当前上海楼市里，最惨的五类人|上海市|上海楼市|买房|卖房|房价|房地产

在过去20年时间里，上海经历了几轮楼市行情。在这样的背景下，有些人也在楼市里赚到了不少人生的资产；但是也有的人在过去20年的时间里错失了很多赚钱的机会。

本篇文章来和大家聊聊，在上海楼市里“最惨”的几类人。

01

第一类：等拆迁的人

上海市区有很多房子的房龄，已经超过了40年的老破小，虽然大多数老房子地段都不错，但无论是内部房屋结构和小区外部环境，各方面都老化厉害。
房子年限长，内部电线老化问题，安全隐患等等存在很多问题；还有如果屋内装修陈设有些年限很长，蛀虫是常有的事。
有些人运气好，等到了拆迁；但是上海还有很多很多老房子，由于各种原因，年复一年，至今未有任何拆迁的动静。以上海目前的拆迁比例来看，和过去的按户拆迁补偿的标准已经有很大的不同了。
而且最近的拆迁政策，更多的是以货币化安置。我身边也有朋友家里有拆迁，当他们拿到拆迁款之后，其实原拆附近同板块同配套的房子都买不起。所以，靠赌拆迁来发家致富的可能性已经越来越低了；更多的人，等了20年也没等到拆迁。

02

第二类：卖房留学的人

这部分人其实不在少数。大多数都是上海普通阶级家庭，为了能让孩子出国，当初手头现金不够而卖掉房子的家庭。
也许在当初，留学很风靡，当初中国处于起步发展阶段，在当时的国民经济数据可能落后于某些国家，所以导致很多人产生了出国热，认为在外面的教育水平更高，且回国竞争力更大；但今时不同往日，现在时代早已发生变化。

祖国强大了，现在国外的教育并不比国内领先多少，甚至国外的教育已经不适合国内的社会和就业环境了，现在留学生在上海，一抓一大把，都泛滥了。

孩子回国之后上班发展，大多也是1-2万月薪的小白领；可是房子，过去这20年来的涨幅，16倍都有了。当年为了留学，可能几十万卖了房子，现在房子都涨到了几百万，孩子得打工20年都不一定赚得回来，想想就心塞。

当年留学回国的孩子们，现在回来之后很多发现房子根本买不起，想要再买，家里还得再拿出一套房子。
除了一个留学海归的身份，其他的什么也没剩下，想想这个投资回报率，着实让人唏嘘。

03

第三类：坚持用工资攒首付的人

很多人相信工资能涨得过房价的速度，那是天大的笑话；其难度不亚于骑车自行车追高铁，只会差得越来越远。到最后，房价有已经涨到天上去了，最后也只能躺平了。我身边就有这样的例子。

大学同学，我们2013年一起毕业，当时他就拿了上海户口，但是一直到现在，他也没有买房，就是一直在勤勤恳恳工作，想要不借钱，不靠父母，就靠自己攒钱买房，最终的结果，肯定就是眼睁睁看着房价变成了他买不起的数字。
尤其是经历了2015-2016年那波翻倍的行情，以及2020-2021那年的分化行情，我们可以仔细算下，如果他当年买了房子，现在能赚多少了。这些年存下来的钱，连他当年2014年看上的房子都买不起了，这些年挣的钱除了购买力贬值，也没办法实现什么增值了。

04

第四类人：卖房炒股、卖房理财的人

这部分人，应该是鲜活且惨烈的那些段子的主角们吧。最后玩股票基金理财的人，收益跑赢了房地产的人有几位呢？
在中国，除了房子，还有什么是低风险理财的同时，还能保本甚至增值收益的产品呢？更多人的结果就是，钱亏掉了，房子也没有了；最终遗憾收场。
05第五类人：心态不好，看空楼市在楼市里，有一群人是空军。这么多年来，看着房价一直涨，就一直觉得房产已经涨得太厉害了，马上就要跌了，买进去就会被套住。