房地产行业大礼包密集落地，深圳开发商也在重磅迎上！

据市场劲爆消息，“城市更新航母”白石洲即将入市，2个轰炸信息点燃深圳楼市：

1、单价令人震惊！“8字头”起步，均价都已经破十万的南山，“C位”白石洲开价“8字头”，相当于比周边二手房打6折，甚至还送全屋精装。

据行内评估，绿景白石洲的装修配置，以现行市场价值估算，大约高达7000元/平米左右，超过了政府的上限标准。

据了解，优惠后单价“8字头”起单位超过200套，诚意十足。这是华侨城板块最大的折扣，总价不到1000万就可以买华侨城带精装资产。

无论是对比华侨城还是前海，或者是福田中心区，“8字头”的备案价都令市场大呼意外！相当于用中心区的“地板价”买入真正的中心区，此前市场预测绿景白石洲的备案均价将达12万-13万/平，这也是项目价格一出来就引发市场轰动的主要原因。

2、已拿证，预计9月16日开盘，科技园“地板价”入市在即！

近期将买房提上日程的童鞋，绿景白石洲绝对是必须纳入看房清单的项目。主打一个极致“性价比”，是上车南山中心区的不二选择。

这次绿景白石洲为深圳购房者提供了一个以“地板价”购买深圳城市名片的机会，而这个机会可能是过去5年和未来5年里都不会再有的，也就是这10年里最好的买入机会。

现在认房不认贷、降利率等政策都已经明牌，基本上把能出的政策都出尽了，想买房的童鞋可以认真选房了。现在没必要再观望了，在利率见底的时候，今天买和明天买的成本没有区别，认真选到合适自己的房源，最为重要。

绿景白石洲，正是一个规划、地段、细节和价格都经得起挑剔的“三好楼盘”。

一线城市已经“跌过头”

关于最近政策和市场的走向，我把最近的判断整理一下给大家：

1）市场基本面已经“跌过头”。

无论是全国还是深圳，简单说房地产都是“跌过头了”。

郁亮上周的判断非常有力：全国住宅新开工面积前7月跌到4.2亿平米，全年预计在6.6亿平米，跌回17年前到2006年的水平！而深圳二手房成交量，也只相当于正常时期的1/3，今年预期比去年会好一些，但依然严重低于合理水平。

当然，你说它会不会马上反转复苏，这个需要多重因素配合，但是，说市场基本面已经跌过头，绝对是成立的，长期一定会回到合理水平。这一点我坚信。


2）政策方向既变就会一直出到尽。

说房地产工具箱里都是大喇叭，是不对的，没有谁比我们工具更多，多年的调控高压留下的全是工具，只是说放多少。7.24会议，决定了未来政策大方向会转为“支持”。但在操作上明显和2008不同，是“涓滴”做法，一步一步来。

从8月底开始，认房不认贷、降首付降利率、降存量房贷利率，三大杀招祭出。如果效果不够，下面还有解除限购限价限售、减免税费、取消贷款集中度……工具很多，不行持续放，直到稳住市场。对于住家来说，会迎来越来越宽松的置业周期。

3）超一线城市资产恒有引力。

买房人当然都渴望房价越低越好，但房价不会无限度的低。短期波动难测，此时适宜使用“长期主义”思维看待楼市，房地产未来将是一个“结构分化行情”的强化。

考察全球房地产，卓越城市中心资产的价格从来都很昂贵。纽伦港、巴黎、东京、新加坡、首尔，优秀都是历史验证过的。在中国，北上广深即便调整，也一定是中国经济的未来。同样是房子，在四大城市有一套，和在其它地方，长期价值完全不同。是以，此时此刻，更应该把钱留在一线。

科技园“地板价”

白石洲城市更新有深圳“城市更新航母”之称，是深圳目前体量最大的城市更新项目。从前期规划到拆除重建到破土重生，白石洲的每一个动作都吸引深圳乃至全国的目光。

面市在即，绿景白石洲再度成为话题榜上“最靓的仔”。从各个交易平台、微信指数和百度指数上综合判断，绿景白石洲的热度都居高不下，是深圳当之无愧的年度热盘。

这一次，绿景白石洲最受关注的点在于价格，大幅低于市场预期的开价，一出来就炸开了锅。

根据目前释放的信息，绿景白石洲去掉精装修后，单价可能低于8万。要知道，这可是在寸土寸金的南山科技园板块，绿景白石洲的最终定价，与同等地理位置、配套设施以及品质的产品对比，可以说都没有对手，对于购房者来说都是一个相当有吸引力的选择。

无论是从横向对比还是从纵向对比，绿景白石洲的价格都是坐标轴里的低点。

对比绿景白石洲的价格，华润城参考意义最大。二者地段相邻，同样占据着南山的科技高地；二者同样是城市更新航母，经历长时间打磨后破茧而出。在价值属性上，华润城的几度爆火已经验证了市场的认可度。

从贝壳平台上看，参考周边同样大体量的华润城项目，参考均价在13.2万元/㎡左右，近半年成交均价则为15.9万元/㎡。此前，华润二期城成交房源价格基本在千万级以上，其中190平左右的三房，最新成交价3050万，单价去到16万/平。

对比可以发现，绿景白石洲“8字头”的价格，相当于参考价的6折，市场成交价的5折。同样的地段，用更低的价格买新房，绿景白石洲可谓是片区的“价格刺客”，开发商用实打实的行动为购房者让利。

与绿景白石洲同属于华侨城片区的波托菲诺纯水岸，九期项目参考均价在12.3万元/㎡；另一个紧邻绿景白石洲的香山美墅，参考均价更是接近14万元/㎡。值得注意的是，在最近的8月份，香山美墅四期新成交了两套200多平米的4房，折合单价均在12万-13万元/㎡左右。

无论是平层住宅还是别墅，绿景白石洲所在的华侨城片区无疑是深圳核心价值区位，同样也是持续具有成长潜力的地区。

结合历史数据来看，大社区价值随着时间愈发凸显。从开盘至今，华润城的价格一路走高，投资价值也不断被印证。

如华润城一期开盘价为4.7万元/㎡，最后一期开盘价为13.2万元/㎡，而高峰时期，华润城的成交价一度超17万元/㎡。而多年来，该片区楼盘如华润城项目的持续热销，足以证明区域的市场认可度。

如今，绿景白石洲站在开盘的起点，时间的齿轮能否再次转动，再复制一次华侨城高开高走的投资曲线？

不难看出，绿景白石洲作为华侨城片区又一大体量项目，意味着配套齐全、抗风险能力强。随着多期开发，资产日益升值的确定性是极高的。

如今，绿景白石洲以8万+的诚心入市，对于购房者而言，这意味着有机会以相对较低的价格购买到绿景白石洲的房源，享受到深圳城市核心地段一套高品质的住房的优势和便利。

深圳“城市名片”

“性价比”是绿景白石洲肉眼可见的重要优势。

绿景白石洲“8字头”的价格是超预期的，放在业内是深圳少有的高性价比新盘。

白石洲片区作为深圳链接四大总部基地的高端居住配套区，整体均价普遍较高，加上华侨城片区的发展潜力以及绿景本身的良心出品实力，这个价格可以说完全是意料之外的惊喜。

正好拿到一份绿景白石洲附装修标准，发现有几个价值亮点：

其一，在交付标准方面，绿景白石洲主打一个实力过硬，细节可见。比如，不仅地面及部分墙面均采用高品质的岩板，部分墙面还使用做皮革、墙布硬包升级，十分奢侈。

其二，绿景白石洲“豪气”配套随处可见。在不同使用场景几乎均是豪宅专用品牌交付标准，从厨房配上德系厨电系统，厨电八件套，到浴室淋浴浴柜选取的是贝朗、科勒等国际一线品牌。

其三，绿景白石洲以人为核心，满足人居的高品质追求。全屋智能为业主的健康保驾护航，全天检测室内空气质量的同时，还从高品质需求出发打造功能性居家生活。

极具性价比“高配”之外，不管是刚需的还是投资，绿景白石洲都是一个十分理想的居住选择。从资产抗风险能力上看，绿景白石洲与福田和前海同等面积的房源相比，同样占领深圳价值增长核心地区，具有极强的升值潜力。

万众瞩目的是区域价值。

绿景白石洲坐拥深圳城市发展主轴深南大道的核心区位，是深南大道与大沙河科创走廊的“超级十字”交汇点。在区位上，绿景白石洲周边汇聚了西丽留仙洞、深圳湾高新园、后海CBD、深圳湾超总四大总部基地，还涵盖了生态、文体、商业、教育、医疗等各方面高端齐全的配套，无疑是“城市中心”的优质住宅。

此外，在绿景白石洲西侧，未来有《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（审批中），首次提出深圳版中央公园。日后，将集聚更多全球总部企业、高端居住圈层和高阶完善配套。

从交通上看，绿景白石洲坐拥四线三站两枢纽的轨道出行系统，已开通地铁1号线、2号线，还有正在建设中的20号线 、29号线，加上自身四纵四横地面路网和地下环道系统，对外连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道。后续，在多枢纽立体交通加持下，区域经济价值将更进一步体现。

除了优越的地段和交通优势之外，绿景白石洲自带优势同样亮眼。

绿景白石洲精心规划设计高端精品住宅及艺术公寓，成为深圳核心区域超大规模的居住生活区；自带超40万㎡城市旗舰级商圈，一站式城市精英生活体验；配建4所幼儿园+3所由名校南山外国语集团打造的九年一贯制学校，满足“多近好”的教育配套。

未来，绿景白石洲将成为华侨城片区乃至整个深圳举足轻重的“城市名片”。

新政制造新机遇！

现在，正是买房的窗口期。一线城市全面“认房不认贷”后，一场实质性的松绑逐渐打开。

几乎是同一时间，中国人民银行引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行；另一方面，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

历史上，支持首套房首付降到二成起，第一次是2003年，第二次是2008年，第三次是今年。过去的两次降低首付，随之而来的都是房地产增长周期。今年的这次统一降首付，也让市场预期打满。

市场苦降首付久矣，“认房不认贷”是大好事，“降杠杆”依然是未来几年的战略性动作。

如今，在这样政策利好频发的背景下，确实是刚需买房的最佳时机。其一，货币政策出到极致，房贷利率到了历史低点，现在是买房成本最低的时候。

存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，购房者财务负担会有明显下降。

简言之，在不久的将来，市场需求将会进一步激活，购房需求将会持续上升。如今，在深圳市场已出现明显回温反应。

据深圳中原数据，政策出台后，中原找房日进线量环比增长35%。二手带看量上涨明显，9月3日涨幅最高，环比8月的日带看量，增长了75%。

种种迹象也表明，政策提供了良好的购房环境和机会。购房成本逐步降低，购房者的入市步伐也渐渐提速。

因此，具备诸多价值优势的绿景白石洲项目入市，对于手上有资金的刚需客而言，这波松绑时机无疑是最好的上车机会。

拥有极致性价比的绿景白石洲，刚揭开面纱就被广泛关注。绿景白石洲首发一期命名为“璟庭”，首推住宅约1257套，住宅户型为建筑面积约110至187平方米的三至四房，目前主体施工已到达1/3，预计2026年交房。

毫无疑问，市场气氛已经引爆，绿景白石洲的劲爆价格恰恰推动市场走向高潮的“气氛组”。拉长时间维度看，当前的“地板价”不可复制，可遇不可求。低于市场预期的开价、高于市场预期的装修标准，必然引发新一轮的购房高潮。

重磅消息，绿景白石洲已取证，9月16日开盘！

绿景白石洲约8.2万/㎡起，是华侨城片区名副其实的“价格刺客”。9月9日起诚意登记，现象级买房热潮即将登场！

政策窗口期到来的关键节点，一起见证南山科技园长期价值的兑现！