每当提到飓风，沿海地区的人都会感到无奈和悲哀，今年以来，苏拉和海葵两个飓风接连袭击，让他们苦不堪言。
然而，他们不知道的是，中国的房地产市场，也在经历着一场“房价台风”！
01/什么是“房价台风”？房价会降吗？
其实，2023年的房地产市场并不简单，为什么这么说呢？第一季度，经济明明已经走上了复苏的轨道，但是没想到，四五月份，经济却出现了下滑。
就拿这两个数据来说吧：
第一个：据全国统计局数据显示，一月份有36个城市的新旧住房价格分别较上月上涨，而八月份则分别只有17个和3个。这简直就是台风啊。
第二个：截至八月底，中国百城新建住宅价格连续四年下跌至1,6176元/平米。另外，新房价格为15625元/平米，较上月下降了0.38%，成交价格却依然居高不下。
正因为如此，我们才会认为，房地产市场正在遭受一场风暴，你看现在的价格，涨幅微乎其微，但却难以继续下跌。
事实上，政府和房地产公司都已经意识到了这一点，所以才会采取这么多的措施。
按照现在的形势，2024年是一个很重要的时机，尤其是在春节期间，三月和四月。
这可能是扭转局面的最好机会，但要实现这个目标，很可能要通过降价来刺激需求，而从八月底起，明年将会有将近290个地产商，总计9600亿的负债，在他们身上造成巨大的压力。
而最直接有效的办法，或许就是降价。
02/高楼大厦频繁抛售，对买家有利吗？
最近，房地产市场的政策真的是接连不断，让不少人都心慌意乱。别急，请听我慢慢分析。
7月21号，国家住房保障部长倪虹在讲话中称，“降低首付比例、贷款利率、税费”，其中最重要的一点就是，“买房子不买贷款”，这是一个明显的信号。
八月二十五日，三个部委共同发布了一份文件，其中明确提出要实施购房而非贷款。这只是一个开始。剩下的就看执行了。
6日之后，国家两个部委，银监会和人民银行联合下发了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，其中重点提到了“第一套房贷利率不得低于LPR减20 BP。”
也就是说，房贷和房价的压力都会大大减轻。
比如我要贷款一百五十万买房子时的利率是5.5%，30年还完，我需要支付156万的利息，每个月还需要还8500多块钱。
这一次的利率下调到4.2%，不仅能节省114万的利息，还能节省1200块的月供，这是显而易见的。
所以，现在的问题是，新买房子的人当然可以享受这样的好处，而那些已经买房子的人又该怎么办？
不用担心，根据我们的了解，有三条路可走：
1、直接提前还款，2、和银行协商降低利率，3、把钱投入其他的理财方式。
事实上，只有第三种方式才是最符合大多数人需求的。
03/飓风过后，房地产市场将发生翻天覆地的变化吗？
其实，在第一季度的暴涨和第二季度的下跌后，关于房地产能否在短时间内恢复，我们心中都有了一个答案。
对房地产市场的未来趋势，我们不能抱有过多的期待，要以平稳为主。
要说得再详细一些，我个人的观点就是“宽、保”。
首先，所谓的“宽”，指的是未来可能会出现更多的宽松政策，比如放松限购、限价、户籍等条件，其目的很明显，就是为了吸引更多的购房者，支持房地产市场的发展。
其次，“保”字很好理解，我认为这个字的含义不仅仅是为了保证交付质量和数量，更重要的是为了保证房地产市场的相对均衡和稳定。
最后，提出应该给予地产商更多的定价权力，比如取消价格限制，并没有起到最大的作用，相反还起到了反作用。
毕竟房地产市场才是真正的主体，只要房地产市场稳定了，房价就会平稳下来。
热门跟贴