北京朝阳「傲云」
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朝阳孙河板块自2012年启动，发展至今已近十年，曾被誉为“北京壹号别墅区”，也被业内称之为富人区。
在十年间，孙河板块有超过40家房企参与土地竞拍，11个住宅地块被瓜分，楼面价从2万/㎡，飙升到后来7万/㎡，房价更是超过10万+，成为北京为数不多可与中央别墅区抗衡的高端居住区。
先规划后开发的城市低密居住组团
孙河规划具有前瞻性，为北京唯一先规划后开发的城市低密居住组团；围绕中央景观布局11块商品房用地，规划总建筑规模约140万㎡ ，整体容积率为1.1-1.5。生态示范区（内部规划4.8万㎡绿地及10万㎡中心景观湖）建成全国标杆性的生态居住地；多功能综合区，集居住、工作、商业、娱乐、休闲等功能于一体的综合性区域。
项目区位图
天恒和恒基联手打造全新TOP级墅区作品，孙河板块低密产品的收官之作，傲云项目择址东北五环，北京唯一的先规划后建设的发展板块-孙河别墅区，向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套，16座高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部、10大国际化医院、8大商业购物中心、8大艺术区汇聚、5大美术馆散布其中，生态示范区、多功能综合区、高端产业区全新城市生活理念，良好交通状况和生活配套，完全可以作为第一居所来使用，周末来到这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情，也让每一位业主尽情享受北京的天赋土地基因
项目鸟瞰图
项目效果图
项目实景图
项目基本信息
项目位置：北京市朝阳区孙河别墅区
项目开发：天恒集团与恒基地产
占地面积：占地3.19万平米
建筑面积：建面8.70万平米
产权年限：70年产权商品房
建筑类型：洋房/叠拼/合院
整体规模：14栋楼共有178户
户数组成：住宅152户/商26户
交房时间：24年6月30日交房
交房标准：洋房精装/别墅毛坯
洋房总高：地上总高6层到7层
叠拼总高：地上5层-地下2层
合院总高：地上3层-地下2层
产品层高：室内3.15米到3.7米
洋房面积：240平米到251平米
洋房总价：约2600万到2800万
叠拼面积：320平米到400平米
叠拼总价：约2800万到3100万
合院面积：430平米到455平米
合院总价：约4300万到4500万
梯户比例：两梯两户/私家电梯
物管费用：8.6元/9.2元/11.8元
物业管理：天恒物业管理服务
车位配比：地下车位总425个
供暖方式：壁挂炉+地暖形式
供水供电：民水民电有燃气
项目得房率：80%到90%
项目容积率：1.50
项目绿化率：30%
洋房面积：240平米到251平米
洋房总价：约2600万到2800万
(240平米/五室两厅三卫)
(251平米/五室两厅三卫)
叠拼面积：320平米到400平米
叠拼总价：约2800万到3100万
上叠附加：露台50平/花园30平
下叠附加：下叠花园面积50平米
(上叠320平米/四室三厅两卫)
(下叠400平米/四室两厅三卫)
合院面积：430平米到455平米
合院总价：约4300万到4500万
合院附加：露台30平/花园100平
样板间效果图
项目配套信息
交通配套：项目所在的区域内有多条交通动脉贯通、形成两横四纵一轨道的立体交通路网、轨道交通：地铁15号线孙河站(距离项目仅600米)、四站地直达望京商圈、道路交通：京密快速路、京承高速、京平高速、机场高速、机场二高速、五环路、便捷的交通路网可短时间内直达国贸、燕莎、望京、丽都等城市核心商圈、十公里通达首都国际机场、与世界“零距离”、如今在建的“升高提速”后的京密快速路直抵东四环、再度拉近孙河与主城的距离、是北京东部未来重要的放射性交通要道、另外区域内还有26条公交车线路、方便老人出行、可到达到各个商圈
教育配套：对于家长来说、“让孩子人生赢在起跑线上”、早已成为当代养娃的不二信条、除了西城区、东城区、海淀区几大公立名校扎堆区域、伴随着近年来教育理念的不断升级更新、许多家长也倾向于一站式无国界双语教精英式育、也因此国际学校资源丰富的住区成为众多家庭改善的首要选择、项目所在的孙河别墅区汇集了北京顺义国际学校ISB、鼎石国际学校、德威英国国际学校、北京英国国际学校、新英才国际学校、海嘉国际学校、君诚国际学校、哈罗英国学校等全北京70%以上、包括全部排名前十的国际学校、国际理念教学模式、全外教师资雄厚实力、让孩子从小便拥有宽阔眼界、远见精英未来
医疗配套：所在区域15分钟到30分钟时间半径内：聚集了地坛医院、首都国际机场医院、中日友好医院等多家三甲医院护航、孙河医院等社区医院咫尺守护
商业配套：多元化的国际高端商业区环伺在孙河别墅区、为圈层家庭提供了日常生活需求与逛街好去处、祥云小镇、荣祥广场、欧陆广场等7大高端商业及风情商业街、国际一线品牌云集、随着不同季节的变化举办不同主题活动、在孙河别墅区内部还规划30万平米的商业用地、加上项目自配的社区精品商业、不管是逛街购物还是周末遛娃、住在孙河就够了
公园配套：项目北侧规划中斥资15亿打造的温榆河生态走廊、占地44平方公里、面积相当于6.5个奥森公园、15个朝阳公园、现已开工、板块内10万平米中心湖景正在建设中、湖水域源头就就来自于温榆河支流、成为板块周边天然的氧吧、调节着周边的空气湿度与温度、西侧3年内将建造一个两倍于奥森公园的沙子营湿地公园、优越的生态资源是高品质别墅的“王牌”、在孙河墅居收官的孤品时代、傲云因而显得卓尔不群、这里的温榆河、是北京市域内惟此一条四季长流的河流、是京杭大运河的上游、被誉为“京城的母亲河”、北京投资15亿元打造了“温榆河绿色生态走廊”、沿河建有200米宽绿化带、绿化带以外辐射形成1至1.5公里宽的绿色生态走廊、其意义不仅仅在于形成一道绿色屏障、更是北京市难寻其二的生态区域、而中央别墅区坐拥温榆河的沿河生态带与天然湿地、天赋的丰茂水系珍贵稀罕
休闲配套：作为高端的国际化居住区、马术、高尔夫等贵族运动自然必不可少、孙河别墅区毗邻月亮湾、骑士、天星等6家马术俱乐部、会员来自中国马术协会等一流水平队伍、精选纯血马、半血马、温血马等优秀马匹、在这里、与马匹进行心灵交流、形成独特的默契、来一场马术竞赛、是周末完美的运动选择、此外，更有尼克劳斯、金色河畔、黄港等16家高尔夫俱乐部、满足日常健身需求、更为风云际会的商业洽谈会晤提供了绝佳的场地
艺术配套：项目周边还遍布红砖美术馆、松美术馆、罗红美术馆、观复博物馆等众多高颜值艺术馆、以及798艺术区、草地等艺术区、文创园、沉浸于优秀的国际作品展览中、收获对艺术全新的见解与精神上的满足、是人们的至高追求
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