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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
1-8月劲销6亿元，9月份才过了去2/3，就已经卖出了52套（数据来源：案场统计）。
你一定想不到，温州还有这样的销量神奇楼盘。这个成绩不仅遥遥领先友商，甚至比某些板块的总销量还要高。在低迷的市场行情下，市府路的保利·天际走出了独立行情，或者说是“一骑绝尘”。
温州企业，一般租用写字楼办公比较多，原因主要是高端写字楼卖的比较贵，从资金回报率上测算，租比买合算。还有一方面的原因是，以前有许多更好的资产可投资，资金可配置的渠道很多。
但如今整体市场，包括理财、大额存单、股票基金、住宅投资等许多渠道，收益大幅降低，甚至亏损的背景下。“租比买好”的逻辑已经被颠覆。
对于自身有办公需求的客户来说，买写字楼自用，变成了一个性价比非常高的选择。
市府路 保利·天际外夜景
比如团队每年需要支出10万的办公室租金，而现在买下这个办公室只需要200多万，那么相当于一个年回报4-5%的投资。以前不买的原因，是资金有更高回报率的投资去处，而现在年4-5%的稳定回报，已经是很好的投资途径了。
所以今年写字楼异军突起，成交量快速放大。其中市府路的保利·天际，今年1-6月市拿下了鹿城区办公总成交套数、面积、金额三个第一（数据来源：克而瑞、销售案场，剔除包销）。
并在近期出现交易井喷，许多客户是直接买下2-3套，甚至有人一口气买下了9套，还未过完的9月份，就已经成交了52套（数据来源：案场统计）。
市区这么多写字楼，为什么是市府路的保利·天际成为了市场焦点？成交量井喷的背后，是温州人对资产深刻理解下的集体选择。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
保利·天际位于市府路，主楼高约180米，是目前距离市政府最近的超高层地标，直线距离仅约800米，外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板线条，辨识度相当高。
主力建筑面积约152-425㎡，可以单独销售，也可多套合并销售，最大可实现整层约1560㎡销售。目前外立面即将收尾，样板房也已于近日开放。
保利·天际 区位示意图
保利·天际在4楼配置了共享办公服务，会议室、会客厅、健身房、瑜伽室等等配套，为企业拓展了空间功能。目前4楼共享配套，已经实景呈现，所见即所得。
这是新一代高端写字楼的发展方向，一些不常用的空间功能，由共享公共服务提供，这样就能增加空间弹性。而企业自身所需独立办公空间，就可以适当减少，降本增效。
4楼共享配套 实拍图
不同于其他写字楼的是保利·天际每一户都设置有上下水点、可同层排水，并且配置有烟道。
这样，除了每层配置的公共洗手间外，还可以在室内独立设置洗手间、茶水间等。对需要接待高端客户的公司而言，这点非常关键。
同时预留的上下水点，还能拓展承租公司的业态，比如美容行业等能承受高租金的业态。这个设置增加了承租客群的范围，对于租金的提升和空置率的下降都非常有帮助。
另外，保利·天际采用了中央空调分户计费，也就是每户可单独开启或关闭空调，减少成本浪费。并且电费以民用电计价，更是高端写字楼少有的存在。
项目物业是有保利金钥匙TOP物业提供服务，物业费约6元/㎡，和其他高端写字楼对比，也相当有优势。这些在将来的写字楼出租市场中，都是巨大的竞争优势。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
写字楼更关键的价值是地段、地标、配套和价格。
保利·天际处在市府路，这条路的周边，聚集了同人恒玖、深蓝大厦、合众大厦等一大批写字楼，已经逐渐成为温州高端办公楼的聚集区。
目前整体租金价格处在温州第一梯队。这个板块不仅拥有市政府周边大量公共配套资源，而且交通四通八达，城市界面昂扬向上。
在任何一个城市，市府旁的写字楼，一般都是出租率较高，市场头部的存在，
保利·天际 实拍图
保利·天际拥有超高层地标的地位。项目主楼高约180米，是目前距离市政府最近的超高层地标。这是温州市府的门面，也是入驻企业的门面。
不管是对外地来客，还是本地访客，有辨识度的地标办公场所，是企业更好形象的展示。所以即使地段一样，未来出租时，超高层地标写字楼的出租率或出租价格，大概率都会好于普通写字楼。
然后是配套，温州少有写字楼能配套商业，比如同人恒玖、合众大厦等都没有成规模的商业配套，比如客人来了要招待吃饭，就非常不方便。而保利·天际1-4层自带了建面约1.8万方的潮流商业街区，目前已有多家国际、国内餐饮、休闲品牌意向入驻。
最后，也是更关键的售价和租金。
市府板块的合众大厦、万科中心写字楼，租金大约在80-90元/㎡/月，同人恒玖租金大约在70-80元/㎡/月。并且空置率基本在5%以内。
店铺、写字楼的回报率，通常认为到达年回报5%就已经不错。近些年随着整体资产回报率的降低，现在能到4.5%就已经算可以了。
目前保利·天际写字楼优惠后中低区仅约1.4-1.6万/㎡，如果按照较为保守的70元/㎡/月，8%空置率计算，（70*0.92*12个月）/14000≈5.5%，如果是1.5万元/㎡购入的话，计算结果也有约5.2%，已经到了可买区间。对比年化约2.65%的大额存单，那更是超出近1倍的静态收益率。
如果买来自用的话，会更加合算。自用情况下，等于是把别处支付的租金，折算成了这里的收益。因为公司是连续运营，所以可以看成没有空置率。计算后，实际收益率还会更高。
保利·天际 效果图
市府地段的价值；超高层的地标；建面约152㎡起的灵活分割；1-4层约1.8万方的商业加持；共享配套空间的功能拓展；每户上下水点的灵活可改；中央空调的分户使用；民用电的费用节省；以及优惠后中低区仅约1.4-1.6万/㎡的价格。让保利·天际成为市场上难得一见的热点项目，吸引了具有敏锐眼光的购房者快速下单。
据悉，目前中低区所剩房源已经不多，如有兴趣可到保利·天际现场，来样板房感受下，市府地标级超高层写字楼的不同凡响。
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询
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