中原之心，郑州之王

北龙湖，中原之心，郑州之王。

2013年北龙湖蓄水完成时，很多人还不知道这里要干什么。

当时，北龙湖周围都是拆得四零八散的村庄和荒地。

10年前的2013年，郑州主城区的房价还比较便宜。高铁东站附近的住宅楼盘也只是一万出头。

当时，在东风渠与东运河交汇处的一块荒芜土地，一个洋房楼盘开始了内购，他就是普罗旺世龙之梦。内购价格大概26000元/平米左右。

很多人想不明白：这个鸟不拉屎的荒芜之地，凭啥值26000？

当时的北龙湖，确实一无所有。北龙湖三个字，还很陌生。

那时，是郑东新区东风渠以南片区的黄金时代。

绿城百合、联盟新城、绿地老街，甚至顺驰第一大街是“富人小区”的代名词。

那时，郑州楼市还没有铺天盖地的“豪宅”概念。
一晃，十年过去了。

北龙湖发展已经满满10年。

10年时间，沧海桑田。

▲俯瞰北龙湖

本文，带你走近北龙湖南岸片区，看看如今这里的真实是什么样。

北龙湖南岸片区，西起中州大道，东至东三环快速路；南起东风渠，北至北三环快速路。

整个南岸片区，以东西运河为分界，分为：

1、东运河东片区；

2、西运河西片区；

3、东西运河之间中片区。

东西运河之间中片区的真实

先说东西运河之间中片区。

这里，目前是北龙湖南岸片区里环境最好、位置最好的区域，也是房价最高的区域。

这里，都市形象最好的是中间如意运河两侧的商业商务办公酒店片区。

▲北龙湖南岸片区如意运河两侧航拍图

这里，已经投入运营的写字楼有：

航空经济服务中心、龙湖国际中心北楼、楷林大厦、中国平煤神马金融资本运营中心、中瑞大厦、农投国际中心。

▲中国平煤神马+楷林大厦

▲龙湖国际中心北楼+南楼

在建还没交付的写字楼有：

邮储银行大厦、龙湖国际中心南楼、黄河明珠广场。

▲在建中的邮储银行大楼

在建酒店有：

黄河龙珠酒店、正商洲际酒店。

▲在建中的正商洲际酒店

待建新项目有：

李诫博物馆暨中国营造文化研究中心、清溪置业项目。

在如意东路、如意西路两侧，则分布着众多洋房豪宅住宅楼盘。

目前这里已经交房的住宅楼盘有：

1、如意东路以东：（15个）

融创中原壹号院、金领九如意、荣盛华府、雅居乐御宾府、碧源荣府、中海玖园、国投九栋、正弘瓴、建业海马九如府、龙湖上第、永威上和院、金茂府、兰溪上苑、美林上苑（北院）、普罗旺世龙之梦（西苑）。

▲融创中原壹号院

▲金领九如意

▲荣盛华府

▲雅居乐御宾府

▲碧源荣府

▲中海玖园

▲国投九栋

▲正弘瓴

▲建业海马九如府

▲龙湖上第

▲永威上和院

▲金茂府

▲美林上苑北院

▲普罗龙之梦西苑

2、如意西路以西：（8个）

保利瓏熙、正商祯瑞上境、正商珑湖上境、青风院子、正弘臻、碧桂园豫府、中建柒號院、蓝城兰园。

▲保利瓏熙

▲正商祯瑞上境

▲正商珑湖上境

▲青风院子

▲正弘臻

▲碧桂园豫府

▲中建柒號院

▲蓝城兰园

在建中还没交付的住宅楼盘有：

1、如意东路以东：（5个）

亚新星云湾、美林上院（南苑）、建业君邻大院竹苑、建业君邻大院梅苑、同晟建业松苑。

2、如意西路以西：（4个）

永威上和琚、康桥诸子庐、万众顺和禧、美景美之心。

烂尾楼盘：名门樾府。（1个）

▲烂尾中的名门樾府实景

在这个片区，还有郑东新区管委会大楼、亚新龙湖壹号院、龙湖里、天创商务中心、卢森堡中心卢森堡大道、卢森堡中心大公府等商办项目。

▲龙湖里

▲天创商务中心

▲金融智谷

这里，还有原来规划的正弘龙湖里商业。

但，最新消息这个项目大概率要黄。

东运河东片区+西运河西片区

先说东运河东片区。

这个片区，除了正商丰华上境西边还有一小片住宅用地、郑大一附院东区院区对面一块商业用地之外，其他地块基本全部开发完毕。

这个片区，正商丰华上境、正商珑水上境是唯二的纯洋房。

▲正商珑水上境

▲正商丰华上境

这个片区，有一个高层+洋房住宅楼盘：恒大悦龙台。

▲恒大悦龙台

这个片区，有一个高层+洋房住宅楼盘：正商善水上境。

▲正商善水上境

这个片区，有一个小高层+洋房住宅楼盘：亚新茉莉公馆。

▲亚新茉莉公馆

这个片区，有一个纯小高层楼盘：普罗旺世龙之梦东苑。

▲普罗旺世龙之梦东苑

这个片区，有三个安置房小区：龙兴嘉苑1号院、2号院、3号院。

▲龙兴嘉苑

这个片区，有宇宙中心最大医院：郑大一附院东区院区。

▲郑大一附院东区院区

以及，秋澄街便民服务中心。

▲秋澄街便民服务中心

再说西运河西片区。

这个片区，有西运河公园和郑州森林公园，这里环境非常美。

▲北三环跨西运河大桥

这个片区，现在仅有两个洋房楼盘：

冠景君悦湖和金茂如意府。

前者已交付，后者在建中还未交付。

▲冠景君悦湖

▲金茂如意府

在金茂如意府的北边，有一块神地。将要建顶级豪宅：电建金桥北泷府。

其他的，则是两个特殊高层小区：东方御园、祥悦苑。

外立面极差，拉低了片区形象。

还有一个在售高层住宅楼盘：宏光揽境。

▲宏光揽境

这里，还有一个少管所。在少管所的东边，有一个不知什么属性的小区：尚林苑。

外立面也是难以言说。

▲尚林苑

除此之外，这里还有一个“郑州美尔健康产业城”。美景开发。

因故，目前停工状态。

在东风渠和西运河的西北角，则有两个新商业用地。

据说，要建东盟中心和东盟航旅国际中心。

规划未知。

未来，这个片区还有7个住宅用地。

其中，4个地块大概率是高层，3个地块是洋房。

南岸学校的现状

再系统说下北龙湖南岸片区的学校。

这个片区，共有14块中小学用地。已经建成开学的有6所：

1、河南省实验小学北龙湖校区：

2、郑东新区西亚斯外籍人员子女学校：

3、郑东新区龙腾小学：

4、上海师大附属郑州启佳小学：

5、上海师大附属郑州启佳初级中学：

6、郑东新区外国语学校东校区（小学部、初中部）：

在建的学校有：

郑东新区外国语中学北校区。

规划但还没开工建设学校有：

1、郑东新区春蕾路小学

2、郑东新区龙腾一街中学

3、郑东新区丰盈路小学

4、郑东新区鑫惠路学校（九年一贯制学校）

5、上海师大附属郑州启佳中学（高中部）。

当然，这些只是规划。

建设，不知道什么时间。

也有可能还会有变化，也许还会有惊喜。

郑州房价最贵的地方，有人开心，有人忧伤

1、北龙湖南岸片区经过10年发展历程，如今基本成熟。

2、这里有近40个住宅楼盘，有别墅有洋房有小高层有高层。

无论是新房还是二手房，房价单价在2.1W——10W/平米之间。

如今这些楼盘的二手房经过市场检验，呈现出不一样的态势。

有贵的，有便宜的。

但整体上，二手房卖的好的楼盘，还是总价低的。

比如，龙之梦东苑。

3、过去10年，在北龙湖获利的，大多是买的早的，譬如3万以内价格入手的楼盘。他们是赚了。而2016年以后市场价入手的，大多不赚不赔。

高价入手的，卖不出去。

4、至于哪些盘好，哪些盘差，从以上的实拍图中，也可窥出一二。

当然，这只是表面。物业服务和细节，更重要。

有的盘，金玉其外败絮其中。

5、目前北龙湖南岸大概还有10块住宅用地，还有13块商业商务用地。

期待未来的惊喜。

6、整体来看，北龙湖南岸片区开发度接近80%。剩余未交付楼盘、烂尾楼盘、待开发住宅地块、待开发商业商务地块，如果全部100%完毕，我觉得还得10年时间。

7、无论如何，郑州北龙湖的规划，在全国城市里独一无二。这里是郑州房地产的脸面，也是郑州城市形象的脸面。

虽然大部分人住不起这里，但他确实是好。

8、余下的时间，北龙湖发展的接力棒交给了北龙湖北岸片区。随后东哥将继续呈现北龙湖北岸的真实。

9、你向住北龙湖吗？你想买北龙湖新盘和二手房吗？开发商想在北龙湖拿地吗？你是不是看不清门道？

本文完。

备注：本文部分图片和信息来源于网络。文中观点只是作者看法，不构成操作建议。