决心。不过我认为,这波客户数量总体有限,消化完之后还要重新积蓄。所以关键还是新增到访。

总体感觉,新政力度有限,对市场的拉动也比较有限,后市需要更重磅的政策才能维持住市场。否则可能不到一个月,又会再次打回原形。

那么,“认房不认贷”落地后,房价会不会上涨?邓浩志表示,从楼市全局上看,房价短期内不可能上涨。目前全国99%的城市都面临库存压力较大的情况。虽然99%的城市房价短期内都不可能上涨,但还是有1%的城市或者板块有房价上涨的可能的,那就是四大一线城市的核心板块,豪宅产品等等。