物业好不好，靠说可没用。

昨天，增城区住建局在官网公布了《关于2022年度增城区星级平安物业小区评定结果》的通报，结果颇为惊喜。

12家五星级、68家四星级、126家三星级...难受的是，不达标小区多达15个，还被勒令限期整改。

到底情况如何？咱去瞅瞅。

｜关于2022年度增城区星级平安物业小区

｜图源增城区住建局官网

壹

官方评定221个小区

不达标有15个！

官方一出手，就知有没有。

据增城区住建局消息，相关部门对全区已交付使用的物业小区，开展星级综合评定工作，由高至低分为五星、四星、三星、不达标的4个等级。

｜截图增城住建局官网

从评定结果来看，2022年度五星小区12个，四星小区68个，三星小区126个，不达标小区15个。

有奖也有罚，三、四、五星的物业小区将被授予相应星际牌匾。

对五星小区物业管理企业予以通报表扬，相关评优评选还能优先参评。

但不达标小区就没那么“好彩”了，均被勒令整改，且3个月内必须完成业主组织建立工作。

｜关于2022年度增城区星级平安物业小区

｜图源增城住建局官网

聚焦到这份不达标的小区名单内，居然还有不少“熟悉”身影。

包括但不限于，阳光家园、锦绣银苑、锦绣御景苑、锦绣新天地、时代廊桥等，总共15个小区。

2022年增城区不达标平安物业小区

来源：增城区住建局官网 制表：广州楼市发布

序号
小区
1
东陵广场（新东城） 2
前程居
3 荔丰楼 4 裕丰名苑 5 阳光家园 6
富城丽苑 7 锦绣银苑 8 锦绣御景苑 9
时代廊桥 10
丰泰城市公馆 11
太阳城御园 12
香提丽景 13
锦绣新天地 14
融创御园 15 荔富广场 备注：排序不分前后。

顺藤摸瓜下，楼市君发现，事情似乎没有看上去简单。

锦绣银苑，曾被业主在网上曝光，对于物业相当不满意，保安尤甚。

“好像他们不是服务业主，而是管理监督业主。”

诸如此类“怨声载道”，虽细小，但不断在日常生活中堆积，也确实闹心。

｜锦绣银苑业主吐槽

｜图源房天下

还有今年6月，曾因车库水浸闹得沸沸扬扬的锦绣新天地。

正是头顶烈日之际，该小区20栋附近的车库竟有巨大水柱喷涌而出。

有业主苦中作乐，表示“只要心中有海，车库也能是马尔代夫”。

为此，他们对锦绣新天地物业提出三连问：水管设备老化为何日常不检修？业主爱车如何赔偿？何时对全小区设施进行大排查？

一时之间，物业与业主的关系也变得更加微妙。

｜锦绣新天地水管爆裂

｜图源羊城纵览公众号

或是时代廊桥，早在2017年，便有业主对于小区车位管理费，每月需收取120元的标准产生异议。

更甚，还出具了相关沟通函。

｜车位管理费沟通函

｜图源廊桥生活圈公众号

后来，物业经对增城片区的车场收费及物业水平调研，对车位管理费作出优惠调整，降至60元/月。

｜车位管理费调价通知

｜图源廊桥生活圈公众号

到了今年，据相关媒体调研得知，小区物业管理费达2.4元/平方米/月（低于政府指导价2.8元/平方米/月）。

但，车位管理费重回120元/个/月，兜兜转转，业主直言钱包受累。（数据源于信息时报）

相关的案例还有不少，在此就不一一赘述了。

而后这些小区是否会跟进整改，楼市君也将继续关注。

对了，完整名单共涉及增城221个小区，篇幅有限，不便悉数放出。

如有感兴趣的朋友，欢迎私信楼市君（微信号：gzlsj2021）领取。

贰

物业的好坏

或影响房子流通性

俗话说，买房一阵子，物业一辈子。

买房只是开始，而物业却关系到业主很长一段时间的居住体验。毕竟，谁愿意住在垃圾遍地、设施破烂的小区？

举个例子，黄埔区府板块的新福港鼎峰。

项目主打高端圈层，怎料，业主入住后却因物业问题频频被吐槽，豪宅新房犹如老破小。

车库脏乱差、排水沟堵塞严重、设施老旧破损...业主很是苦恼。

｜万科物业进驻两个月实录

｜图源 鼎峰花园公众号

而后，业主齐力换物业成功，事情的走向开始明朗，直言“这才是豪宅的生活”。

还有“老牌豪宅”珠江帝景，早些年外墙破损、路面砖石裸露，难见“豪宅样”。

2017年，业委会及时介入小区管理，对物业采取酬金制方式，很大程度上提高了服务质量。

｜珠江帝景社区实拍图

｜广州楼市发布摄

更甚，他们还与原物业谈判，争取到1000万重点改造专项资金，用于小区公共设施改造。

这才使小区环境得到了质的变化，试问同一个价格，你愿意为左图买单，还是右图？

答案，呼之欲出。

｜珠江帝景整修情况

｜图源：珠帝大家庭公众号

总而言之，物业这事儿，哪怕连豪宅也逃不脱。

而它的好坏，关乎着业主的生活幸福感，更关系着小区的管理水平，一定程度影响房源在市场上的流通性。

楼市君建议，置业者入场也要重视物业品质这一点，如万科、中海、碧桂园等品牌物业的口碑，也都还不错。

购买已交付小区房源时，可以在小区周边多绕几圈看看环境，听听入住业主的真实反馈。

那么，你家的物业还算令人满意吗？不满意又在哪些方面？

评论区聊聊~