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开局先问：

你买房了没？

是自己出钱买的，还是父母出钱买的？

多少岁买的第一套房？

今年的市场，到底难不难？从德阳每个月的数据上看，是要比前几年难一点，为什么难呢？从今年的新房上新速度，以及可买的新房数量中就能看出：从今年开始，德阳新盘上新速度明显慢了很多，开发商拿地的速度也变慢了，大家能够选择房子更多了，而且越来越多的朋友更愿意选择安全稳当的现房，但德阳的现房确实太少了，所以新房销售端口自然就会有所下降。

不过，这也不单单是德阳数据有所下降，全国商品房销售面积都有所下降。

根据“国家统计局”的数据统计：2023年1-8月份，商品房销售面积73949万平方米，按可比口径计算同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，按可比口径计算下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。

1-8月新建商品房销售面积及金额跌幅继续扩大，市场还处在调整阶段。“降首付、降利率，提高公积金额度”等各种刺激市场的购房政策接连不断，虽然对市场没有明显的拉升效果，但交易量还是有所回升。

所以问题来了：

全国销售数据下降的原因到底是买房的人少了？还是卖房的开发商少了？

根据“国家统计局”的数据统计：2023年1-8月份，全国房地产开发投资76900亿元，按可比口径计算同比下降8.8%；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。

在销售低迷、资金压力影响下房企投资意愿处历史低位，央国企及头部民企为投资主力的行业竞争格未变，中小民营房企投资仍无明显起色。

根据“国家统计局”的数据统计：2023年1-8月份，房地产开发企业房屋新开工面积63891万平方米，同比下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。

年底房地产企业将迎来一波偿债高峰，资金到位状况也并未得到实质性改善，企业新开工力度和意愿较弱，新开工数据将持续深度调整。

大家看出什么没？

开发商稳起了，不管是住宅开发投资还是新开工面积，那都是在减少的，而新房减少，选择面减少，势必会导致部分购房者暂缓购房计划。

不过，无需担心的是，目前房地产依然是中国的支柱性产业之一，从长远来看，购房需求规模仍在，利好政策出台有利于提振市场信心，而且今年的购房政策已是史上最低，所以该上车的朋友，需要把握好这个机会上车。

以上都是从数据上来看，相比数据，不晓得大家还有没有关注过：

在当下的市场，到底是哪些人在买房？

哪些人逐渐成为了房地产的购买主力群体？

根据腾讯房产发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》显示：未来5年，80后、90后仍为购房主力。

调查结果显示，63.15%的受访对象拥有属于自己的房子，36.85%无自己独立住房，无独立住房的群体主要集中在90后-00后这两个年龄层。

尽管无独立住房的人群是90后、00后，但未来5年有购房需求的用户群，却集中在80后、90后、00后三个年龄层，特别是80后和90后，80后多为改善型住房需求，而90后大多为首套刚性住房需求。

买房动机方面，22.76%的受访对象买房主要是为了孩子上学，在所有买房动机中位居第一。具体来看，00后要独立空间，90后为结婚生子，80后为子女上学，70后、60后则为考虑自身养老买房。

总体来说，去年的购房主力层主要是80后、90后，预测今年大概率也会这样，不过00后的买房比例或许会增加。

不晓得今年有好多人打算买房，又处在观望阶段？说实话，如果你是刚需，那其实没必要等，如果你要买改善，那在今年政策放宽的情况下，也可以及时上车，那么，今年打算在德阳买房的朋友，你是几零后呢？