我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，肖塘西渡那边房价感觉比南桥便宜，买房好摇一些，但是总感觉那边没有什么发展呢？
沪叔：你好，肖塘西渡商业和地铁不错的，但是它属于是一个补丁式发展，它不像南桥这样商品房集中性的都在一起，肖塘西渡是老房子和商品房参差不齐，但是距离上来说，地段上比南桥更接近市区这一块。要明白一个板块区域发展是联动性的，不是闭门造车，自己发展的，比如像张江和大虹桥、金桥都有产业模块的联动。
提问：沪叔，你好，预算在400-500万左右，不想买老破小，泗泾的房子怎么样呢？未来涨幅好不好？
沪叔：你好，泗泾居住氛围还是可以，也是很多刚需关注的板块，南泗泾城市界面比较新，北泗泾比较荒凉，房子品质还比较可以，这边动迁房也比较多，博房子涨幅不是很看好，跟大盘涨。
提问：沪叔，你好，请问上海闵行买房，颛桥老街板块潜力怎么样？
沪叔：你好，颛桥老街板块的新房虽然没有一二倒挂，但是对于整个闵行南部这里的新房关注度依然是很高，因为新房少，这里的生活配套还不错。但是说到颛桥老街板块的潜力，更比较看好东面都市路板块，因为商业界面更新，靠近莘庄南广场，还有莲花南路的君莲板块，这里离市区更近。交通方面，不管是自驾还是轨交地铁十五号线，也都是优于老街板块。缺点是附近没有其他新房可选，所以买房也是鱼和熊掌不可兼得。如果你是在颛侨板块买房，这几个地方的新房和二手房都是可以去看看去对比下，主要是看你买房的需求更倾向哪边。
提问：沪叔，你好！一直喜欢看沪叔的文章，现想咨询一下浦东世博的老公房能买吗？预算350万左右刚需群体，小孩刚出生也要考虑以后的上学问题，上班在东方体育中心，
另外还有北蔡，麻烦也分析一下，谢谢啦。
沪叔：你好，刚需自住350w考虑世博或者北蔡北中路，绿川社区，这附近的老破小，是没有什么问题的，投资这块是楼市期跟的上大盘，类如现在的横盘期内就会出现房源多，房价跌幅较快的现象出现，投资意义不大，前滩上班，就近自住来讲通勤还算方便；
学校这块都是有对口公办学校的，有房子外地户有居住证积分或者新落户也都能上，不是学区，普小普初不是梯队的学区。
提问：你好，如果我在老家名下有房，落户上海以后，有没有购房资格呢？听说单身沪籍在上海买房要求名下没有房产。
沪叔：你好，单身的话，只要上海名下没有房产，落户以后，在上海有购房资格的，不过上海认房又认贷，不知道老家的房产是否有贷款，没有贷款的话，首付3.5成，有贷款无论是否结清，首付7成。而现在上海购房政策新房积分摇号，看你社保积分，二手房因为三价取低，首付款现在也变相提高了。
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