一二线城市，很多房东开始涨价了

春节过后，一二线城市房屋租赁市场常常呈现爆发式增长。伴随着外来人口涌入，房屋租赁需求量显著增长，租金价格也出现上涨。有网友晒出自己租房的经历，同等面积的房子在春节过后租金上涨了200-300元。

机构统计数据显示，春节后一周（2月18日-2月24日），全国重点14个城市租金环比上涨0.47%，全国重点14城中，有8个城市租金环比上涨，其余城市租金环比下跌。而具体到城市来看，春节后第一周，深圳、上海、广州、成都、北京成为租金上涨最快的城市。

一线城市租房需求量增长最快

58安居客房产研究院统计发现，每年春节后一个月是租房高峰期，一线城市租房需求量增长最快。以深圳为例，春节后一周，深圳租房供应量较春节期间上涨29%，较去年同期上涨62%，平均租金为74.5元/平方米，较春节期间上涨3%，较去年同期上涨14%。

贝壳研究院广州分院院长李茂兴也表示，每年春节后租赁“旺季”会持续3个月左右，需求人口流入是租赁市场的主要支撑。他认为，从2018年开始，全国租赁市场持续处于“旺季”，以北京为例，每逢毕业季租赁市场达到“巅峰”，同时带来整个第四季度的租赁“旺季”。

李茂兴分析，从人口流动角度观察历史数据可以发现，每年毕业后到9月份入职这段期间，租赁需求人口流动带来租赁“旺季”。他进一步表示，当前全国租赁市场虽然未达到真正的巅峰状态，但是需求人口流入已经形成趋势。因此展望未来，全国租赁市场或将持续处于“旺季”。

专业人士：违背市场规律的“涨幅”必定难持久

对于近期房租上涨较快的现象，多位专业人士表示，虽然目前一二线城市房租整体上处于高位，但这个“涨幅”违背市场规律，必定难持久。

中原地产首席分析师张大伟表示，“当下房租的上涨和租赁市场供需结构有关。”他认为，当下租赁市场供应量低于往年同期水平。此外，今年春节后一线城市人口大量涌入，也进一步推动了房租的上涨。但他强调，“非正常涨幅背后必然是市场的非正常波动。”

张大伟分析，目前很多一二线城市严控房屋随意转租，大量房屋被限制只能通过中介出租，这导致市场上能流通的房源减少，从而推高了房租。此外，也有部分中介以“长租改短租”的方式违规操作，这也使得房屋的租赁价格被人为推高。

他进一步指出，“目前房租计算方式也存在一定问题。”张大伟称，“当下很多房屋租赁的计算方式是按房屋月租来计算房价的，但这种方式并不科学。对于很多长租公寓企业来说，他们一次性收取的租金远高于按月支付的房租。如果按照‘一次性收取的租金’来计算房租的话，那么当下房租其实处于低位。”

事实上，北京便曾针对中介哄抬房租发布“新版租房合同”。在这份由北京市住建委等部门联合制定的合同中便明确写道，“不得擅自提高房屋租金。”而北京也成为国内首个推出“官方版”租房合同的城市。