成都新楼市 文丨黎小小

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截止9月12日，贝壳找房数据显示，成都二手房挂牌量为210377套，首次突破21万大关。

△截自贝壳找房，截图时间2023年9月12日

△贝壳找房成都在售房源数量变化情况

从新房与二手房成交量对比情况看，8月成交新房9481套，二手房成交16437套。新房成交量比7月有明显下降，而二手房与7月相比，却出现了明显的止跌回升趋势。

△截止2023年8月31日数据

2023年8月，大成都范围内共成交二手房共16437套，与去年同期基本相当。自4月始成都二手房成交量连续回落，8月实现止跌回升，但回升涨幅不大。

贝壳找房上8月新增房源约28347套，同期带看量68.9万次，新增量和带看量也都出现回升。这些数据说明，成都二手房活跃度和成交量都已经暂时走出一个低谷期，但后续是否能持续回温还有待观察。

△数据整理自贝壳找房

目前，2023年前8月二手房成交总量已达151205套，甚至已经超过去年全年成交量。

成交量回温同时，但均价也有小幅回升。目前，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在18071元/㎡，比7月上涨425元/㎡。13个中心城区，除青羊、高新西、双流外，全数出现挂牌均价回升，最大涨幅为锦江区1853元/㎡，其次为天府新区597元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

贝壳研究院成都数据显示，目前成都二手房总价和面积中枢正快速下移。

成都贝壳找房上挂牌的21万套二手房中，总价40-150万区间的房源均出现微弱增量；150-200万的房源占比减少。总体来说，大部分主力集中在100-200万总价段，合计占比超40%。而好好找房数据显示，现阶段二手房挂牌总价中位数已经来到了180万水平。

这几项数据说明，小户型，低总价的刚需产品正在加速出手。

△数据整理自贝壳找房

供应的主力面积段和户型方面，现阶段主力仍然是，建面约70-110㎡的套二或三户型。其中建面约70-90㎡的房源占比约28.99%；90-110㎡房源占比18.37%。

套二户型占比29.56%,套三户型占比42.34%；四房户型占比14.33%。

总体来说，成都二手房市场供应以刚需小户型为主，但改善户型的出手量也正在增加。

△数据整理自贝壳找房

△数据整理自贝壳找房

另外，贝壳找房数据显示，成都二手房套一户型8月挂牌均价为15394元/㎡，比7月下跌54元/㎡；套二户型挂牌均价15656元/㎡，上涨41元/㎡；套三户型挂牌均价17080元/㎡，上涨481元/㎡；三房以上户型挂牌均价23116元/㎡，涨幅达587元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

近期，我们发布了 共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在20180元/㎡，比7月均价小幅上涨；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为17203元/㎡，也比7月小幅上涨。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大 （数据根据贝壳找房、安居客等整理，仅供参考）。高新大源板块、锦江攀成钢、天府新区中个别小区挂牌均价涨幅较大。

但值得注意的是，贝壳找房平台或因平台机制和数据算法变化，导致本期统计的二手房与上月相比上浮较大，但并不一定代表实际成交价格如此真实变化，切勿断章取义，仅供参考。同时，本期开始，我们特意新增了近半年成交均价，以作对比，亦仅供参考。

△榜单中涨幅较大的小区TOP20

△榜单中跌幅较大的小区TOP20

按成交热度排名前10小区包含这些：

△截自贝壳找房

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