近日，中国各地相继取消或调整了限购政策。不同的城市采取了不同的政策措施，其中一些城市取消了限购政策，而另一些城市则进行了限购政策的优化

最新数据显示，全国已有超过40个省市实施了“认房不认贷”的政策，其中南京、合肥、济南、青岛等11个城市全面取消了限购政策，广州、天津、西安等7个城市对限购政策进行了优化。这一系列政策的实施，让售楼部重新充满了活力，看房者络绎不绝。

作为一个从事房地产行业超过20年的业内人士，因为公司倒闭加上行业不景气没法转行到自媒体的我，我对此发表一些个人的看法，有不同意见的欢迎交流

据我售楼部实地考察和交流，这些政策变化确实让销售回暖，售楼部的到访人数确实急剧增加。然而，需要注意的是，大部分到访的人都是之前已经考察过的客户。这些客户因为过去没有购房资格，而如今政策解除了这一限制，纷纷下单购买。但我认为，这一现象可能只是短期现象，随着时间的推移，之前蓄水的客户群体会逐渐消化，市场会趋于平稳。

另外，值得一提的是，新增的刚需购房者数量并不多。这里所说的刚需是指那些本来有购房资格但一直没有购房的人。

因此，限购政策的解除实际上更有利于投资客或炒房团，当然也有助于开发商继续生存并降低项目暴雷的风险。此外，这也有助于地方上更容易将土地成功拍卖，从而获得更多的资金用于城市运营。

但对于有购房资格却没有足够资金购房的刚需购房者来说，取消限购政策并没有带来好处，反而可能使他们更买不起房。取消限购政策必然会带来房价上涨，这是市场规律，因为限购政策的取消意味着市场交投活跃，房价会上涨，这对于刚需购房者来说，这无疑是一个坏消息。他们本来已经面临着高房价的压力，现在房价进一步上涨，购房难度将进一步增加。

然而，这并不是刚需购房者工作不努力的结果。实际情况是，很多人的工资并没有大幅上涨，这并不能完全归咎于雇主。毕竟，在经历了全球大流行后，各行各业都面临着复苏的挑战。在这种情况下，能够维持相对稳定的工资已经算是不错了。

那么，在取消限购政策后，当下应该如何应对呢？首先，我认为有购房能力的人可以考虑尽早购买，以避免房价继续上涨。然而，这也需要谨慎，因为买房时要注意烂尾风险，确保购房项目的质量和可靠性。

至于那些依然买不起房的人，我认为他们不必过于焦虑。还是奢望有廉租房或公租房面试再满足住房需求吧。当然，也可以考虑通过各种积累财富，争取在未来有条件支付房贷，这需要时间和规划，但并非不可能实现。

在众多政策变化中，我认为雄安新区等地最近实施的全面实行现房销售、取消商品房预售，是目前最能缓解购房者对交房烂尾的顾虑的最有效措施，没有之一。毕竟，购房对于大多数家庭来说是一笔巨大的支出，是多年积攒下来的财富。

虽然购房者可能失去了期房到现房的2-3年时间内的房价上涨空间，但却摆脱了烂尾楼的风险。从长远来看，这对于投资客和刚需自住者都是一种利大于弊的选择。

取消限购政策到底有利于房地产企业，地方上，有实力买房的人（投资客），有资格没实力买房的人，到底谁最收益呢？