近日，意大利税务局公布 2023 年意大利房地产市场的最新消息，意大利平均房价1,345 欧元。但这是一个全国平均值，隐藏了各个大区之间的巨大差异，尤其是意大利北部和南部之间的差异。

在意大利中部和北部，成本超过平均水平，而在南部和岛屿的房价却价格暴跌。但是大城市的成本上升，尤其是米兰和罗马，其每平方米约为3000 欧元。

以台伯河为界，在台伯河以北，除了马尔凯大区、皮埃蒙特大区和弗留利-威尼斯朱利亚大区之外，房屋的价格高于全国平均价格。然而在台伯河以南的房价都较低，而意大利中部的每平方米成本是全意大利最高的：平均每平方米 1,683 欧元。罗马所在的拉齐奥大区，房屋均价为1944欧元。

要在意大利东北和西北等发达的地区，每平方米均价为 1,440 欧元和 1,451 欧元。

意大利各大区中，最高房价在特伦蒂诺-上阿迪杰，该大区每平方米的平均价格为 2,435 欧元平方米，几乎是全意平均水平的两倍。因为特伦蒂诺-上阿迪杰是意大利最受欢迎的旅游目的地之一（无论是夏季还是冬季），这使其在意大利和外国投资者眼中具有吸引力。此外，生活质量高，公共服务优良，而且山区的存在限制了可用的建设用地。因此，对房屋的需求大于房产的潜在供应。

在南部和岛屿，情况则相反。除了坎帕尼亚大区、撒丁岛和普利亚大区作为旅游胜地，每平方米均价接近（仍低于）全国均价，分别为 1,316 欧元、1,239 欧元和 1,017 欧元。而其他南部大区在阿布鲁佐大区（每平方米 912 欧元）莫利塞大区（每平方米 671 欧元）之间。

就意大利的城市而言，米兰的房价平均为每平方米 3,103 欧元，但在历史中心达到每平方米 7,670 欧元，中心附近地区为4,000欧元。在米兰郊区，则从 2,563 欧元到 2,098 欧元不等。

另外，根据Tecnocasa 集团研究部近日发布的最新数据显示，米兰的房价持续上涨，过去五年涨幅约为 43%，而大都市的平均涨幅为 8.8%。

首都罗马平均房价为每平方米 2,929 欧元。在这里，住在市中心比米兰便宜，可以说，每平方米只需支付约 5,700 欧元。在首都，必须区分 Grande Raccordo Anulare 内部和外部的建筑物，而不是外围和中心。室外价格大幅下降至每平方米 1,800 欧元左右。

南部城市那不勒斯每平方米为 2,305 欧元。那不勒斯的独特之处在于，老城区的房价并不算高，比如在历史悠久的那不勒斯基艾亚区每平方米花费约 3,000 欧元，而在沃梅罗或波西利波则达到 4,000 欧元。这和其他城市相比，显得相当奇特。

来源：今日米兰 等