博弈半个多月，二手市场开始反弹了。

楼市君发现，在新政落地+价格诱惑之下，不少买家抵不住进场淘笋。

上周五，珠城一天时间就卖出7套房源。各区热门板块成交回温明显，还有部分笋房挂牌当天就被秒杀...

壹

1天卖7套、20万+再现

珠城二手成交赶超8月

前半月，二手市场看房人数飙涨，珠城仅一周带看量就差不多是8月的2倍。

热度可以说十分到位了，成交嘛有点差强人意。

用珠城一位资深中介的话是：成交量只恢复了一丢丢，平均每天2到3套的样子。

｜截图来源：中介聊天记录

不过，楼市君发现，进入下半月，珠城的二手交易量开始多了起来。像上周五，一天时间就交易了7套。

据珠城橙蕉数据显示，9月截至目前，珠城已录入42套成交房源，即将赶超8月的成交量。

按目前的带看活跃度，本月珠城的成交量很有可能会是近6个月的新高。

这也说明，珠城二手市场要开始反弹了。

｜技术生成

而珠城二手的反弹，还体现在另外一个方面：

前段时间成交量走高，主要是刚需笋盘消化比较多，最近，豪宅买家也开始陆续进场了。

就拿周末两天来说，嘉裕公馆以20.59万/平的单价，成交了一套152平的四房，刷新了珠城9月份的成交单价记录。

另外，颐德公馆、天銮等热门豪宅小区，都有超3500万的大户型成交。

｜技术生成

当然，就算是千万级的豪宅，从目前情况来看，也是笋盘优先抢跑。

中介透露，像嘉裕公馆这套20万+房源，虽说刷新记录，总价依然比小区同类面积段的户型低了接近60万，也因此很快被新买家相中。

｜嘉裕公馆二手挂牌

截图来源：贝壳找房

贰

热门板块回温明显

二手议价空间仍然足

作为楼市风向标，珠城二手回暖的风，会吹向其他区吗？

楼市君也摸查了各区二手交易情况，发现市区的热门小区都出现了明显的回温。

比如，同是天河的金融城板块，在上周就迎来了成交拐点。

据贝壳找房后台统计，9月份兰亭盛荟就成交了13套，依然是片区成交大户。

而美林湖畔、盈彩美居两大热门二手表现也不俗，各自成交了5套。

其中，盈彩美居有部分挂牌房源，比起21年成交价降了100多万，一天内就被3位买家拿下。

｜盈彩美居23年二手挂牌

｜图源：贝壳找房

｜盈彩美居21年二手成交

图源：贝壳找房

与金融城成交回温情况类似的，还有荔湾的广钢新城。

据中介不完全统计，广钢9月份以来已成交超过20套。

其中，至少有5套在挂牌一周内就被买家迅速消化了。还有部分笋盘出现了当天就被秒杀的情况。

比如中海花湾壹号一套113方大三房户型，小区同面积段挂牌均价接近6万/平，业主直接挂510万/套，单价4.5万/平。

中介上午刚发的朋友圈，当晚就顺利卖出了。

｜图源：中介朋友圈

可见，在新政落地，加上业主爽快让利的情况之下，各区在观望阶段的买家，都选择在这个阶段进场捡笋。

那么对于买家而言，当下是不是一个入手的好时机呢？

楼市君认为，至少有两点是值得肯定的：

一是，从各区表现来看，二手市场复苏迹象明显。这也意味着，有相当一部分买家在观望一段时间过后择机出手了。

二是，业主议价的空间仍然较大，这时候仍是买家淘到笋盘的好机会。

综合以上，有购房需求的买家朋友，不妨趁此机会多考察、多对比。

那么，你会选择在近期买房吗？欢迎来评论区聊聊。