NO.1 丨 壹

前几天，全知道接连逛了杭州和宁波的开市客，甚至还让他远在美国洛杉矶的粉丝，特地帮我们去打卡了当地的开市客门店。

不得不说，无论中外，不论杭甬，开市客已经成为了中产家庭生活方式代名词，它本身是一家会员制超市，更是人气的聚集点。

我一位做房产销售的朋友说，萧山开市客开业后，超市旁有个新建楼盘的看房客户都直线上升……

卖车卖轮胎的开市客

对于之江、浦沿这边的居民们来说，开市客开业了，除了开车40分钟走彩虹快速路直达外，更多的还是来自留言区和后台的灵魂拷问：之江什么时候能开一家开市客？浦沿能来个山姆吗？

NO.2 丨 贰

虽然这几年之江的商业零售业建树不多，但的确几次和山姆、开市客这些大牌超市擦出火花。

山姆这几年在杭州接连开出三家门店，一家比一家火爆，毋庸置疑，山姆在杭州继续铺店的节奏不会停下来。

新的门店会选在哪？

山姆在杭州的三家门店区位

从地图上看，目前的三家山姆位于杭州的城西、城北和东南侧，市中心区域没有那么大的场地，要是西南角的之江、双浦、浦沿一带再落一子，地图上正好是挨着杭州绕城的四个对称角，这很符合山姆门店直线间距隔开10-15公里的选址逻辑。

当然，光有这一点说服力肯定不够。前几年，全知道和山姆的市场部门聊天时得到一个数据：西溪印象城的杭州首家山姆门店，有近三成的会员来自之江和银湖地区，而且购买力十分可观。

去年，山姆的选址部门也来到之江，与之江一个大型综合体项目洽谈过，但终究因为物业的面积、层高等硬件问题，山姆与之江暂时失之交臂。

不过，山姆方面还是表示，从之江的交通、区位以及会员的占比来看，他们有意在这边（大之江地区）开店，只是暂时没有找到合适的物业方。

喜欢拿地自建的开市客情况也类似。全知道了解到，开市客开出杭州首家门店后，已经着手布局杭州二店的选址，其中，乔司、之江、勾庄都是潜在的优质拟选址地。

2020年开市客杭州首店选址尚未敲定时，当时的西湖区一把手就曾亲赴上海开市客招商考察。此后，开市客选址时也考察过之江，对双浦地铁站附近的地块表示出很大的兴趣。

双浦新区

对于山姆和开市客来说，之江的区位适中，交通便利，物流方便，周边都有高速和快速路，但较大的劣势是区域内的人口基数还不足，购买力整体数量较为单薄。

NO.3 丨 叁

山姆、开市客与之江的失之交臂只是一个缩影，这几年之江商业零售业有些不温不火，除了规划、运营等方面的原因，其实最大的问题还是人气，比如之前几次去之江擦肩而过的盒马，好几次都谈的基本万事俱备，但就在临门一脚——客流量评测这一环节上，远没有达到盒马自己的最低标准线。

之江长九中心是之江目前最大的商业体

前段时间，多年未更新的之江度假区单元规控迎来更新，浦沿的沿江区块新规控也火热出炉，未来之江板块的总体人口将达到50万，而浦沿沿江智慧新天地一带，人口也将达到18万，未来的之江大桥两岸将聚集六七十万常住人口。

有了人，一切就变得好办了。

比如在建的西投银泰城，现在看着是一大片工地，将来，周边聚集着上万户几万人的新增常住人口，这两年来，之江新城核心区域的人气也是肉眼可见的旺起来了。

智慧新天地规划效果图

因此，西投银泰城商场的招商团队，可以说比以往任何一支之江的商管团队底气都要足，最近商场官宣了一些签约的品牌，像是好利来、蝴蝶里、奈雪、绿茶……清一色都是之江首店。

西投银泰城效果图

之江的居民们说，看了曝光的招商，之江的商场终于要迎来里程碑式的跨越。

不仅如此，全知道还打听到，好几次与之江错过的盒马鲜生，也已经签约落定，进入之江啦！

盒马鲜生门店

对于板块来说，从错过到落定，是之江商业发展的进步，也是市场对板块的认可。

NO.4 丨 肆

放眼之江大桥两岸，未来将聚集着六七十万人口。这是什么概念？这样的人口密度虽然比不了钱新、奥体，但跟滨江西兴、长河已经差不多了。

之江大桥

有了人，有了产业，商业就能良性造血。

上个月，之江文化中心启用后，之江的人气空前高涨。而随着板块房地产开发、产业高校布局的加快，常住人口会稳步提升。

接下去，不只是西投银泰城，之江大桥两端，不少商业项目值得期待；

之江路之浦路口的理想城商业部分，随着年底的首期交付，首批商业也将一并交付，不同于传统的商场，理想城的商业更倾向潮流活力的街区式商业，定位侧重点也有所不同；

浦沿板块开元广场

之江大桥旁的浦沿滨江开元广场，也进入了开业的倒计时，预计元旦前后与我们见面，全知道打探了开元广场的招商和业态，也是实力强劲选手，大部分的品牌也是区域首入，跟西投银泰城有点神仙打架，不分伯仲之势；

金帝银湖项目商业体效果图

还有一直很缺乏的商业体的双浦地区，也迎来了好消息。

大家还记得双浦地铁站旁停工多时的栖岸鸿项目吗，前不久被法拍后，即将复工复产。全知道从项目方面了解到，未来，项目的商业部分规划了许多方便周边居民的业态设施，比如大型超市、影院、餐饮等业态。

从年底开始，开元广场、西投银泰城、理想城、双浦的商业将陆续建成，未来还有云启之江的商业、恒大广场，银湖、闻堰的金帝综合体……

我们相信，开市客、山姆这样的重磅选手来之江、来浦沿，应该只是时间问题。

✍️主笔：小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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