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上一次陕北大哥，扎堆来西安买房，是06年，10年，还是18年？

两成首付，存量利率，新房供应，房企拿地，轮番利好刺激下，九月的新房有了些许升温，除了开发商轮番登记外，摇号的小区多了起来；

售楼部里，没有资格，但前来看房的人，也开始有了扎堆现象，又是熟悉的贵族口音？陕北大哥回来了？

一直以来，西安商品房的稳定客户里，陕北人是绕不开的存在，北郊的白桦林系，高新的枫林系，南郊的万科系，西郊的天朗系里，都是陕北人集中的小区。

大片区里，经开和曲江在过去的多年前，也是陕北客户的主要战场，我刚刚从业的2013年，在城北的白桦林间，就亲眼见过，买楼一楼不要，其他一串串打包的场景，至今仍震撼不已；

在他们的的观念里，就跟买菜是同样的路数，甚至不用去选房现场，直接让朋友们捎两套，这种现象也很普遍。

在10年的西安房价低迷期，18年的西安房价上涨期，也少不了各种陕北大哥的身影，能扎堆来西安，主要两个原因，教育和环境；

条件一般的家庭，争取从镇里送县里，最好就是到延安，条件好的家庭，西安则是首选归宿，五大名校更佳；

环境不用多言，虽然西安沙尘天同样不少，在在西北仍算风景秀丽之地，不少陕北中年夫妻，奔着养老，带孙，投资需求，也会来到西安，并且是扎堆群居，携亲带友，近而带来跟风买房的需求；

有了需求外，购买力也是此消彼长，得益于能源的行情见涨，2022年，榆林的GDP突破6543亿，仅次于西安，第三名的咸阳是2817亿；

煤炭价格的上涨背后，大富和小富的共同归宿依旧是来西安买房，不过区别不同，前者直接买地，典型的辰宫、泰发祥，后者则是个体，买房投资，最近西安的不少售楼部有了他们身影；

很多人不知道的是，陕北人其实一直在西安买房，当年房价低迷期，踩对了经开，曲江，成就土豪神话，后来因限购影响，只能选择，沣东，沣西，遇到市场下行，如今挡在他们面前的，就是西安的限购！

虽然只是一小众需求，但足以消化当下主城区的高价库存，高新，港务，经开都有需求。

当然，也并非广大陕北朋友，都有这么能力，来西安大手笔买房的，毕竟只是富裕县城的极少数，其中不少人其实已经安家在西安，迟到了此前的房价红利，如今等待置换时机；

对于更多的陕北土著，仍要面临近北朝黄土面朝天的生活，不高的工资，不多的就业，固化的圈子才是日常，我大学时期，班上一多半都是陕北，榆林，志丹，延安，靖边，吴起的都有，多数也没有留在西安；

靠着助学贷款上完四年后，回家靠公务员，当兵，当老师，做小生意，嫁人生子成为日常，少量的几个留在西安买房的，要么家里条件好，做生意的，要么就是能源行业相关；

所以，西安的新房购买力，靠的不是陕北人，而是陕北大哥，进入2023年，市场下行，改善为主，本地客户刚需撑不起，改善卖不掉，西安购买力里传统的势力，也就只有南下的大哥了！

本场主题：拯救西安楼市，还得靠陕北大哥

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作者：鬼使白

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