今年的宝山，面临了几大问题，让不少急于上车的小伙伴感到焦虑。

第一：新房供应少，上车难。

大华锦绣四季澜悦

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2023年宝山1-5批次入市的新房项目，跟去年同比少了近4000余套房源，这也让所有入市的新房都纷纷热销，不少小伙伴只能遗憾陪跑。

并且据了解，接下来的六批次也只有个别新房等待入市，供应短缺的现象或许会延续至下半年。

对于急于上车的小伙伴来说，这并不是好消息。

第二：主城区内新房门槛不断攀升，约450万级置业难度越来越高。

主城区的地段能级、规划定位、配套资源浓度，肯定是都要强于非主城区。这是一切判断地段优劣的大前提！

而这样的站位优势，当然也体现在房价上：

虹桥、高行、紫竹等区域，起码都是6万+。就连大华锦绣四季澜悦所在的顾村，也已经出现了均价约6.38万/㎡的新房。

而大华锦绣四季澜悦约450万级的总价在主城区内，只能说是或许错过不再。

第三：楼市节奏加快，期房入市时间越来越短，等待交房的时间越来越长。

如今的上海有一个现象，就是从拿地到入市的时间越来越短。

就拿今年年初刚拿的宅地来说，很多项目已经在考虑四季度入市了。

但对于期房来说，交房的时间大多都是恒定的。而提前买房只是延长了等待交房的时间、并且提前了还款的时间，这一来一回光利息就损失不少。

并且一个没有经历过沉淀和打磨的项目，大多都是千篇一律且难以保障质量的。

对于这样的新房来说，等待的周期太长、成本和风险也都很高。

这三个问题，让不少人被迫离开主城区、被迫去面对税费超高的二手房，被迫去接受高成本的长交房时间。

但这些问题，其实有一个完美的解决方案，那就是：大华锦绣四季澜悦。

大华锦绣四季澜悦今年买，明年住！

约450万级能买到

约1.8容积率的低密住区

宽面大横厅3房

并且项目位于上海静安北、主城区内

约90万方大城核心位置

纵享繁华的宝藏捡漏新房！

大华锦绣四季澜悦

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明年交付

看得见摸得着的匠心品质

大华锦绣四季澜悦预计明年交付，相比市面上大部分的约400-500万级新房，项目将提前1年多交房。

这意味着什么？

对于孩子急需上学的购房客户而言，大华锦绣四季澜悦真的是一场及时雨。

更重要的是，明年交付的大华锦绣四季澜悦，在产品段已几乎是实景呈现，所有的匠心品质看得见也摸得着。

先来看现场实景：

整个社区容积率仅有约1.8，并且是更加纯粹的小高层社区。

相比高容积率的高层来说，确实要强上一个等级，具体表现如下：

在景观设计上，三期澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所。

这是整个上海主城区约450万级难得的精品低密住区。

对于居住舒适度有硬要求的小伙伴来说，怎能错过。

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约99-140㎡改善型3-4房

大横厅神户型！

户型上，项目本批次将推出约99-140㎡改善型3-4房，所有户型的设计都相当惊艳。具体来看：

约99㎡3房2卫设计，有着约5.1米的大横厅设计。

什么概念呢？我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型：

可以看到，整个客厅面宽仅仅约3.1米。

即使是牺牲了部分次卧飘窗面积的阳台，也仅仅只有约4.15米的面宽。

大华锦绣四季澜悦约99㎡3房户型的整体南向采光、视野，相比约105㎡的3房户型都要更好。

另外，餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸。

优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。

市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。

但大华锦绣四季澜悦建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。

更重要的是，大横厅的设计让客厅达到约6m面宽，这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。

建面约140㎡的3房，在保留户型优势的同时，面积更大，IMAX巨幕视野，客厅面宽约7m，何等的奢侈。

适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。

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明年交付

即可享受约90万方大城带来的繁华

随着澜悦的即将交房，大华锦绣四季这座约90万方的大城，也已从一纸蓝图，蜕变成了一座能保证业主全维度需求的一站式生活区。

河滨公园已基本建成；

大城范围内第一座体育馆：顾村体育馆正进行内部装修，预计今年下半年向公众开放；第二座体育馆规划也即将落地；

顾村科技园学校（九年一贯制学校）已经招生开学；

海派建筑风格的顾村中学新校区已经落地；

整座大城已初现峥嵘，明年交付后业主即刻就能享受这些完善配套带来的便捷生活！

而未来，这里还会有约2万方的文保商办地块—顾村新天地（规划）。

4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中（含在建、规划）；

未来会有数万人来此消费、生活、上学工作，这里不仅会成为顾村的核心，也会是上海主城区的标志性项目。

另外，上海楼市那么多年来，大城的数量始终很臻稀，但每一个出现的大城，都位于城市的各大节点板块内，并且个个都是爆款。

例如：徐泾的万科天空之城、莘庄的天荟悦麓、浦东北蔡的大华锦绣华城、虹口内环的瑞虹新城。

他们不管在新房市场还是二手房市场中的表现，都是同级别同区域内较为出色的一个。

而本批次推出的大华锦绣四季澜悦，位于这座大城的中央，是位置更正、更核心的地块。

对面就是顾村新天地，顾村中学/小学、幼儿园围绕四周（含规划、在建）。

对于业主而言，下楼就是繁华的商业、教育、生态以及休闲配套资源，相比其他，大城在配套浓度方面的优势，实在是太明显了。

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主城区，静安北！

咫尺城芯繁华

地段方面，大华锦绣四季澜悦的地段，在同级别中，是数一数二的存在。

论地段站位，项目位于上海主城区、静安北。与大静安、虹口、杨浦、普陀等中心城区有着密切的联系。

至于究竟有多近，这是百度地图上所显示的距离，大家可以参考一下：

换句话说，未来大宁的久光、大宁国际商场、五角场约40.7万方商业体等等，都会成为大华锦绣四季澜悦业主的生活圈。

总的来说，在上海主城区内如今想买一套约450万级的新房，已是不易。

更何况这还是一个叠加了明年交付、交付后即刻就能享受约90万方大城带来的繁华、约5.1米大横厅的改善户型。

项目目前剩余少量房源，捡漏机会就在眼前，千万抓紧！

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