众望所归，一直备受期待的大阪IR赌场项目，终于官宣了开业实施草案和具体时间。

早在今年四月，日本政府最终宣布认可并整备“大阪IR赌场计划”，预计每年将吸引约2000万来自日本和海外的游客，目标是在29年内开放。

如今，由于中央政府批准建设计划的时间晚于府市当初的预想，开业时间预计将在2030年后。大阪府知事吉村洋文对媒体表示延期一年较为合适，将按照目标与项目方合作推进。

本月初，大阪府政府公布了以赌场为主的综合度假区（IR）开业的实施协定草案。根据进度的相应变更，开业时间将从“2029年秋冬”延期至“2030年秋季前后”，力争到9月底前签署完毕。

备受瞩目的IR梦洲

作为未来强效带动大阪经济的风向标，IR赌场项目的初期投资额也将增加约1900亿日元（约合人民币94亿元），此前公布的投资额为1兆日元。

据了解，初期投资额在建设计划阶段约为1.08万亿日元，相当于10个上海环球金融中心，1.5个北京环球影城，最后体现建材价格上涨等上调为约1.27万亿日元。

如此大手笔的筹建经费，也进而见证着，IR梦洲以赌场为主，却不止赌场。

作为亚洲第一大赌场，IR梦洲更像是一个超级MICE综合体。 它 综 合 了 会 议 、 奖 励 旅游 、 大型企业会议 、 活动展览 和节 事活动 的会展经济综合体。

其设施分为7大板块：

一、国际会议设施，可容纳最多6000人； 二、展览设施，展示面积约为2万平，现已有关西创新实验室预计入驻； 三、文化促进设施，包括了花园剧场、关西文化与艺术博物馆等； 四、交通枢纽，建设了关西旅游中心和汽车总站； 五、居住设施，打造约2500间客房，含餐厅、泳池、健身房、浴场等； 六、娱乐、餐饮、休闲综合体，打造有可容纳3500人的梦洲影院、餐厅、停车场、能源中心等； 七、举世瞩目的梦洲赌场。

以上总计建面约77万平方，而赌场仅占了其中的6.5万平方。

此次公布的协定草案中还写明，开业后计划分阶段扩大用地，初期项目区域为4.9万平方，相邻的6万平方被定为“扩大预定地”。

依相关测算，项目开业后预计每年的游客人数将达2000万人次，每年将产生114万亿日元经济价值。

同时，大阪赌场还将创造约9.3万个就业机会，为促进大阪的城市发展添砖加瓦。

赌场红利影响下的投资机会

关于这座城市的未来，不论是在日本，还是放眼全球，大阪的发展潜力都是超预期的。

与此同时，乘着IR赌场在开发东风的大阪此花区，也再次被市场高预期的目光锁定。

其实大多数投资者的想法，是想利用赌场这一波红利获取未来大概率稳定的涨幅。

但从客观来看，虽然赌场所带来的商业价值毋庸置疑，但是若真正的居住在该片区内也不太现实。毕竟稳健的投资，是要放进整个周期来看。

例如毗邻此花区的港区，不乏是一个高性价比的选择。

不同于东京那个奢靡的“港区”，大阪的港区虽然不算是城市最核心，是属于投资版图中第二梯队的，且紧邻此花区(大阪赌场所属片区)，所以涨幅是一定会有的。

实拍大阪地价涨幅数据

更何况，日本房价的涨幅，很大程度都和地价呈现正相关。

相较于上世纪九十年代泡沫时期的巅峰，近几年大阪的地价也正在稳步上涨，其中，港区的地价涨幅为3.07%，位于整座城市的首位。

再加上大阪的房价基本为东京的60%左右，明显的价差是一方面，同时也向市场亮起了未来高于预期的“信号灯”。

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