最近一个星期，堪称2023年清远楼市政策“狂飙期”。

前有公积金贷款额度调整、后有存量房贷利率下调，就在昨夜清远市人民政府更发布公告，明确执行“认房不认贷”标准。

“金九银十”一开端，官方便连续发布重磅利好，刺激楼市决心明显！

接下来，小编就按时间顺序为各位盘点一下，这一个星期里清远到底公布了多少利好政策！

提高多子女家庭公积金贷款额度

图源：中国政府网

8月30日，清远市住房公积金管理中心发布《关于多子女家庭申请住房公积金贷款支持政策的通知》。

《通知》中明确指示，对生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，个人贷款最高额度提升至50万元、夫妻双方贷款最高额度提升至60万元，分别上涨10万元的额度。

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要点解读

10月1日起执行，有效期15年

根据清远市住房公积金管理中心发布的政策解读文件显示，该项政策执行时间为 2023年10月1日至2028年9月30日， 有效期为15年。

需要特别注意的是，该政策的执行时间是10月1日，当前住房公积金贷款政策就只能按之前实施的政策执行。

也就是说，只要房屋买卖合同网签时间早于2023年10月1日，个人贷款最高额度为40万元、夫妻双方贷款最高额度为50万元。

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要点解读

只惠及二孩以上家庭购买首套房

该项政策明确说明，只针对生育二孩以上的多子女家庭。

而关于多子女家庭的认定，在政策解读文件中也有明确标准，指至少子女个数为两个或以上，且至少有一个子女未满18周岁。

而离异、再婚或收养子女的情况也有明确标准，需提供可体现亲子或合法收养关系的证明材料。

截图源：清远市住房公积金管理中心官网

存量房贷利率调整

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》

小编也在第一时间为各位科普了两项政策相关信息，在这里就不过多叙述了。

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要点解读

9月25日执行，只惠及首套房

简单总结下来，本次存量房贷利率调整将在9月25日起由各大金融机构结合实际情况，公布落实相关执行细则并开放申请；同时本次调整暂只针对首套住房贷款。

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要点解读

2019年10月后的房贷，最高降165BP

根据政策文件显示，最低可调整至房贷利率合同签订当期执行的首套房贷利率下限。

清远市自2019年10月执行LPR政策以来，共4次调整首套房贷利率下限，其中最低为当期LPR。

图源：清远头条

比如在2021年房贷利率高位上车的朋友们，当时清远房贷利率普遍约5.0-6.3%。

而如果按新政调整后，最低可调整至当年期LPR，也就是4.65%， 原则上最高可下调约165BP！

以贷款总额为70万元、贷款时间为30年为例计算，当房贷利率从6.30%下调至4.65%时，月供减少723元，利息总额减少约26万元！

6.30%利率

4.65%利率

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要点解读

2019年10月前的房贷，按当期基准利率

那么看到这里，肯定有不少粉丝朋友们问，为什么表格只有2019年10月8日后的数据，那2018、2017年申请的房贷怎么办？

其实是因为，2019年8月，央行才改革完善了LPR形成机制，自2019年8月20日正式开始执行。

而在此之前，各城市房贷利率一般参照当期央行公布的贷款基准利率上浮或下调，比如2018年初，清远市区各大银行首套房贷利率普遍在央行4.9%的基准利率上再上浮15%左右。

因此在2019年10月前申请房贷的粉丝朋友们，最为保险的方式是等到9月25日相关执行细则出台后，直接致电相关银行咨询了解，避免胡乱猜测。

全面执行“认房不认贷”

图源：清远头条

9月4日，清远发布一则《清远市人民政府办公室关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

《通知》内明确表示，自2023年9月5日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）贷款购房时，只要其家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否有房贷记录，均可按首套住房标准执行信贷政策

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要点解读

仅要求清远无房，惠及外地客群

总结下来，该项政策的主要重点可归纳如下：

  • 居民家庭含借款人及其配偶，以及未成年子女；

  • 只要居民家庭成员名下，在清远市内没有成套住房，均可按首套房标准执行；

  • 居民家庭住房套数，需要以《清远市自然人不动产信息查询结果》，也就是我们俗称的“查册结果”内显示的已拥有住房套数核算。

在上周，小编就曾咨询清远各大银行了解当时关于首套房、二套房的认定标准， 当时仍有不少银行宣称，仍在执行“认房又认贷”的政策。

而这项新政出 台后，不仅统一了清远市内各银行业金融机构关于首套房认定标准， 更重要的是，政策内明确只要家庭成员在清远市内没有成套住房即可。

换而言之，对于外地来清置业人士，不论有没有清远户口、在外地有没有房屋，都不影响其在清远以首套住房标准贷款置业！

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要点解读

首套、二套房贷利率差额近25%

小编曾在9月初，为各位汇总了 清远各大银行首套房、二套房的 首付比例以及最新执行的房贷利率 。

可以看 到，首套房、二套 房 不仅在 首付比例上相差近10%-50% ，更在 贷款利率上相差1.2% ， 涨了近四分之一 ！

让我们同样以房屋总价100万元、 贷款总额为 70万元、贷款时间为30年 为例计算。

如被认定为首套房，仅需支付20万 元首付 ，利息总额约44.6万；

但如被认定为二套房，则需支付30万元首付，虽贷款总额减少了10万元，但利息总额竟仍高了约8.6万元！

3.6%利率

4.8%利率

结语点评

曾经有专家观点称，拯救房地产行业最核心的因素不是价格调整，而是恢复房地产市场的流动性。

从国家明确支持刚性、改善性购房需求，再到各地市纷纷响应、优化相关政策，都可以明显看出各地政府对支持房地产行业复苏的信心。

而今，清远市各项重磅利好政策的“东风”终于降临，各家房企也在纷纷宣传利好、积极营销，楼市回暖已是真实可见的状态，让我们共同期待这个第三季度清远楼市的新表现！

来源：清远楼市发布

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