1
有些人看事情只能看到表象。
昨天很多人都在欢呼说房产税5年内不征了。好似今年或者明年要征收，突然之间这事儿按下暂停键一样。
我不止一次在直播间讲过，房产税中短期内不会开征。
即使是我们看到一再放出的各种风向，各种喊话，但是真实的关于房产税的推进并没有多少。
上周《十四届全国人大常委会立法规划》的公布，更是将房产税推到了5年以后需要去处理的事项。
立法规划，涵盖三类立法项目。
第一类，是条件比较成熟，任期内拟提请审议的法律草案。
第二类，是需要抓紧工作，条件成熟时提请审议的法律草案。
第三类，是立法条件尚不完全具备，需要继续研究论证的立法项目。
房产税不在第一和第二类，也不在第三类，说明它目前连研究论证的步骤都没达到。
房产税只是在2020年8月的《房地产税法（草案征求意见稿）》联合印发时进入到大众视野，受到了热议，后续很多的探索和研究工作都并未完成。
按照我们常规的做法，一项影响甚大的税法，先是要论证各项立法条件充足，同时做了大量的研究和细节论证，然后交付广泛的审议，再经历小范围试点之后看看效果，接下来才是大面积推出。
从第一步，走到第五步，需要花费大量的时间。
但是现在第一步的条件都并未具备。
恕我直言，不要说5年内房产税不会出台，10年内大概率房产税都不会出台。
2
很多人没有搞明白收房产税的目的是什么。
没房的小白们站在自己的立场上，认为收房产税是为了劫富济贫，专门用来打压房价的。
让你房多，活该你交税。
这就弄错了房产税出台的目的。
房产税出台的目的不是为了打压房价，而是为了扩充税源。
换句话说，不是为了调整分配，而是为了增加财政收入。
分配的问题自然有分配的工具去调节，但是这个工具绝对不是房产税。
明白了房产税的目的，就明白了房产税出台的节点。
房产税是对存量房产征收的税，只有在增量没有收入之后，才会考虑存量的事情。
增量收入就是土地财政，卖地收入。
2023年前8个月，全国土地出让金收入为2.1万亿元，同比下降了12.5%。
虽然卖地收入相较于以前锐减，但是相对于房产税的量依然是很有吸引人。
我们拿已经有房产税的上海来举例子。
2022年上海市房产税税收收入237亿元，同年上海卖地收入3324亿元，是房产税的14倍。
房产税收入和卖地收入一比较，立马被秒成渣。
土地收入作为增量收入，极其依靠新房市场行情的好坏。
毕竟房地产行情好，开发商才有动力去拿地。
从去年开始，房地产市场已经陷入了一个向下的螺旋行情。今年的救市已经花费了很大的力度，但是收效寥寥。
此时房产税出台的任何可能都不应该有。
不仅此时，最好短时间内都不要有。
因为房产税的威力并不在于它出台之后，而在于它出台的预期。
它的效用就像地铁规划一样，往往是出台之前威力最大。
房产税出台的恐惧和威慑力，远远比它出台之后对于预期的影响还要大。
所以，现在不会出台房产税，别说近期，就是在我们可见的未来，也不会见它出台。
因为不会为了它的那点收入，去干掉多10几倍的增量收入。
更不会为了那点收入，在房地产行业风雨飘摇之际再加一层利空。
3
房产税从提出到落地，其实有很长的路要走。
上面的5步看着很简单，但是每跨越一步都很艰难。
征收房产税的技术条件已经具备，互联网联网，不动产登记，这些使得具备了征收房产税的能力。
但是除了这些技术性，硬性的问题解决之外，还需要面对几个问题。
比如，理清房产税的种类，它是人头税，还是累进税。
如果是人头税，那么它的税基足够宽广，基本上有房家庭都需要交税，税收收入会增加。但是这就出现了一个问题，买房自住的刚需该如何保障。
我是自住，我是刚需，我是社会的基石，房产税应该征收那些房多的人，而不是征收只有一套的自住群体。
既要征税，还要考虑民生保障。
如果它是累进税，征收房多的人的税收。比如上海的免征点是人均60平，征税征收的是超过人均60平以上的家庭。
那么问题来了，房多的家庭一定会用各种方法避税，我们见过的那些几十套房产的人，有谁是把房子全部放在自家名下的，全部都是分散开找的代持人。
代持人可以破除限购，代持人也可以规避税收。
到最后，都是人均不到60平。
这样的结果，最后就是税基大范围减少，房产税为了增收的目的很难达到。
再比如一个问题，房产税的法理问题，它征收的是什么税。
是房子的税？但是增值的只是土地，房子是会随着房龄增加贬值的，每年的税基肯定会缩小。
是土地+房子的税？但是土地是国有的，到最后是我自己收自己的税，于情于理都说不清。
以上这些，都是房产税征收的问题。
看似是一个简单的房产税问题，但是它背后牵扯着经济、财政、法理，各个方面。
牵扯越多，博弈的力量就越多。
所以，不用等了，房产税10年内都很难出台。
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