张村河的“百里挑一”

青岛楼市看崂山，崂山楼市看张村河。

之于青岛，崂山确实是用历史、时间和资源簇集淬炼而出的不可复制的核心区域。明年就是崂山设区30周年。这些年的不断发展，崂山已经成为开放、创新、宜居的山海品质新城。

对于青岛高端置业者而言，崂山低密新房，不仅仅是财富、身份的象征，它更是城市居住价值的绝对保障。

从崂山楼市看，张村河板块的发展势头很猛。这里地价节节攀升，新房价格已经迈过四万大关。这里正在汇聚城市顶尖价值，展现出了洋溢城市精神的城市名片及强劲的人口吸附能力和向心力。尤其是张村河南岸板块，高净值人群的聚集地，如今可以说寸土寸金。目前板块内在售的几家楼盘，全部是品牌房企开发。

随着金九到来，事实上，当下的崂山楼市已经不能用单纯的“冷或热”来形容，各楼盘之间，已经有了很深的分化。每个楼盘凝聚着不同的受众、不同的购买力。而崂山的高端置业者，他们收入稳定、对城市发展预期强烈，但他们并不盲目出手。只有遇到真正顶级产品，才会果断上车。

这时候，能以高标准要求自己、且不断升级自身配置、产品力和兑现力的项目，更是百里挑一。也只有这样的项目，才会获得高端置业者的青睐。

显然，符合条件的项目，就在张村河南岸板块——海信·君玺。先说海信地产。现在的崂山楼市，最强的存在当属海信地产。无论是在售项目数量，还是产品之丰富，海信地产都是崂山NO.1。也正是海信崂山多个盘的持续输出，2023年1-8月，海信地产以销售额第一，夺得青岛楼市房企销售榜单“冠军”称号（数据来源：锐理数据）。

海信地产已经成为青岛本土房企的标杆代表。多年来，海信地产先后筑就麦岛金岸、天玺、君汇、君澜等9大标杆项目。对于“君悦系”，海信地产这个独有的高端产品IP，行业给予的评价里，一度将君悦系与热销划上等号。“君悦系”恰好与现代高净值人群的居住需求高度契合，这也是海信地产深耕崂山，能够不断将产品基因融入建筑，成就一个又一个城市高品质住宅的重要原因。

海信·君玺，就是海信地产TOP级“君悦系”的新作，和君澜一脉相承。当个别项目因市场环境减配、无法及时兑现时，海信·君玺却不断做“加法”，疯狂卷自己——一万平实景示范区，社区大堂、会所、社区体育馆等全维度提前兑现。

豪宅兑现力的天花板

从礼宾级社区大堂到休闲艺术会所、下沉庭院、中央景观示范区，再到10号楼大堂、还有样板间，每一处都充满了神秘感，让人有很强的参观欲。参观之后，房师傅感慨很深：把升级兑现放在第一位，海信·君玺怎能不备受宠爱？

在充满不确定性的市场环境中，这种所见即所得的真实和自发不断升级的舍得投入，也只有海信地产有如此决心、如此担当。当然这一些列的前提就是海信的实力保障。

伴随物质丰富和文化发展成长的新一代青岛人，对房子的定义不再局限于“居住”，而是延伸出对颜值、社交、身份认同、生活品质的塑造。对于高端项目来说，代表颜值和身份认同的，必须要有礼宾级社区大堂。在社区大堂的空间构建上，君玺围绕归心·秘境设计理念，主体建筑设计以及“隐秘”的下沉庭院，打造一个内外交替，高低起伏，风景如画的隐世长卷。

入户大堂前景采用酒店式设计，门口配有动泉及静水面，前厅做了环岛落客的形式，增加归家仪式感；顶部为全铝板材质，并做圆形镂空造型，天圆地方，有归心之意；两侧立柱为伦敦灰石材，低调典雅。大堂前设计了一颗特选罗汉松，树形优美。

无会所，不豪宅。但是近几年，因成本原因，很多豪宅，都在“减配会所”，实在说不过去，通常就做个几百平的象征性会所，功能满足不了高端客群需求。在寸金寸土的崂山核心地段，海信·君玺不惜成本，斥巨资打造建面约2600平私家会所，只为满足高品质生活所需。整个会所与社区大堂连接，配备下沉式庭院、篮球场、羽毛球场、乒乓球室、瑜伽室、恒温泳池、酒水吧、书吧、室内儿童游乐区等高端配置。

为了达到“100分“的爆棚口碑，海信·君玺愿意付诸更多成本，亦是中央景观示范区如此，为了实现最佳呈现，也是经过一轮又一轮的升级改造。以迎客松为例，五棵全部是从泰山移植过来的，综合造价极高。

另外，海信·君玺建筑外立面也十分惊艳，铝板拼接大块玻璃幕墙，色感、光感恰到好处，形成特有的“鎏光感”。这种材质还能有效抵抗酸雨和紫外线的侵袭，使用寿命很长，而且不易吸附灰尘，具有优秀的自洁性。

当个别房企在爆雷边缘徘徊，一般楼盘还在尽力“保交付”时，海信地产却一如既往践行着自己的产品高标准，不断提档居住品质。海信·君玺在高标准产品力之下，更是拿出了超强兑现力，这样的绝版高端项目，也一定会被购房者争着买单。

神秘户型再出杀手锏！

众所周知，海信·君玺，整盘规划11栋15-17F的小高层住宅，之前曾陆续释放120平和143平户型图，深受改善欢迎。最新消息，项目又有新动作了：166平和207平产品揭开面纱了。更大尺度、近乎完美。

166平的样板间，让人流连忘返。 3.1 5米层高、一梯一户，户门为君澜同款雅帝乐，配置君澜同款德国旭格落地推拉窗，独立的家政空间，内置洗手盆、前置过滤及软水机等，还有ASKO的洗衣机和干衣机，满足归家洗漱及家政收纳功能……这个户型的亮点实在太多了。

四室两厅两卫户型，全明通透十分方正，赠送南向三阳台+次卧飘窗。三南卧、南向四开间，15.8米面宽；超方正客厅，厨房开间5.2米，超大u型厨房，并且配备西餐岛台；客餐厅LDK一体化设计；主卧为经典套房设计，独立衣帽间+独立卫生间+双盆+淋浴+按摩浴缸。

从楼座分布看，这个户型分布在6号楼、7号楼和10号楼，位置极佳，视野开阔。

最大户型207平，四室两厅三卫，最大亮点就是270°观景边厅，极幕视野，南向面宽约15.8米；南北双套房设计，私密性更强；十字前厅，豪宅标配……

加上之前公布的户型，客观说，海信·君玺确实不负众望，将同面积户型的产品力提升到了更高境界，空间排布自然从容，绝对是可以穿越周期的稀缺好产品。

建筑不仅仅是居住品质，更应传递一种美的体验。

对精英人士来说，身为社会的中流砥柱，自然要为自己选择更好的生活空间，享受更好的圈层关系。那么，海信·君玺，就是最明智的选择。