现在的房地产在“认房不认贷”政策的刺激下，呈现出了难得一见的新形势。
自从新政实施后，铺天盖地充斥着楼市热度起弹的消息。
中国新闻网报道称，认房不认贷落地首周，深圳有的门店看房量上涨50%，成交开始活跃。
在北京，新京报报道称，看房量大增；
在长沙，更有媒体报道指出，有楼盘4天完成半月销售目标。
央广网更是报道称，“认房不认贷”持续扩容，一线城市新房、二手房热度明显回升。
然而，据网传，在广东的这个城市，却呈现出了完全不一样的一幕。
这个城市就在深圳边上，它的名字叫惠州。
有网友发帖称，爆料了20个楼盘的降价情况，说有的降了几十个万，让业主很难受。
这些楼盘中——
包括大中华幸福城，说去年的价格在1.9-2.0万，现在最多只卖1.4万，降幅达30%。
包括荣佳国韵，系一线临深楼盘，去年1.5万，现在只卖1.1万，降幅近27%。
包括紫园，同样一线临深楼盘，去年还卖1.7万，现在只卖1万出头。
同样属于一线临深的楼盘还有合生紫悦府、御蓝湾、灿邦璟月、金沙濠逸、碧桂园星钻等，这些楼盘本占有近水楼台先得月的优势，如今全不灵光了，失去了往日的光环，价格大跌，甚至价格跌破1万，如御蓝湾。
此外需要引起格外注意的还有一别墅楼盘，名为碧桂园伴海云山别墅，位于惠东县亚婆角旅游度假区，去年的时候，价格还在430万元，现在只要245万元，还是带装修交付，价格直降43%。
对此，网友们觉得并不过瘾。
有深圳网友指出，惠州除了惠城区可以卖10000出头，其他只值5000。
湖南网友也跟着起哄称，还有很大的降价空间呢！
对于房价问题，可见网友们意见大得很。
还是深圳网友指出，本来就是1000多的成本，加上土地、税是地产商们代收的，他们并不是老板，而是家丁。
这种认识真是太犀利了。现在许老板日子也不好过了，欠了几万亿，恒大不再“恒大”。
目前来看，新政的靴子已经落地，但新政的效果并非钢板一块，而是呈现出结构性变化。
经济发达、产业基础好、人口聚集能力强的城市，对政策的反映效果好；而那些本身就是依附别的城市发展、由别的城市带动发展起来的城市，在经济形势不好的时候，短板就会立马呈现，新政对其楼市促进的效果也差强人意。
惠州、东莞等都属于后者这种城市吧！他们都是依靠深圳承接产业转移发展起来的，如今产业又转走了，实体经济萎缩了，这些城市的外来人口也都回流了。没有产业支撑，没有人口支撑，房地产即使有新政刺激，也会凉凉。
其实惠州那边的工厂早在2020年就出问题了，进入2023年，遭遇的形势只能会更加严峻。
而最根本的问题，还是新房子太多了！据说惠州的楼盘，能够容纳整个广东人口。
此说法未免有点夸张，但也从一定程度上说明了问题。
有广东惠州的朋友，不妨说说真实的情况。
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