NO.1 丨 壹
各地又在陆续出大招了。
从南京到苏州，从厦门到广州，限购正在一个接一个地松绑。
尤其是本月在一线四城里率先推出“认房不认贷”的广州，这轮限购松绑，是否会陆续延续到深圳、上海、北京。
以及最近“有事，勿扰”的杭州，我想应该是大概率事件，新政到来后，不管市场最终会走向如何，但我想有一个共识，应该不会有异议——好品质好地段的改善粉盘会越来越难买。
这个推论来自于现在市场上能兼顾地段和产品力的项目的稀缺，来自于杭州首改需求的旺盛（2015年伊始，几百万年轻高薪人群涌入杭州），来自于亚运时代城市影响力提升资金持续涌入。
有些人说，再等等，开发商产品会更好。
但要知道，新盘的限价是一定的。
以昨天结束的土拍为例，改善和刚需区域冰火两重天，改善板块基本都是封顶摇号，在开发商视角下，土地价格和新房价格之间的差价就极为有限。
而今天我们的主角，滨江区的江映云邸，13000多的价差下，做出的四面铝板+公建化立面+统一包阳台+飞瀑度假池，可以说已经是坐稳了“卷王”的位置。
所以对于“等等党”们，我还是那句今年以来老生常谈的话，买房和卖房都是有窗口期的。
如果说3、4月是卖房窗口期，7、8月是二手购置窗口期，那么现在就是置换和新房买入的最好窗口期——买入阶段的好产品好上车，持有阶段的低利率好质量，交付阶段的经济复苏预期。
别等了，再等你会越来越难上车，也会越买越贵！
为什么这么说，往下看。
江映云邸售楼处实景图
NO.2 丨 贰
不是所有新房都值得买。
你猜哪些项目可以做到，首开的摇号人数比楼盘总套数还多的？
IFC、望阙，这些毋庸置疑。
但我没想到江映云邸也做到了——总房源416套，首开224套，吸引了645户摇号，超过了总房源套数。这个报名人数也是创板块近2年新高。当然毫无悬念，做到了开盘即磬。这个市场下，太牛了！
而且全知道拿到的客户来源内部数据，着实让我眼前一亮，这个项目滨江纯地缘客户比例只有40%，而上城拱墅西湖余杭竟然占到了45%，比滨江区客户还多，久违的全城客。
究其原因，江映云邸的火爆和出圈，我想来自于以下两点——
一个是它做到了限价时代下的“真省钱”，它是目前主城区唯一在售的公建化立面阳台封闭只计算一半销售面积的项目，以本次待售的150方为例，平均每户可以多出6平方多的可变空间，按照4万的单价下，就是近30万的总价，也就是说，你后面再买这样的包阳台项目，就要多花近30万，现在可以省下一辆BBA！
另一个是它的产品突破了地缘限制，吸引了久违的全城客。
那么它的产品到底有多好呢？往下看。
江映云邸首开现场图
NO.3 丨 叁
其实许多开发商都说自己产品很好，确实产品的“面”都可以复制——比如谁都可以做铝板立面，谁都可以做大水系景观。
但最重要的是背后的“里”，以及对于客户真实打动点的设计理念思考。
基于设计理念，才会有许多令人惊叹的细节，而细节往往最打动人心。
让我们看看对于江映云邸的四个“第一眼”细节——
江映云邸立面斜切工艺效果图
远处开车来到项目前，第一眼看到项目的立面。
江映云邸不止是做到了四面铝板。
它在南立面上，对标杭州目前TOP项目仁恒滨江园，进行了升级，不同于普通项目铝板的平铺，它是用斜切的工艺，而且是在滨江园单层斜切的基础上，升级为45°双层斜切。这么一切，会增加约18%的铝板用量，但视觉上更具立体感和雕塑感，整体采光也更佳。
进入小区，当车辆驶入地库，这里是许多项目忽视的地方。
而江映云邸不止是做到了星空顶。
江映云邸归家地库星空顶效果图
它在北侧的地库玄关，都奢侈地用上了金属线条和浅色岩板；而顶部的星空顶也是艺术化的设计产物，灯珠精心排列，豪宅归家仪式感拉满。
当然，如果你是人行归家，那么超40米宽，由约4642块铝板拼接而成的大门“千帆门仪”则是更加夺人眼球。类似苹果专卖店的大面玻璃、富有艺术感的流动水系，度假酒店式的落客区，阔绰的入户大堂，邀请朋友参观，自豪感满满。
在小区漫步，我在这里又一次看到了滨江园的影子。
而江映云邸不止是做到了22个口袋公园。
江映云邸景观效果图
它把景观融入到每一平方米之中。除了3000方飞瀑度假池这个核心景观外，做了许许多多的林下空间，如果你关注细节，你会发现许多开发商忽视的灰空间、近墙空间，江映云邸都做了复杂的景观节点处理。它们如珍珠般串联，而连接它们的，是流动的步行动线。江映云邸实质是在人行视角下，把公园作为整个社区的资源链接底盘。
江映云邸景观示意图
而如何把公园景观引入到建筑楼栋下面呢，江映云邸以高昂成本为代价，尽量减少架空层的廊柱结构，只为室外景观室内化，完成架空层与庭院的融合设计。
江映云邸赋予了每一个架空层空间不同的功能主题，打造云书院、度假岛、读书岛、能量岛、童趣岛、老友岛。
江映云邸景观示意图
比如结合各年龄客群需求，在社区入口大堂铺设联名喜马拉雅的社区有声阅读空间云书院，在社区中心度假池旁设置度假岛，在北侧安静的架空层布置书香浓郁的学习空间学习岛（约300方）；在东侧紧邻羽毛球空间、水滴乐园等绿植环绕区域架空层设置能量聚场能量岛和儿童乐园童趣岛。这次取证的7号楼阳光青睐的架空内打造怡然静雅的康养中心老友岛，每一个年龄的业主都能在多元交互的融合场景中，探寻到非凡的趣味。
江映云邸架空层效果图
入户归家，我们第一眼关注的细节点是包阳台下阳台的处理。
而江映云邸不止是做到了统一阳台封包。
江映云邸效果图
封包阳台的背后，整体的立面肯定更好看了，以后也不会有业主群里“关于要不要包阳台”的争吵，居家使用实用面积也更大了。
背后其实有江映云邸许多细节的处理和成本的追加。比如阳台要进行室内化设计，同步就要在干区铺设和客厅一样的地暖。阳台和客厅就得整体做平，不能有高差，同样包括两者之间的连接区域的处理，比如美缝就要对对齐，材质就要对对齐，吊顶就要对对齐……
过往项目成本最易忽视的阳台区域，在江映云邸却是成本投入的重点。
还有很多很多的细节亮点，篇幅原因，就不再赘述。
这个项目，不管你是客户还是同行，一定值得你去现场看看。
首开售罄后，二开热势加推。本次取证2栋150方纯改善房源，仅64套。
采光优，视野好，飞瀑度假池旁，最后的“揽境150”。
江映云邸楼幢分布图
9.22（本周五）-9.24（本周日）登记三天，再次提醒，不要错过这个“卷王”。
扫码加入全知道的江映云邸摇号交流群，了解更多项目信息！
NO.4 丨 肆
这次的150户型也实在太好了。
整体南向开间超12米，其中近50方中央大方厅的设计，轻松放下8-10人的大圆桌，可以对比其他开发商180方户型。核心还是高得房率，并且减少了过道浪费。
江映云邸150㎡户型图
主卧面积达到了约27方，3.8米面宽。而且北面两个次卧，最小面积都有10个平方，是两个真“卧室”。主卫镜柜到底、双台盆、“一字型”淋浴房设计——酒店高级套房的卫浴仪式感。
江映云邸样板房实景图
装修也是十分大气。除了前文已经提到的蛮多点，带你再看几个细节点——
户内门通高，和天花板吊顶无缝链接，看起来更气派，更美观。
三大件配齐，在卫生间的干区也做了电地暖。厨房西门子三件套，烟道外置，大大增大台面操作空间。
客厅大面岩板背景墙，全屋墙布。
NO.5 丨 伍
当然，首开的这个登记人数，不止是好产品的吸引力，还有好地段。
项目所在的浦沿街道是滨江区的最后一段集中开发留白，也是拥江时代下滨江岸线的最后一段留白。
这里，将集滨江全区之力，“下一站，浦沿”。
滨江70家左右上市公司，目前这里已经布局了十余家。合计市值超1600亿。如此强大势能，其最终的影响绝不仅仅是一个滨江。
智慧新天地示意图
当然，离产业最近的房子不一定是最贵的，毕竟不是所有改善群体都想在公司门口置业，但是产业离得近，又和城市核心区连接度较好，有学校、有地铁、有商业，且高品质的房子往往很贵，最典型的就是同在滨江的晓风映月。
江映云邸区位图
而江映云邸在浦沿的新盘里，非常的出挑。
它是滨江区在售唯一的双地铁楼盘，约500米范围内，坐拥4号线杨家墩站、6号线西浦路站两大地铁口。
它的北侧就是浦沿成熟生活区，也是滨江最早发展区域，生活氛围很成熟，没有断档。
它在滨江口碑前列的滨文小学的辐射范围内（期房学区以交付为准）。
它距离2024年开业的约23万方的开元广场仅600米，周边还有盒马、物美等生活配套，而再多走5分钟，你就可以来到钱塘江边。
所以，再等等？
那么，这样的舒适度拉满的150方的机会，错过再无。
那么，这样的包阳台省下20多万的机会，错过再无。
那么，这样的滨江兼顾自住和规划预期的地段，错过再无。
金地方远椿实·江映云邸加推正在登记！
150㎡户型收官，仅64套！
感兴趣的朋友可以扫码加入
全知道江映云邸摇号交流群
✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：胡言君
往期热文精选
区位、配套都是顶配！之江这个体量堪比“未来社区”的巨无霸社区，期待吗？
“四馆”启幕大半个月，之江的二手房“起飞”了没？
主城区环境“天花板”！今年大热的龙坞，难得的两强相争将出现……
热门跟贴