来源：成都淘房志

撰文：荔枝园

最近楼市新政频出，先是央行官宣认房不认贷、换房退个税延长至2025年底，再是降低首付比例、降低存量房利率。

随后成都跟上，不仅官宣了认房不认贷，还从摇号、无房资格、人才购房政策等多方面进行调整。

效果也立竿见影，安居客小程序访问量提升149%，各大售楼部爆满，有业主一夜上涨55万。

天府新区某板块业主集体重拾信心，选择再观望一下，24小时内撤销挂牌房源508套。

成都的房价是触底反弹了吗？楼市是不是又要起飞了？如今是不是最佳买入时机？

以上问题，本文将为大家一一解答。

01

带看激增

部分业主返价，套均涨17.89万

新政一出，朋友圈的置业顾问都在凡尔赛，客户太多根本接不过来的。

位置、产品、配套等各方面条件都不错的项目，则直接开始晒成交了。

新政后的售楼部随时都是“人、从、众”，售楼部咨询量、到访量提升明显。

据安居客统计，成都8.28新政后，新房全站访问量上涨15%，点击量上涨21%，咨询量上涨27%。

全国8.31新政后，安居客线上找房用户涨势明显，新房小程序访问量提升149%。

（来源于安居客成都）

有中介从业人员表示，城南贝壳门店上周周末两天的销量是最近三个月同期的两倍，并且带看量明显增加。

（来源于四川知道社群）

还有麓湖周边中介门店从业人员表示，因为首付降低，上周末麓湖二手房客户量大增。

（来源于四川知道社群）

从近期猛增的带看量可以发现，市场改善需求一直都在，之前不少购房者处于观望状态，如今一系列利好政策相叠加，对需求的释放起到积极作用。

从成交上看，昨天一天成都成交776套二手房源，比上周单日成交都高，不过和以前比并不算高。

近期带看量直线上涨，但是具体反映到成交上还需要一定的时间。

价格方面，截至目前，本周市场价格上涨房源19套，平均涨价17.89万每套。

有业主重拾信心，挂牌价一夜上涨55万，涨幅达到13%。

有的板块之前业主信心不足，集体挂牌准备跑路，如今重拾希望，出现集中撤销挂牌的情况，24小时内下架508套房源，占挂牌总房源的58.5%

市场发生这么大变化，毫无无疑大部分功劳都是属于新政的。

02

政策组合拳

买房门槛降低，进一步释放需求

8月28日，成都住建局一次性出台三条关于楼市的新政。

首先，建筑面积在144㎡以上（不含144㎡）的房源和取得现售备案意见书的项目，不再实施公证摇号，由开发商自行组织销售。

不摇号面积从原来的200㎡降到144㎡，进一步提升市场的自主性，有利于提高交易效率，提升市场积极性。

还可以看出官方在鼓励现房销售。

其次，优化无房居民家庭认定标准，购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。

以前要从购买之日起，前2年无房产交易记录才能刚需，现在名下无房就算刚需，进一步刺激了有换房需求的改善群体，对离异家庭也非常友好。

最后，对土地出让合同（补充协议、履约协议）等未约定清水销售价格、符合现房销售条件的商品住房项目，开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格，其他商品住房项目按原有规定执行。

通俗解释就是现房销售将不受之前限价政策影响，高剪刀差将成为历史。

比如已经是现房的中洲锦城湖岸二期、朗诗熙华府、长冶南阳御龙府等万众期待的网红盘，都已经是现房，开发商可以参照周边“双限地”限价水平定价，剪刀差消失了！

这些政策进一步刺激了换房的需求，增加了不少的刚需资格，并且给予市场更多的自主权。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理局发布：《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》、《关于降低存量手套住房贷款利率有关事项的通知》两个通知。

最核心的三点就是：

1）首套房首付比例2成起，二套房首付比例3成起。

2）二套房贷款利率下调为，不低于LPR+20bp。

3）存量房首套贷款利率可申请下调，新利率不得低于发放贷款时所在城市首套住房贷款利率政策下限。

在首付方面，成都原先不同区二套房首付比例不同，最高5成起，在新政执行后，成都按揭买房首付比例将统一。

对刚需来说，降低了买房门槛，对初入社会存款有限，但月供能力强的年轻人非常友好。

对改善来说更是大幅度降低了买入门槛，尤其是像麓湖、攀成钢、金融城等板块的高总价房源，从而进一步刺激了改善群体的购房需求。

降首付比例可以说是史诗级的政策，之前只出现过两次，并且两次后价格都有非常明显的上涨，一次是2003年，一次是2008年，这是第三次。

二套房利率下调，从原来的的LPR+60bp，下调到LPR+20bp，就相当于房贷利率从原来的4.8%，下调为4.4%，这对改善购房者来说直接降低了购房成本。

关于存量房首套贷款利率下调，最近各银行集中回应，最低可下调至4.2%或4.0%，9月25日起借款人可以主动向银行提出申请。

这对前两年利率五点几、六点几的人群非常友好，可以省不少钱。

9月1日，成都出台《成都市进一步加强人才安居的若干政策措施》，并且正式官宣认房不认贷。

其中影响最大的是本科即以上学历，只要与用人单位签订劳动合同并缴纳社保，且无房未享受过其他优惠政策，就可以在成都买房，并且不受住房限购区域限制。

相当于对于本科以上学历的人来说，成都“放开限购”了，不难看出成都这座城市在吸引人才方面做出的努力。

上半年成都楼市成交刷新记录，走出独立行情，即使后续成交量连续四五个月下跌，在全国市场中依旧处于高位水平，所以不存在触底反弹的问题。

关于价格方面，笔者认为价格会出现微调，但不会有明显的涨幅，整体比较稳定，后续主要还是成交量的上涨。

不过目前已经有部分业主有返价心态，“金九银十”已经开启，有需求的可以抓住机会，现在就看起来了！