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过去18个月，房地产市场一直低迷。

自2021年底峰值以来，房价累计下跌16.1%，交易量只有2020年底的一半。

但越来越多迹象表明事情已经发生变化。

这周，有经济学家表示，看起来房地产市场低谷已过。

是什么导致这种变化？

移民因素

这是一个重大原因。新西兰年度净移民不久可能突破10万人，这意味着需要4万-5万套住房，Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，尽管很多移民都将租房，但租赁需求也可提振房地产市场。

信贷放松

Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，现在更容易获得抵押贷款。自6月1日起，银行被允许将其新贷款的5%，借给首付比例为35%的投资者，而以前是40%。此外，新贷款的15%可借给首付款为20%的自住房屋买家，而以前比例是10%。Davidson表示，这意味着交易将会增加。

利率可能达峰

利率仍处在近年来的最高位置，但很可能不会再大幅上涨，Kelvin Davidson表示，“这有点微妙，因为利率仍然很高，但更多的人认为不会变得更糟，可以量化出最坏情况下的情况。如果我对房子感到满意，考虑到我仍然有工作，我可以做出一些决策。这里有一个心理因素。”

新房源不足

在过去一年里房屋挂牌上市大幅下降，今年中期达到了创纪录的低点。Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，今年有连续几个月，与前一年相比，挂牌数量下降了两位数。这意味着人们必须更加竞争才能获得理想的房源。

劳动力市场畅旺

新西兰劳动力市场表现出了强大韧性，即便经济下滑，失业率仍仅有3.6%。Davidson表示，这限制了经济下滑的程度，因为很少有人被迫出售房产。

他还说，可能还有第六个因素。“人们看到所有这些因素，其中有信心因素，思维方式开始发生转变。”

Davidson表示，他不认为房价会出现大幅上涨。

他说，如果国家党赢得选举，该党的政策总体上将推高房价。一些投资者也可能会在未来的借款额度限制政策出台前入市。

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”还有第6项：银行和所谓的房地产公司‘经济学家’不断吹捧市场，他们都是市场恢复增长和活跃的既得利益者。如果有足够多的人说，就有可能发生，因为这迎合了新西兰人的动物本能。“

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“国家党的Nicola Willis声称，她不认为允许重新引入利息抵扣以及将明线期缩短为2年会提高房价。我认为她可以去问任何一个有经济学资质的人，他们都能解释需求增加会导致房价上涨。也许这对首次置业者来说不是好事，但对投资者和投机者来说却是好事。我知道她的学位是历史和新闻学，但其中一些概念并不难理解……她有可能成为下一任财政部长。”

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“市场需要修正。如果国家党回来，这对首次置业者来说将是个坏消息。随着更多投资者会重返市场，房价将再次上涨。”

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“自从新自由主义放松管制使商业银行能够发放房贷以来，住房贷款在商业银行账目中的比例，已从接近零增加到 60%以上。之前，商业银行只能为生产性用途融资，以增加净财富创造。住房融资几乎完全由储蓄银行和国家预付款等非营利性互助机构提供。

“为什么？因为当银行发放抵押贷款时，就会凭空创造出新的货币——你银行账户中的钱就是中央银行现金的借据。银行只需将抵押贷款金额记入你的抵押贷款账户。新的法定货币进入流通，增加了货币供应量，并使所有其他货币按比例贬值。新自由主义放松管制使商业银行从新西兰攫取了巨额财富。所以，银行会赞助国家党和行动党。“