时光如白驹过隙，一晃距离我在深圳买的第一套房子，已经过去16年了，在我从事房产研究这些年时间里面，已经累计帮助5000多名学员，成功买到了自己心仪的房子。

对此，我把自己这些年来，买房的心得体会，一一分享给大家，希望大家在目前房地产市场调整期，对买房有一个基本的清晰认知。

第一，关于买房与赚钱的真相

其实我们身边大部分人在看待买房这件事情，都是非常浮躁的，买了房的人，希望房价大涨，还没有买房的人，希望房价暴跌，最好跌成白菜价。

而其实，房价的涨跌规律，我们很难去捕捉，有的时候，这种规律甚至脱离了市场经济，比如说在2008年美国那场次贷危机，基本上大家对楼市都是看跌，结果呢，那个时候抄底的人，赚了大钱。

我相信，那个时候敢买房的人，绝大多数不是因为知道房价的涨跌规律，而是误打误撞，恰巧买到了。所以，大部分人买房赚钱，其实是运气而已，只有极个别懂行的人，能够摆脱运气赚到钱。

举个例子，2008年，深圳房价惨跌了一半，那个时候，蛇口的一个豪华楼盘，单价从4万元一平米，跌到了2万元一平米，很多业主都断供了，那个时候，因为不限购，我的一位粉丝李姐，一口气买了6套，我当时因为不懂楼市的底层逻辑，我很好奇地问她：“李姐，你难道不怕房价继续下跌吗？”

李姐很淡定地跟我说：‘小蒋，房子在我手里，只要我不卖，就不叫跌！’

果不其然，2012年，李姐的房子涨到了6万元一平米，而现在，到了2021年，这里的房子指导价是15万平，而市场成交价是30万一平米。

从2万元买下， 到30万一平米，13年时间里面，赚了15倍。当初李姐只花了400万（3成首付），现在变成了1.5亿。相当于一年时间，资产翻3倍。

我相信，在国内，比李姐厉害的买房高手，应该还有很多，她只是看透周期规律的其中一位高手而已。

于是很多人看到这里，会有不同的看法，说那个时候是她碰巧赶上了，如果是现在和以后，买房就没有这么好的运气了。

说的没错，10年前，在一二三线城市买房，几乎都赚了，但是现在呢？以后呢？

我告诉大家一个真相， 买房赚钱，这件事情，会越来越难，这个难，是在于不仅可选城市变少了，即便是你选对了城市，也很有可能买错了房子，因为城市之间也在分化，不同板块，同一板块，不同小区，价格都可能相差很大。

所以，未来买房赚钱，需要每个人持续学习。

第二，我国楼市不可能崩盘

很多人会说，哎呀，现在房价太高了，再涨下去，房地产崩盘了怎么办？你看现在恒大已经快不行了，你还在这里谈买房， 是不是想忽悠我们呀。

当然，这个观点，我们要从多个角度来分析，首先，我国房地产市场跟日本完全不一样，我国跟日本的经济运行体制，截然不同，所以，不能把日本的经验套在我国的房地产行业里面来，这是一种很愚昧的行为。

可以说，在我国，政策对楼市的影响是一票制的，我国全完有能力通过一些举措，把楼市平稳下来发展，所以接下来，房价既不可能出现大涨，也不可能出现暴跌，房价就好比是孙悟空，而政策就是五指山，你再怎么蹦跶，都逃离不出我的手心。

你涨得很快的时候，我就压一压，你下沉很快的时候，我就松一松，如果现阶段，完全看空楼市的人，其实也是缺乏底层经济逻辑思考能力的人。

第三，关于贷款买房的真相