闵行新中心，15号线地铁上盖

百万方滨水TOD

涵盖商业、住宅、教育等7种复合业态！

上海前所未见的全新大盘

保利光合上城

保利光合上城售楼处电话：400-8818-994（预约来电咨询）

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项目首开建面约93-103㎡臻品住宅三房

均价约6.99万/㎡ 总价约615万起

中环工作的城市菁英给项目的标签是：黄金中环旁的地铁上盖综合体！

保利光合上城公共交通方面，作为地铁上盖综合体，项目可以通过15号线直达徐汇、古北和长风。

自驾出行方面，项目紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！

当然，便捷的交通只是吸引中环客户关注的敲门砖，真正能让他们下定决心的理由还有3个：

第一、房价折半，享受永不落幕的繁华！

目前上海中环各板块5年内次新房的价格基本都在11万以上，古美、大宁、张江等热门板块甚至逼近14万，工作于此的城市菁英们如果只有615万起的预算，只能选择用时间换空间。

但即使是唐镇、徐泾这样的热门板块，郊区感也过于强烈，城市界面、配套资源与中环相差甚远，巨大的心理落差，让中环工作的城市菁英每一次回家都有“回村”的错觉。

单价仅约6.99万/㎡的保利·光合上城却能将这种局面逆转！

TOD中城代表的是集工作、商业、文化、教育、居住为一体的未来城市缩影！

保利光合上城百万方滨水TOD保利·光合上城未来的城市资源浓度和繁华程度比起老城将有过之而无不及！

事实上，在国际化的大都市，中城生活早已风靡。人们不再拘泥于老城的成熟，而是选择交通便捷的TOD中城，感受触手可及的繁华、徜徉于家门口的艺术与休闲。

面对这种房价折半，繁华更甚的诱惑，中环的城市菁英们怎能不心动？！

第二、闵行中城未来新中心转移，TOD溢价明显高于普通住宅！

整个颛桥板块深居闵行区的腹地，是天生的中城板块，但伴随着老颛桥的开发饱和，再难有翻天覆地的城市更新。

同比老颛桥的紫薇花园，保利·光合上城能拿到6.99万/㎡的价格明显是一个信号，百万方TOD的崛起，必然让闵行中城的新中心转移到这里！

不仅是新中心的诞生，更因为TOD带来的是更高阶的居住体验，代表的是更强的价值兑现能力，所以它的价格成长性明显更高。

以万科天空之城和莘庄天荟为例，短短几年二手价格已经和同期的次新房拉开差距，成为板块引领者，手握定价权！

颛桥板块2009年二手房雍华府最新成交价已经来到约6.94万/㎡，当前保利·光合上城仅约6.99万/㎡的单价怎么看都充满性价比！

第三、不只是15号线地铁上盖，更是全球科创中心极核！

在上海买新房，地铁房是公认的硬通货。

而保利·光合上城是妥妥的15号线地铁上盖，这条千亿级科创轴线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。

15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘！

也正是凭借15号线和虹梅路高架，项目北接漕河泾科创园和新晋高水平科学策源地华泾，南接大零号湾，占位全球科创中心极核，未来前景不言而喻！

仅凭地段，保利·光合上城已然是2023开年爆款。

但项目真正让人一眼就爱上的是其强大的产品力！

小编一直认为，品质应该体现在日常生活的每一个场景。

保利光合上城售楼处电话：400-8818-994（预约来电咨询）（无比惊艳的地方恰恰就在于，从生活配套到日常休闲，从社区景观到公区动线，从室内空间到精装品质，它几乎预设了业主未来所有的生活场景，并且都给出了更为舒适、高效、时尚的解决方案，实现了真正意义上的终极改善！

简单来说，保利·光合上城售卖的不仅仅是一套房子，而是上海前所未见的一种生活方式——光合生活体系！

关于光合生活体系我想展开和大家好好聊聊：

在我的理解里，整个光合生活体系由五大部分组成：

· 高浓度全维度的城市配套

· 滨水双公园系统

· 光合精装体系

· WELL+集和社区全生命周期2.0居住系统

· 光合服务体系！

总价615万+，却能享受比城心更丰富的高浓度全维度配套！ 全上海找不出第二个！

无论市场如何震荡，上海城心住宅的价值始终屹立不倒，正因为其能享受丰盛的城市配套。

而事实上，每一个多元业态的TOD都是未来城市的缩影，居于此间的业主享受的高浓度全维度的配套比起也城心不遑多让。这让TOD比起普通住宅，能在板块具备更大的话语权，更高的定价权，同样的预算当然选TOD！

更进一步，我认为由保利开发的TOD比普通的TOD更值得期待！

理由很简单，保利的开发运营能力从不局限于住宅，保利文化、保利物业、保利商业等等都是各自领域的佼佼者，当这些资源整合于一个小区，必将产生1+1＞2的效果，让业主在各个维度都能享受更高能级的居住体验！

而且你不得不佩服央企的开发兑现速度，房子还没开始卖，项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源，打造未理想精英的成长沃土。

凭借央企保利的开发能力与实力，还有兑现速度，保利·光合上城无疑将为我们带来前所未见的高能级TOD生活！

保利·光合上城 以元江路地铁为核心，区域内项目集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体！

· 地块内规划教育用地！

保利·光合上城紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。未来学校就在家门口，不用早起赶路，不怕路上堵车，举步即达，轻松接送，家长可以体验“目送式到校”的快感，孩子也有更多的时间自我支配！

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

· 超大体量商办是住宅价值有力的支撑！

项目紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，将成为南上海地标级商办，成为高精尖人才的收割者，有力夯实住宅价值！

· 约1万方活力街区！

保利·光合上城约1万方活力街区，形成两大十字轴，聚合特色文体、活力健身、儿童托管、共享食堂、康养服务等全年龄层服务，归家漫步间，向外看到的是风景，身体力行感受到的是文化、艺术、活力交融的消费体验！

· 约4600方潮流商业街区！

盖下公园中，未来将打造一个约4600方的潮流商业街区，由保利商业运营！

保利商业在上海成功运营的自有品牌保利时光里，已成为徐汇滨江的潮流商业地标，引进诸多艺术潮流店，集艺术、消费、餐饮于一体。

一个城市地标级的商业街就在家门口，这份独属的尊重想想就令人激动！

保利光合上城售楼处电话：400-8818-994（预约来电咨询）

长在公园里的百万方TOD新地标， 就是天生的城市核心塔尖住宅！

无论国内还是国外，世界级城市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。

而每一个中城TOD的诞生都是城市新中心的崛起。

但在我们的印象中，万科天空之城、天荟等TOD便捷与繁华不少，但满屏的钢筋水泥总让人难以忘却城市的压抑！

有时候我会想，如果上海新晋的TOD能加入更多的生态元素，那是不是就成为天生的城市核心塔尖住宅了吗？

保利·光合上城正是这样的TOD新物种，天生的公园豪宅必然重新定义南上海人居新高度！

保利·光合上城将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD地盘！

约1500米生态河岸，项目设置了8个亲水平台，激活不同场所，带动生态全域互动游憩新范式。

在公园里，项目打造了全龄全时全域的运动系统，由约3500米健康步道串联13大运动健康场景。

其中2大运动体系更是让业主乐趣无穷：约3万方专业体育机构设计的体育公园（足球、飞盘、篮球场等N+1运动天地）+约14万方潮流极限运动公园（街舞、篮球、滑板、BMX等百变生活）。

除了运动，项目的公园还承载1个重要功能，那就是社交。

项目规划了城市级网红露营基地、一条唯美归家路，10米之上的天光舞台和未来秀场、大地剧场等互动场所，让业主之间产生亲密互融式活力社交！

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