久违两年,深圳二手房真实挂牌价重现!

9月21日,乐有家深圳地区已经重现展示二手房真实挂盘价格。

以科技园片区的华润城润府一期为例,参考价为13.2万/㎡,截止发稿前,乐有家APP上显示有58套住宅在挂牌,最高挂牌价25.03万/㎡(复式),最低14.6万/㎡。

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▲图源:乐有家APP

事实上,今年4月,深圳二手房参考价跟银行贷款脱钩后,多个平台曾短暂展示过真实挂牌数据或者成交均价。

例如,4月就有中介平台同步显示业主真实报价和官方参考价。

仅一天之后,报价数据被隐藏。

上周,另一家机构显示二手房小区“近半年成交均价”,曝光之后也很快被隐藏。

有市场人士指出,深圳是一个成熟的交易市场,从长远来看,能呈现真实的挂牌数据,对买卖双方都是一件好事。

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挂牌价冲上40万+

这批顶豪,价格稳得一匹

我们查了一下市场公认的豪宅片区,例如深圳湾、后海、蛇口、华侨城、香蜜湖等,大部分小区的最高报价突破20万㎡,其中恒裕滨城和半岛城邦三期,分别突破40万/㎡和30万/㎡。

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恒裕滨城一二期共4套房源在挂牌,一期只有一套在售,挂牌价46.36万/㎡,是参考价11.6万/㎡的4倍。

二期最便宜的一套是挂盘价25.59万/㎡,是参考价13.2万/㎡的近一倍。

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蛇口的半岛城邦三期,参考价11.6万/㎡,目前15套住宅挂牌,挂牌价最高31.38万/㎡,最低17.09万/㎡。

三湘海尚,参考价10.3万/㎡,10套住宅在售,挂牌价最高29.77万/㎡。

华侨城的波托菲诺纯水岸十五期,参考价12.38万/㎡,挂牌价最高30.21万/㎡。

福田香蜜湖的港中旅花园,最高挂牌价达26.98万/㎡,水榭花都二三期,最高挂牌价28.8万/㎡;安托山的万科瑧山府最高达22.91万/㎡。

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▲万科瑧山府 | @深圳买房计划 摄

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跌破参考价!

这些网红盘没扛住

有价格向上的坚挺,也有价格朝下的探底。

我们查了几个前几年关注度很高的小区,包括因“投资客最爱”而火的前海诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、花样年花郡,还有因学区曾经“狂飙”的八卦岭单身宿舍、长城花园等,发现业主的报价充满peace&love,跌破参考价的房源不是一套两套

前海诺德假日花园和中海阳光玫瑰园的参考价都是10.6万/㎡,乐有家APP显示,前海诺德假日花园一共有61套房源挂牌,其中39套接近参考价,最低一套在10.83万/㎡,最高15.8万/㎡。

要知道,这个小区2021年成交价最高近17万/㎡。

现在别说成交了,连报价,业主也不自嗨了。

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中海阳光玫瑰园48套挂牌房源里,甚至还有4套低于参考价,最低一套10.46万/㎡,最高15.71万/㎡。

宝中小户型花样年花郡,参考价8.84万/㎡,27套住宅在售,就有5套报价低于参考价,最便宜一套7.21万/㎡,27.74㎡总价200万。

换做前两年,买家敢报出这个价格,业主一定会抽出50米大刀。

还有八卦岭单身宿舍,报价疯狂时超过16万/㎡。

如今31套房源在售,11套低于参考价(7.5万/㎡),最低6.62万/㎡,最高11.56万/㎡。

片区资深中介透露,2020年最高成交价也有破13万/㎡的。

如今,业主内敛了。

百花片区的长城花园,46套在售,有17套低于参考价(10万/㎡),最低挂牌价8万/㎡,18套接近参考价。

也有业主心态坚挺的。

例如华强北的金茂礼都,参考价12.52万/㎡,24套住宅在售,只有4套报价接近参考价,挂牌价最低12.8万/㎡,最高21.21万/㎡。

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这些次新房

挂牌价跌破了开盘均价

还有一些小区,本身并没有被纳入二手房参考价,一看挂牌价,有的跌破了开盘的备案均价,有的,跟当初开盘的备案均价接近。

例如龙华金华府,2019年开盘备案均价为11.5万/㎡,如今5套在乐有家上挂牌,最低价11.33万/㎡,最高12.89万/㎡。

算上持有成本,业主会不会要哭晕在厕所里。

宝安曾经的超级网红盘华强城,一期一套87.78㎡的精装三房,挂牌价4.89万/㎡。

而2018年华强城一期开盘时备案均价就在4.63万/㎡,还是毛坯。

看来业主不仅要亏利息,还要亏装修。

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回过头来看。

深圳持续了两年多的参考价,确实是有它的积极作用。

至少我们会看到,一些报价虚高的二手房小区,经过两年市场的教育后价格也走向理性。

你认为,挂牌价重新展示,对市场会有更积极的作用吗?

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