◎掘金日本房产（ID：Japan_gold） | 森先生

闲言少叙，书接上回。

购房不仅是一项经济投资，更是一次对生活品质和未来愿景的选择。这个过程不仅带给我的是一纸房产证书，还会带来许多有趣的记忆，以及对家庭和梦想的更深层次思考。

接下来，我将更多地分享整个选房看房过程中的人文体验和感受。

在日本买房，有一个角色是无法回避的，那就是房产中介。

不同于国内的房产交易，在某些情况下，会有买卖双方自行配合完成交易的情况（近些年来，这种情况也越来越少了）。在日本，这种情况几乎是没有的。这主要是因为日本的不动产交易流程和法律要求使得中介的参与几乎成为必要。

之所以这么说，大致有以下一些原因：

复杂的法律和手续：

日本的不动产交易涉及大量的法律和行业规则，包括土地所有权、土地使用规划、贷款文件等等的处理工作。这些法规和手续可能对外国人来说很复杂，需要专业知识来理解和处理。房产中介公司通常有经验丰富的专业人员，可以协助买家和卖家完成这些法律程序。

市场信息：

房产中介公司拥有关于市场上不动产的信息和专业知识。他们可以帮助买家找到符合他们需求和预算的房产，从而节省时间和精力，大大提升交易效率。

谈判和协商：

房产交易通常涉及价格和合同条件的谈判。房产中介可以代表买方或卖方进行这些谈判，并协助达成双方满意的交易。

安全保障：

房产中介公司的参与可以提供一定的安全保障。他们可以确保交易合法合规，以避免潜在的法律纠纷或问题。

信贷和贷款协助：

购房通常需要贷款，房产中介可以协助买家与银行或贷款机构联系，帮助他们获得贷款，并解释贷款文件。

管理文件和手续：

房产交易涉及大量文件和手续，包括合同、契约、转让文件、土地登记等等。房产中介可以协助买卖双方管理这些文件，确保交易的顺利进行。

虽然通过房产中介购买房产需要支付仲介费用，但由于日本的不动产市场和法规相对比较复杂，许多买家最终会发现中介的专业知识和服务是非常有价值的，完全可以帮助他们顺利地完成购房交易。

想了解更多外国人在日本买房操作、费用等细节的朋友，可以扫码联系智谷的顾问一对一咨询：

然而在中介的选择上，我却没有选择走寻常路。

一般华人在这里买房，通常会选择华人中介，这很好理解，毕竟语言沟通会很顺畅，整体感受会轻松很多。简单一点的，有些人会把自己的需求告诉中介，由中介负责筛选房源，然后安排带看等。稍微“自立”一些的，会自己参与寻找房源，然后委托华人中介联系对接房东或者房源挂牌中介公司，然后再带看等等。

虽然我在这边也有从事中介工作的华人朋友，而且平时关系还都比较不错，但我并没在前期选房看房环节把他们牵涉进来，我想用一种更本地化的方式来完整体验日本购房的所有环节。所以一般来说，我先是通过网站或者APP寻找房源，然后直接在意向房源下面选择资料获取或者看房请求，不久之后就会有相关的中介公司人员来联系我了。

几个月来，我前前后后接触了不同中介公司的好多位日本人中介，颇有感触！先大致总结一下他们的特点。

高度专业化和规范化：

日本的房产市场非常专业化，房产中介公司通常会拥有受过良好培训和合格的员工。他们严格遵守法律法规，确保交易的合法性和透明度。

强调服务和礼仪：

日本的商业文化强调服务和礼仪，房产中介公司也不例外。无论是刚入行的新人，亦或是久经沙场的老将，他们都会努力满足您的需求并提供各类服务，用任劳任怨来形容也毫不夸张。

高度依赖面谈：

在日本，面谈非常重要，尤其是在房地产交易中，一般需要和中介多次见面，讨论需求、看房、签订合同等各个环节。

多语言支持：

一些大城市的房产中介公司可能提供多语言支持，以满足国际买家的需求。如果日语不太好，寻找提供英语或其他外语服务的中介也不是很难的事。

不过，对于同样想在日本购买房产的朋友，除非人已经在日本，并且居住过一段时间，日语有一定的基础，不然我并不建议找日本人中介，因为实际可操作性太低了。最起码，日本人中介可没有“云看房”这一说……我个人的建议是在选择房产中介公司时进行研究和比较，以确保您与可靠的专业人员打交道（比如日本掘金），并在整个购房过程中得到良好的支持和指导。我自身在东京投资用的房产便是委托他们筛选购买以及托管的；只不过这次在大阪是出于自住需求，“投入产出比”并不是首要考虑的，索性就自己找房后和大阪当地的中介公司沟通。

在与中介合作之前，您可以了解他们的声誉、客户评价以及他们是否提供与您的语言和需求匹配的服务。同时，了解日本的不动产市场和法律规定也非常重要，这可以让您更好地理解和管理整个购房过程。

在所有这些日本人中介从业人员中，有一位给我留下了最深的印象。他就是中村。

初识中村就觉得他和其他中介有些不一样，不一样主要体现在身形上。他不仅长得比较高大（将近1米9），还很健硕，用通俗的话说，一看就像练过的样子。

那天看房，他还带了一名华人翻译过来，所以整个过程中，我和他交流并不多，一开始他默认我不会日语，所以即便是坐在他开的车里，大家也是沉默无语。但是看房进行到一半的时候，那位翻译先生由于家里有事，不得不提前回去了，这下就使得剩下的看房面临提前结束的局面了。

他问我能否说英语，我说可以啊，你也可以吗？他说应该也可以（日本人通常对自己的英语都不太自信）。我一下子就像有点来劲了，因为过来这么久，没碰到过几个能说英语的日本人。于是后面的看房之旅得以顺利进行，并且信息量还挺大。

中村之所以会说英语，是因为他曾经在南美的乌拉圭和东欧的拉脱维亚生活过四、五年。去那些地方干嘛呢，答案是：足球。

是的，他曾经是一名职业球员。今年也仅仅只是他退役的第四年，这也就解释了为什么他身材健硕了（他球场上的位置是中后卫）。许多日本球员都会在职业生涯的某个阶段选择去国外发展，这里面更多地是出于提升自身实力的因素考虑，钱的因素是排在很后面的，有些球员甚至是自费去国外磨练自己的。中村也不例外，当年在J2某球队站稳主力位置后，感觉自己的能力提升遇到了瓶颈，于是通过经纪人的安排，先是去乌拉圭那边的球队打拼了一个赛季，然后转会去了拉脱维亚的某只甲级球队。几个赛季后，他如愿回国，加盟东京的某只J1球队，从而得以参加日本的顶级联赛。

截至2021年，日本全境J1-J3的球队分布

在我一个球迷看来，这些经历已经是相当精彩了，以至于到后来我甚至忘记了看房的本意，和他聊不完了，直到在我太太数个白眼之后才依依不舍的结束那天的看房之旅。不过我们相互加了LINE，之后的沟通交流更方便了。

后来中村根据我的购房偏好，会经常推荐一些适合的房源给我，所以那段时间里，我们接触还是比较频繁的。

其实以前在国内，虽然没接触过职业球员，但是也有过和一些半职业球员的交流，他们中的许多人往往偏向于吹嘘自己的辉煌“球史”，比如和某某球星踢过，差一点入选某职业球队，甚至球场暴力有时候也成为一种炫耀的资本。而中村在描述他的职业生涯时却是简单而平静。

因为对足球的热爱，而有了成为职业球员的梦想，之后就不惜一起向这个目标努力。这样的剧本几乎出现在每个日本球员身上。在J1的球队里，教练对实力和竞技状态的要求非常之高，在他仅有的那个顶级联赛的赛季里，他只上场打了一场比赛！当时下场后，他觉得自己圆梦了，也感觉到了自己无法在足球的道路上走得更远，于是赛季结束，他选择了退役。

另一个促使他退役的重要原因是那时候他结婚了，他需要赚更多的钱来养家。

听到这里我很是诧异，作为职业球员，难道不是收入很高的吗？他说知道在中国是这样的，但在日本不是的，普通的职业球员收入和就和上班族差不多，只有主力大牌球员会高一些。在离开欧洲回国加盟J1球队之前，他的经纪人曾经给他联系过中国中甲（相当于J2）的某只球队，对方开出100万日元（约5万人民币）的月薪，当时着实把他吓到了，这个收入水平大部分J1球队的球员都拿不到。

他有位曾经在欧洲共事的朋友，当时这个球员是上港队的一名外援，中村征求过他的意见，并且深入沟通了关于中国足球的方方面面，最终他放弃了来中国淘金的机会，选择向梦想发起最后的冲击！

退役后，为了赚更多的钱，他考虑再三，选择成为一名房地产中介。对的，你没理解错，在日本做中介的收入，是完全有可能会超过一名普通职业球员的。他说这份工作虽然很忙很忙，但得益于近几年日本高速回暖的地产市场，他的回报也不菲。尤其是来自中国的客户，逐年递增，他说大阪的房子在他们日本人看来已经涨价不少了，但在许多中国客户眼中，甚至会觉得便宜，全款拿下的人不在少数，所以他对中国客户颇有好感……

在购房之旅的终点，我终于找到了我的港湾，很遗憾这个房子并不属于中村他们公司的仲介范畴。我告知了他这个结果，他非常理解，我也挺庆幸能通过这种方式结识一位友人。

看着这片属于我和我的家人的土地。免不了有些感慨，这并不是结束，而是新的开始。这个家将见证我们的梦想一步步实现，见证我们的笑声、泪水、欢声和喜悦。购房经历不仅是一张房产合同的签字，更是一段奋斗、拼搏和成长的旅程。

无论未来如何，这个家将成为我生活的落脚点和起点。愿我们都能在家的温暖中找到力量，继续前行，创造更多精彩的人生故事。家，是爱的港湾，是梦想的驿站，是生命的庇护。愿每个人都能找到自己的家，享受那份独特的幸福和满足。

如果你也向往在日本生活的状态，未来有办理签证的打算，智谷有一份《日本9种长期签证申请指南》，介绍了前后期所有准备事项，包括申请方案、价格、居住要求等，有需要的朋友可以扫码领取阅读看看↓↓↓