*监测周期2023.9.04-2023.9.10

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品市场八批次多个新盘开始认购，无新盘入市，无新增供应，成交量价齐跌。商业市场新增供应2.55万平米，量价齐跌。写字楼市场新增供应1.55万平米，量跌价升。从成交面积来看，受供应影响，本周内中环的浦东三林板块、中外环的浦东高行板块和宝山顾村板块、外郊环的浦东航头板块热度较高。认购方面，本周为上海认房不认贷落地后一周，商品住宅市场中共有8盘结束认购，共有4盘触发积分，且认购率均超九成，其中八批次共有2盘触发积分。

商品住宅市场

土拍信息

本周供应7宗住宅、商办地块。

商品住宅市场情况

本周无新增商品住宅供应，成交量6.38万平米，环比减少78.97%，成交均价为62472元/平米，环比下跌13.49%。本周商品住宅市场中，本周内中环的浦东三林板块、中外环的浦东高行板块和宝山顾村板块、外郊环的浦东航头板块热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为49.9%，其次为140-200平米以下；从总价上看500-800万元商品住宅成交占比最大，占比31.0%，其次是1000万元以上；从均价上看5-10万的商品住宅成交占比最大，占比54.2%，其次为3-5万。本周成交面积90-120平米占比减少26个点，90平米以下占比增加14个点，主要为浦东三林项目有多套二房小户型成交；成交总价800-1000万占比增加6个点，300-500万增加8个点，1000万以上减少15个点；均价10万以上占比减少23个点，5-10万占比增加16个点，3-5万占比增加3个点；从成交结构来看，本周成交主力为刚需刚改客群。

成交区域结构

本周浦东新区获得区域销售面积金额双冠，成交面积2.59万平米，成交金额19.96亿元，均价77087元/平米。浦东成交主力是位于高行板块的瑞仕半岛璟庭项目，项目触发积分64.42分。高行板块依托森兰商贸中心打造森兰商务区，服务外高桥区域，板块内有地铁6、12号线，商业配套逐步成型。

公寓市场情况

本周公寓市场无新增供应，成交量为4.67万平米，环比下降82.07%，成交均价为61256元/平米，环比下跌14.99%。本周成交主力是位于浦东高行板块的瑞仕半岛璟庭项目，公寓产品以98-99平米的三房为主，项目触发积分64.42分，开盘去化率达100% 。本周公寓成交TOP10项目以内环内和中外环项目为主。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场无新增供应，成交量下降至1.71万平米，环比下降60.21%，成交均价为62788元/平米，环比下降14.99%。本周成交主力是位于浦东高行板块的瑞仕半岛璟庭项目，别墅产品为140-160平米的叠加别墅，项目触发积分64.42分，开盘去化率达100%。本周别墅成交TOP10项目以中外环和外郊环项目为主。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应2.55万平米，成交量下降至0.20万平米，环比减少77.01%，成交均价下降至35859元/平米，均价波动较大。成交主力是位于嘉定北部板块的碧桂园嘉誉项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应1.55万平米，成交量下降至0.80万平米，环比减少31.31%，成交均价38471元/平米，环比增长40.55%。成交主力是位于闵行昌吉东路板块的绿地欧拉项目。

办公>>楼盘排名

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