风水宝地轮流转，哪有长青不老树。
在10年前，楼市环境之中有一个备受瞩目的香饽饽，那便是威海乳山海景房。一间房子至少100万起步，不少人一掷千金，选择押上全部身家强行购房。
然而，转眼繁华变萧索。
曾经的香饽饽在最近的几年间却忽然成了一块无人问津的“鬼城”。
曾经豪掷百万购买海景房的人纷纷欲哭无泪，甚至不少人因此落得个倾家荡产的下场。
为何海景房的市场地位会如此地大起大落？这中间究竟发生了什么样的故事？乳山海景房的案例，对于未来，又预示着什么呢？
浮山海景房：似乎很美的楼市昙花
其实不仅仅是乳山海景房在前些年被炒得火热，国内房市环境之中主打海景房的城市还有很多。
这些城市大多集中在一些沿海且正在发展之中的城市，比如辽宁、河北、山东、广西、海南等等省份，都有些城市以海景房作为城市的名片。
自改革开放以来，沿海城市普遍被视为是发展宝地，以北上广深为代表的一线城市无不借助了近海之优势，北京虽非沿海城市，但京津冀经济带也依然需要沿海布局。
其余的三个一线城市的案例便更不用说了，在现代才异军突起的深圳更是如此，借助了沿海南大门的便利条件。
然而，雨落湿遍天下屋，花落眷顾三两家。
哪怕是沿海，也并非是所有的城市都能龙腾而起，不少沿海城市没有大经济中心城市带动，也仅仅是处在发展中的状态而已，未能搭上房地产业快速增长的快车道。
若想直道超快车，最好的办法就是另辟蹊径、出奇制胜，海景房便应运而生了。
与大多数房地产业着重于市区、热门地段不同，海景房刚刚出世时，主要面向的群体是中老年人，所主打的便是自然环境的优势，同时也在强调保值优势与长远前景。
在这其中，山东乳山海景房便最具代表性，是一众海景房之中的佼佼者。
当初在宣传海景房之时，售楼方便对每一个前来咨询的消费者都大力宣扬了该城沿海自然环境的优渥，打出了齐鲁大地长寿乡的名号。
以靠近青岛、烟台、威海三城边际作为核心的卖点，且布局以被称为金岭银滩的海岸线为先。
这一顿操作，是使得乳山海景房在全国市场上短暂雄起的关键。
不少中老年人都希望自己的下半生居住环境能够在一个温暖的沿海城市之中，因此这一点也确实赢得了市场一段时间的认可，海景房的价值开始被不断炒高。
在本世纪，房地产业的多年增长，更使得不少消费者冲昏了头脑，觉得房子便是最硬的保值品，一时间购房者纷至沓来、络绎不绝。
海景房这座房地产业里的空中盖楼阁虽然很美好，但终是根基不稳，很快昙花开后便散落，几年时间后，海景房便忽然又一文不值了。
沿海自然环境不稳定与沿海空气湿气过大的问题，也抵消掉了沿海空气清新的环境优势。
正负相抵，环境优势不复存在。
不少居住进海景房的人群也并未觉得海景房有想象中的那般美好，海景房“只可远观，不可近看”的特点也被大众广泛诟病。
在海景房井喷式大量出现的潮流过去，海景房的价格便开始一落千丈了，这其中乳山海景房的价格跌落也是最为突出的一批。
曾经100万余的超贵房，现如今只能市值4、5万，每平方价格都超不过2千元，甚至更低，这可真是黄金变成了铁锈。
面对大起大落的海景房，消费者们纷纷感到非常的疑虑，不明白这大起大落之中的玄机。
其实这种“身在此山中，不知庐山真面目”的状况又何尝不是现如今房地产市场的一种总体写照的呢？
整个房地产市场的神话又何尝不是乳山海景房神话的一个放大版呢？
陷阱之后暗藏商业算计
要了解海景房现象出现的原因，首先需要先了解海景房现象的本质。
海景房现象不过是房地产神话的一种延续。
既然是神话，那神话便有会破灭的一天，毕竟现实是残酷的，神话的浪漫终究也只是一种想象。
说白了，这种购买行为本身就有点像是一种延后的投机。
在中国房地产突飞猛起的年代里，曾经平平无奇的一座北京小院，在如今便可以被卖到千万高价，各个城市之中的学区房更是成为了房价猛涨的热点。
然而，那些因此就一夜暴富的人们在茫茫人海之中仍然只是一少部分人罢了，大部分人还是错过了这太过突然的机会。
虽然发财的人仅仅是少数人，但在全民的心目之中，房地产业投资已然是一个完美的神话，在每个人的潜意识里，都会希望自己可以成为幸运儿。
因此，人们才会普遍更加希望能够通过投资一些具有远景价值的房屋，在能够养老的同时，也能够再赌一把前景。
毕竟若是自己购买房屋的沿海在若干年后也成为一个新兴的经济中心，那么后代也自然能够像因房地产业而暴富的幸运儿一样，拿到一个完美的机遇。
就算不能如此，目睹了近二十余年房地产不败的神话，许多消费者也自然认为购房会是一件稳赚不赔的好卖买。
当打着环境优美、新城建设环境旗号的海景房出现在大众视野之中时，自然会引起众多消费者的兴趣。
在这个情况下，加上房地产销售者的一番宣传攻势，最终形成了海景房在房地产市场攻城略地后又迅速一败涂地的现象。
曾经沿海新兴地段便是经济的保障，但那只是曾经，每一个新的十年，市场的游戏规则都会发生改变，曾经的万无一失，并不能够代表今后的万无一失。
刻舟求剑，自然是求不到剑，看着旧黄历寻龙点穴，只会寻到破风败水，自古哪有凭着过时的投机而富贵的人？
第一个吃螃蟹的人是勇士，后来吃螃蟹的人也只能是普通的食客。
风口之上，猪也能飞，丝毫无风，鹰也难飞。
新世纪之初，一批幸运儿凭借着投资房地产业而大赚特赚的神话，再也不会重临。
而居住房没有坚实的城市基础设施、建设保障与城市中心区效应保障的话，也不会在市场之中站稳脚跟。
仅凭自然环境优越与未来新兴城市的这两个虚名，是无法保障海景房在未来的市场环境之中具有强势地位的。
更何况，房地产业的神话本身都在破灭之中。
海景房作为这种神话的一种延续，落得命不久矣的下场自然也并非是什么咄咄怪事，而这或许就将是海景房的未来光景。
海景房的未来
对于海景房来说，未来光景的暗淡已然是注定的。
那么，这些已经修建中的海景房与建设好的新城区在未来究竟是会面临怎样的命运？
在被市场所抛弃之后，这些“没人养的孩子”将会被如何处置呢？
其实，除了消费者之外，比消费者更加疯狂的群体是房地产业开放商，毕竟生产决定消费，若不是一轮又一轮疯狂的大资本投资，也自然不会有消费者的疯狂。
这种现象在过去十几年间全国都很普遍，比如这些年出现问题的房地产龙头企业、碧桂园等便是这种现象的巨型产物。
本文的主角乳山海景房也是如此，乳山市在2007年时所收纳的房地产业的投资额度便有足足35亿元。
之后3年间达到了一个城市房地产业发展高峰程度，那3年投入市场的新增房产面积便高达562.34万平方米。
乳山市仅仅只是一个威海代管的县级市，即使属于沿海城市，然而在全国也仅仅是一座无人问津的城市。
这么一个不起眼的城市，哪怕之后得到发展机遇，也仅仅是在旅游等产业之上有所发展，向上升级空间不会太多，哪里吃得下这么大的份额。
消化不了，却又大吃特吃，那只能消化不良。
如今，乳山海景房的神话已灭。
那么再想善后这些房屋，便只能容忍这些城区处于长期的鬼城化状态之中。
若想解决问题，未来乳山海景房也只能先承认问题。
这个世界上，成为深圳的城市少之又少，但成为乳山的城市却多如牛毛，这个时候放弃不切实际的梦才是唯一的选项。
在六七年前，对于一些新兴“鬼城”，尚且还可以依靠从农村人口之中迁移出新城市人口来缓解问题，现如今，这个出路似乎也并不再顺畅。
那么，也只能依靠现有市场的缓慢消化，来缓慢解决问题了。
依靠时间来解决问题则应该是乳山海景房未来的唯一可用手段。
而这个过程也注定漫长，至于类似乳山海景房的其他过气楼盘也终将走上相近的道路。
房子终究是用来居住的，而不是满足市场欲望的工具。
曾经疯狂的投机终究要为此付出沉重的代价，短暂的疯狂盛宴散去，收场就将会是一个极为漫长的过程。
当代价已经无可避免地到来时，选择承受代价将是唯一正确的选择。
结语
天上有时候也会掉馅饼，但除非你是能掐会算的诸葛亮，或已经站在风口上的猪，否则便不要相信自己会是那个捡到馅饼的人。
若是没有投机，也便不会有虚妄的盛宴，以及疯狂所带来的惩罚。
我们生活在一个熟悉马克思主义的国家之中，有一个常识可谓是深入人心，那便是商品的价值是由劳动属性决定的，供需关系影响价格，却无法最终决定价值。
无论怎样的商业包装，如果物无所值，那么也终将沦为某种骗局与陷阱。
对于广大的普通人来说，要想躲开这些陷阱，唯有放弃幻想、理性消费、脚踏实地才会是唯一永远正确的选择！
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