400米+，南京“到顶”了？|cbd|南京|商务区|地标|江北|河西

在南京，要说城市兑现力，谁能比过河西？

河西被称为“华东第二大中央商务区”，如今看来绝非浪得虚名！

长期以来，南京人都在期盼江北第一高楼，河西南鱼嘴第一高楼这些地标快速落地，然就在最近河西第一高楼金融城二期超前点映，其高416.6米的C1塔楼实现顺利封顶。

无疑，河西是十四五南京大手笔开发的代表，缜密的规划，横平竖直的路网，绵延的CBD楼群，大型的文体设施...无不见证着河西这二十多年，从一片滩涂，到东部地区重要金融中心的蝶变。

01.

416.6米！南京天际线还得看河西

建成后仅次于紫峰跃升南京第二高

近日，河西第一高楼——金融城二期东区C1塔楼核心筒完成封顶，随着核心筒封顶，项目总高度达到409米，全力冲刺年底416.6米建筑最高点。建成后，将仅次于紫峰大厦成为南京第二高楼。

先来几张现场图养养眼：

南京金融城二期位于建邺区河西CBD中轴线上，由紫金投资集团旗下——南京金融城建设发展股份有限公司建设运营，由德国gmp设计事务所担纲设计。

总投资超100亿元，总建面约42.9万平方米，由6栋单体组成，包含2栋超高层及4栋配套裙楼，2019年3月施工。

相比一期，金融城二期业态更加丰富，分东西两个区。此前，金融城二期（西区）已投入使用，邮储银行江苏省分行、民生银行南京分行、江苏交通控股、江苏苏豪控股集团金融板块等知名企业已相继入驻。

截止2023年8月30日，东区超高层进度：

C3塔楼高195.7米，目前处于竣工预验收阶段； C1塔楼总高416.6米，共88层，计划于今年年底实现主体结构全面封顶。

业态方面，除商务办公外，还将引入高星级酒店、服务式公寓和高端商业。

早在2018年，金融城已与洲际集团（IHG）旗下奢华精品酒店品牌金普顿酒店（Kimpton）签约，未来将进驻金融城二期C1主塔楼第61-79层。

除约270间48㎡以上的超豪华客房外，还将配备能容纳400人以上的豪华宴会厅、150人以上的多功能厅、50人以上的会议室。另设置了餐厅、酒吧、健身中心、无边泳池等设施。

目前上海、苏州的金普顿酒店均为五星级。

待金融城二期全部建成投用后，将成为南京都市圈乃至泛长三角地区，最大的金融商务综合体。

除上述提到的金融城二期，河西还有在建的金融城三期，位于河西中部中胜片区，河西大街以北、楠溪江东街以南、黄山路以东、泰山路以西。未来将与地铁10号线、建设中的7号线无缝对接。

去年9月，在金融城三期推介会上，有相关人士透露，计划用三年时间建成金融城三期项目。

▲摄于2023年7月金融三期进度图源水印

金融城三期由德国GMP建筑师事务所起笔，总投资101.6亿元，总建面约70.1万平方米，包含8栋办公建筑，最高楼栋约200米，商业建面约3.4万方，酒店建面约1.3万方。

配套商业由河西集团自持统一运营，旨在打造总部型、功能性金融机构。

去年9月，中国农业银行南京分行、中国银行南京分行、中国建设银行南京分行、平安银行南京分行、光大银行南京分行、中国人寿的财产保险股份有限公司南京市中心支公司，已经与金融城三期签订战略合作协议。

与传统金融城相比，金融城三期更具有“一站式”服务特点，除8栋楼宇外，地下自持商业沿内部中心绿轴点缀期间。

小型商业楼宇、地下商业街则沿中央绿轴呈立体布置，向上可达空中连廊，向下直通地铁，形成开放灵活、四通八达的街区形态。

空中连廊、下沉式广场、多层级“漫步式”商业消费场景，未来将建设24小时活力街区，形成自有别具一格的商业街区氛围。

预计到2025年，河西集团将推进“江东路金融总部黄金轴”“河西大街金融商务走廊”“江山大街科技金融走廊”“产业金融示范谷”“科创金融创新谷”“可持续金融生态谷”“新兴金融智慧谷”等功能区块建设，形成“一轴两廊四谷”的金融产业空间新布局。

毫不夸张得说，河西之所以能发展到今天这样，其背后离不开政府政策、人力物力以及优质产业的扶持！

这么多超高层，动辄几十个亿甚至上百亿砸进去，要保证项目建设、招生引资后续运营维护的连续性，需要源源不断的资金注入。

当然能有这样的成果，非一日之功，河西用了20年。

作为南京现代城市展示窗口，河西定位已逐渐明确：“坚持创新驱动，聚焦金融+科技服务产业，做大数字经济，做强金融能级”。

从南京市建邺区国土空间总体规划（2021-2035年）草案公示得知，未来河西的战略定位：

世界级活力人文江岸、国际一流金融商务区、国际数字经济总部集聚区、国际消费中心城市示范区、国际生态低碳建设样板区。

规划至2035年，常住人口规模70万人。据了解，2020年常住人口为53.43万人（七普）

总体空间结构：四心、四带、六廊四心：元通市级中心、鱼嘴未来活力中心、江东商贸中心、江心洲文旅中心。四带：滨江活力带、江东路发展带、大江侧景观带、滨河景观带六廊：老城烟火活力廊、应天大街跨江活力廊、奥体活力廊、河西大街活力廊、江山大街跨江活力廊、龙王大街活力廊

强化轨道交通支撑引领，过江轨道：10号线、13号线、17号线、4号线；城区干线：2号线、7号线、9号线；都市圈轨道线：S3；1条有轨电车，1条中运量公共交通（江心洲）.....

罗马不是一天建成的（言外之意，不可能再有第二个河西），河西CBD，是国家重要的金融集聚区和中央商务区，是南京打造泛长三角区域金融中心的核心功能集聚区。

完善的配套规划，清晰的城市定位，巨大的商业潜力，使得河西享受到的利好与资源，领先于全市，也先后吸引了一大批金融实力企业落地。

而城市资产，距离河西越近，无疑于越值钱。

02.

江北、河西南第一高楼都在推进

全部建成需5年届时将超越紫峰

除金融城二、三期项目外，南京目前已建/在建超高层项目，能在江苏省排得上号的，还有大家熟知的紫峰大厦、江北第一高楼、河西南第一高楼。有的已建成，有的正在建。

【已建成】

紫峰大厦：高450米（仍是南京第一高楼）

2010年开业，位于鼓楼区中山北路1号，占地面积18721㎡，总建面261075㎡，建成时，紫峰大厦曾是世界第七高楼。

主楼地下4层，地上89层。1-6层商场，8-9层健身中心，10-41层办公区，42-71层酒店，72层观光厅，76-79层餐厅，80-81层总统套房，82层绿地MOUNT俱乐部。

河西金鹰世界：超300米

2018年建成，是一个集高端办公、五星酒店、购物中心于一体的超高层城市综合体建筑，总体量约92万方，商业体量约50万方。

整座建筑由3栋超高层塔楼、地上9层和地下4层的商业裙楼和一个连接塔楼的大型空中平台组成，塔楼地上高度均超300米分别为76层368米、67层328米和60层300.8米。

河西德基世界贸易中心：343米
2020年建成，位于河西CBD，总建面约40万方，包括1栋高343米共65层的高层写字楼和星级酒店、高178米共42层的商务酒店、高136米共36层的酒店式公寓2栋。
其中酒店式公寓的低层中附有娱乐、健身、会所等，商业零售(第一、三期) 项目负一层带有一定数量的商业营业项目。

【在建中】

（江北中央商务区）绿地金茂国际金融中心：499.8米

比河西南鱼嘴第一高楼（498.8米）还高一米，待顺利建成后，将超过450米紫峰大厦，成为江苏第一高楼。

绿地金茂国际金融中心，位于江北新区中央商务区，地上建筑面积为270500平方米，地上104层，地下5层。
打造集平层办公、总部独栋、天幕公馆、城市公寓、央芯商铺、五星级酒店等业态为一体的新金融中心。

该项目从2017年拿地，当时设定完工时间为2023年，也就是今年底之前。然而自去年三季度开始，关于江北第一高楼项目曾多次爆出停工，直至今年8月才传来招标启动信息。

至于总工期，根据最新工程进度表规划，预计将在2028年5月30完工。也就是说从今年开始算，还有5年时间才能全部完工，这期间是否存在变数谁也无法预料，因此能否在2028年完工仍要打个问号。

河西南鱼嘴G97：498.8米

鱼嘴G97地块位于河西南部，2017年2月，被金茂以总价73.4亿拿下，由华润、金茂、平安三家联合开发，包括A、B、C、D、E、F、G、H、I共计8幅地块。

项目规划一栋498.8米的超高层5A级写字楼、一栋300米超高层写字楼、一栋200米超高层，打造集集办公、购物、文化、旅游功能复合一体的城市新地标。

498.8米的超高层塔楼位于A地块，占地面积2.4万方，总建体量约32万方，层数为89 层，地上85 层，地下4层，单体最大建面231114㎡。未来会引进三家及以上银行金融机构总部、证券金融机构省级总部、保险金融机构省级总部。

该超高层项目，原计划于2019年2月开工，2025年8月竣工，但项目进展几经波折！根据2022年A地块招标公告显示，498.8米鱼嘴超高层正在推进，预计2028年竣工。

截止2023年4月，南京 200米+高楼（32座），300米+高楼（6座）、400米+高楼（1座），高楼总数位列中国摩天城市第14名，在江苏省内排第一，这其中半数超高层分布于河西。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍