产业是一个区域发展的核心竞争力，产业的布局、规划，决定了区域房价潜力。
因此，产业用地比例越多，那么发展潜力越大，相应的配套落地也会更清晰、更多。
有产业，就有人气。
而马栏山片区，就是这么一个产业亮眼的区域。
但是，片区的新房却凤毛麟角，周边的住宅地更是寥寥无几。
国润月湖郡，位于马栏山C位，正地铁口，还是实景准现房，真的就是卖完再难有系列！
项目区位示意图
NO.1丨壹
马栏山主城，持续爆发
在长沙2035国土空间规划公示中，中心城区的范围被锁定在了城市三环线和京港澳高速围合的区域，而马栏山片区刚好被纳入了中心城区范围内，直接跃升至“城市中心”。
近日，长沙吹响全力建设全球研发中心城市的号角，明确要按照“一城一区三基地”的空间布局打造创新平台集聚区，其中“三基地”就有马栏山基地。
将目光聚焦于马栏山，不难发现这个片区充满了惊喜。
图片来源马栏山官微
①产业方面
马栏山园区自2017年12月20日正式开园以来，汇集了100多家头部企业、148家“四上”企业、115家高新技术企业、8家研究机构、20多个创新创业类服务平台，实现企业营收超2519亿元、税收超144亿元。
近年来，园区通过“文化+科技”深度融合的发展路径，吸引了4400余家视频文创领域企业落户，超5万人在此就业。
图片来源马栏山官微
华为、中广天择、芒果总部、爱奇艺、百度、兴旺通信、创梦天地等知名文创公司的入驻，为片区催生新文化产业、延伸新文化产业链、集聚创新人才提供了良好的环境。
随着园区的不断裂变，越来越多的人发现了片区的美好和潜力，越来越多的人才不断涌入，未来进驻人口将超过10万+。
据悉，马栏山将力争到2026年，园区产值突破1200亿元，全力打造“具有全球影响力的数字视频产业链基地和媒体融合新地标”。
在马栏山这片土地上，朝阳产业，大有前途。
②生活配套方面
已开通的地铁5号线贯穿长沙南北，与已开通的地铁2、3、4、6号线都有换乘站，贯通长沙各大片区。
还可快速到达长沙火车站、长沙城际站、高铁南站、黄花机场，商务出差从此出发也格外轻松。
串连多个网红地标，如万家丽广场、四方坪夜市、五一广场、大学城、扬帆夜市等，轻松打卡各大网红地，吃喝玩乐超便利。
而项目就在地铁5号线马栏山站地铁上盖，出门就是地铁口。
除了便利的交通之外，周边教育配套也是很不错的存在。
今年5月份，马栏山视频文创园、开福区教育局、长沙南雅中学三方签约，南雅马栏山文创中学落地马栏山，办学规模为36个班，已于2023年9月4日正式开学。
南雅马栏山文创中学
项目东侧规划金马小学、马栏山中学两所学校，周边还有长沙实验小学马栏山文创学校、清水塘绿地小学、清水塘溪泉湾小学、金鹰小学、马栏山小学等。
据马栏山官微消息，近年来，片区引进长郡、雅礼、长沙市一中等优质教育品牌与新建学校开展合作办学，教育品质大跨步升级中。
③生活休闲方面
不似传统的产业区，休闲环境也是非常棒，步行百米可到达约1003亩的月湖公园，享受如山野般清新的空气，欣赏一番绿意盎然的风景。
月湖公园
周边的马栏山鸭嘴公园、浏阳河风光带、中央绿轴公园，放松无需远行，美景近在咫尺。
马栏山鸭嘴公园
附近的世界之窗、海底世界、西湖楼广场都可以满足您的休闲娱乐需求。
爱追星的朋友们还可以在闲暇之余去湖南广电蹲个点，或者碰碰运气领个《你好，星期六》的门票，去体验一番现场录制。
如果你热爱时不时放空一下自己，周边的万家丽、四方坪、伍家岭、星沙、五一等商圈，能给你可文艺、可潮、可安静、可热闹的多维度组合消遣。
项目周边商圈示意图
NO.2丨贰
片区新房仅此一家，实景可见
马栏山片区整体规划为典型的产业园区，区域内住宅地块相当少，近几年来出让的少数几宗地块大多为商业用地，可出让的住宅地所剩无几。
在这片寸土寸金的土地上，在售新房项目可能只有国润月湖郡。
视频文创产业的聚集以及配套的不断成熟升级，片区人口将大量流入，区域人气也将快速聚集，购房、租住需求也将随之爆发，后劲十足。
要知道马栏山片区限价已达到了12300元/㎡，二手房价更是更是超过13000元/㎡。
数据来源安居客，仅供参考
此时瞄准片区超高性价比的国润月湖郡，捡漏产业引爆片区的有限红利新房，1.11万元/㎡起，首付两成仅26万起。
更值得注意的是，项目为全实景品质的准现房，所见即所得。
项目实拍图
实景呈现的准现房才能稳稳承载起购房者的倾力付出与希望，让归家的幸福感真实可触。
项目实拍图
项目整体已全部封顶，且一期的外立面也已完工，仅剩最后的一些收尾工作，交付在即。
小区内灌木丛生，绿化精致，各类植被错落有致，还有约6层楼高的乔木分布其中，像这类高度的树木，在长沙新房里是十分少见的。
项目实拍图
绿化如此之高的立体园林景观，就算是交付几年的老小区，也未必有此品质的园林景观。
项目实拍图
除此之外，小区还有儿童乐园、运动社区、超大的阳光草坪，如此大手笔的配建园林，不仅改善了小区的整体环境，也提升了小区档次，让居住更舒适。
NO.3丨叁
产品惊喜，市场难寻
内外兼修，除了以上高性价比的外部配置，项目本身也是亮眼的存在。
小区内还配置有露天泳池，要知道这通常只存在于豪宅产品，瞬间拔高生活品质。
项目露天泳池
考虑到长沙的多雨天气，单元之间连廊采用铝合金窗进行封闭，避免了风吹雨淋的烦恼，还为安全增加了一份保障。
项目主推建面约110、123m²两种户型，是如今大平层横行市场上少有的品质刚需户型，上车门槛完美拿捏。
● 建面约110m²的户型
户型周正，得房率高，空间感强；
三开间朝南，南向大阳台，采光充足；
餐客厅阳台一体，每个空间尺寸合理，主卧套房设计，提升住户私密性和舒适性；
采用合理的布局与尺寸设计，在有限的空间里承载起多元的生活场景。
● 建面约123m²的户型
南向三开间，全明卫浴设计；
南北双阳台连通餐客厅，实现真正的南北通透，通风采光，增加舒适度；
该户型利用率高，动静区严格划分，活动空间和私人空间"界限"十分清楚；
主卧采用贴心的套房设计还有大飘窗，儿童房同样也附有飘窗，住着更惬意。
为了满足不同人群对房子的需求，产品既有让人省心的精装，又有可私人订制的毛坯。
项目的精装也是处处体现设计细节，一切都在往居住舒适性靠拢。
——玄关鞋柜设计，贴心的在鞋柜下方留有通风口，方便鞋柜通风透气；鞋柜下方采用悬空，可置放进屋时脱下的鞋子。
——厨房则是采用上滑轨道推拉门，相比下滑轨道推拉门，这样更卫生，方便清洁，避免藏污纳垢。
——厨房内置洗碗机，留有能放置双开门冰箱的大尺度位置。
更多品质细节、精致设计带来的惊喜感，只有实地探访才能切身感受到项目的诚意。
项目样板间实景图，左右滑动查看更多
相比市面上动辄180+㎡起步的产品，这个产品的性价比、门槛更为友好。
结 语
在住宅地十分有限的马栏山板块，能有这么个超高性价比的楼盘，真的得且买且珍惜。
正地铁口+实景现房+爆发片区+低门槛，在当下的楼市市场已经很难遇到。
遇到这种产品就不要犹豫了，不论自住还是投资，你都是稳赚！
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