广州二手市场冷热不均， 中心区 业主想着怎么卖高价 ， 郊 区业主还在 “ 打骨折 ” 。

昨天，楼市君看到朱村一套77平两房，挂牌总价76万，折合单价9871元/平。

中介直言：“你不知道朱村房子多难卖，除了卷价格，还要PK掉2000+位业主。”

｜截图来源：贝壳

壹

降价46万，单价9字头

亏本放盘，看房寥寥无几

要说房价最卷的板块，增城朱村算上一个。

此次卷出圈的房源，是位于增城朱村板块的荔富湖畔。

据中介介绍，这套77平两房已满5年，毛坯总价卖76万，单价9871元/平，是目前朱村板块单价最低的房源之一。

｜挂牌户型图

｜图源：贝壳

要知道5年前，荔富湖畔的新房价格在2.3-2.4万/平。

要论楼市当红炸子鸡，朱村是当红不让，而且小区距离21号线山田站约500米，对买家来说都是卖点。

从调价历史来看，业主在2020年挂牌时还是相当有自信，叫价122万。

在经受市场的多次毒打后，在先后4次降价46万，最终挂牌76万。

｜房源调价历史情况

｜图源：贝壳

虽然业主割肉亏本放盘，近一周的带看量仅有1次，寥寥无几。

中介也和楼市君透露，因为大家都在降价，周边挂牌数量又多，不好出手。

“去年还有1.5万/平左右的成交价，今年跌至1.2万/平左右，现在所有中介都在主推这套房源。”

｜朱村板块成交均价

｜图源：贝壳

中介直言，只要买家有诚意，这个价格可以再谈，听得楼市君都 觉得肉痛 。

增城现在要卖房，真不容易。

贰

2000+名业主同场PK

超1.5万二手挂牌，全市第三

楼市君认为，业主之所以想尽快离场，一来与近期楼市向好有关。

二来，与增城近几年来房价持续滑坡，买家交投情绪走低不无关系。

可以说，现在增城挂牌出售的业主，考虑更多的是及时找人接手止损。

楼市君统计了朱村片区主要的二手楼盘，有超2000套二手房源在卖。

｜技术生成

因此，从朱村当前的二手环境来看，想出掉手中的房子，除了价格笋之外，还要有不错的运气。

更为关键的是，增城二手供应规模庞大，市场供过于求，挤压严重。

增城全区目前二手挂牌量达到15569套，数量上位居全市第三，比二手小区集中的海珠还要多。

｜技术生成

其次，买家交投情绪持续走低，拉长了交易周期。

楼市君看到8月成交的房源，成交周期超500天都是比较常见的，部分房源甚至挂牌快4年，才成功出售。

其中不乏保利中航城花园、碧桂园城市花园等朱村热门小区。

｜图源：贝壳

不仅如此，新盘的入市，也冲击了二手业主出货。

比如8月中旬，保利水木芳华加推新楼栋，带着1.58万/平的价格入市，隔壁中建凤榕台同样也是虎视眈眈。

眼下政策大招仍在酝酿，增城市场想要抬头，还需要很长时间调整。

对于朱村9字头房源出售，你怎么看？欢迎评论区讨论~