今年3月，广州市发布统筹做地政策，提出城市更新先做地后储备，目前已明确7家市级做地主体，在四个重点片区大力推动统筹做地试点工作。而深圳，在2011年开始探索土地整备利益统筹模式，2018年出台《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》，目前深圳在土地整备方面已积累了一些成功经验做法。广州的统筹做地与深圳的土地整备有着相似之处，未来统筹做地是否可以借鉴深圳土地整备的政策机制与经验做法，探索符合本地实际的“三旧”改造（城市更新）新模式，向湾区其他城市提供经验借鉴，值得探讨。

为总结深圳土地整备的政策机制与经验做法，分析统筹做地与深圳土地整备的异同，共同探讨未来两者融合发展的趋势，9月12日下午，由广东省三旧改造协会主办，协会政策与法律专业委员会、深圳市城市更新协会、乐居共同协办的“话道旧改”专题沙龙第十五期暨专家大讲堂活动在深圳顺利举行。

省三旧改造协会副会长、合一城市更新集团董事总经理罗宇先生受邀作主题分享。

会上，罗总以“深圳土地整备利益统筹模式探索简析：政策机制及投融资”为主题，详细介绍了深圳土地整备利益统筹的背景、发展历程、新政策要点，并以案例剖析土地整备的利益统筹政策机制、市场主体参与投资模式、社会资金参与项目融资模式等。

本期话道旧改专题沙龙主题为“统筹做地与深圳土地整备”，由协会秘书长田光明博士主持，邀请了省三旧改造协会监事长、政策与法律专委会主任委员、广东华宪润科律师事务所主任龚军伟，协会副会长、合一城市更新集团董事总经理罗宇，建纬（深圳）律师事务所主任贺倩明，深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司董事长宋星慧等专家参与。各专家围绕深圳土地整备的经验做法、统筹做地与深圳土地整备的异同及难点、未来统筹做地与深圳土地整备的发展趋势等话题展开热烈讨论。

罗总认为，“三旧”改造（城市更新）模式大致分为两种——政府主导模式和市场化运作模式。经合一旧改大数据分析研究，“工改”项目市场化运作模式的动迁实施率较高，城中村改造项目市场化动迁实施率较低。在城市核心区域，项目较易实现经济平衡，采取市场化运作模式的效率会更高；而在城市边缘区域，项目经济平衡往往比较困难，更适合采取政府主导模式。因此，应根据项目具体情况分类施策选择合适的改造模式，让政府和市场发挥各自的优势，最终实现多方共赢。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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