紧跟地价的上涨动向，下半年的日本楼市依然呈现出以东京为核心向外辐射的火热态势。
01
8月东京圈新房市场行情
9月20日，日本不动产经济研究所公布了8月东京圈新建公寓的均价涨幅报告：
从房屋均价来看：
整个东京圈新建公寓均价高达7195万日元（约合人民币354万元），比去年同期上涨17.9%；
伴随着市中心超高层公寓住宅价格的频频飙升，超过1亿日元的豪宅项目也开始拉高均价。
正如东京23区同比上涨8.8%，已涨至8597万日元（约合428万元）。
另一方面，东京都周边地区的发售均价为5957万日元，同比上涨31%；
其中，埼玉县为4632万日元，同比上涨1%；千叶县为4932万日元，同比上涨13.9%；反之，神奈川县则下跌至5368万日元，同比下跌3.5%。
从发售数量上来看：
受到夏季假期的影响，虽然首都圈内郊区的住宅上市节奏有所放缓，但市中心的新项目仍在积极发售。
据统计，9月整体的上市套数预计在2500套左右。上个月东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建住宅上市套数为1469套，同比增加26.4%，已连续2个月超过去年同期。
放眼至周边地方城市，神奈川县为315套，达到去年同期的2倍；埼玉县则减少64.1%；千叶县也同比下降8%。
东京23区同比增长73.7%，达到858套，占东京圈整体的近6成。
对此，不动产经济研究所的高级主任研究员松田忠司表示：“市中心在价格上涨局面下也能不断吸引顾客，预计短时间内将维持增长趋势”。
同时他还表示，基于建材价格的持续高涨，整体房价将持续呈现上升趋势。
02
2023上半年
东京23区公寓均价再创新高
根据日本民间调查公司不动产经济研究所显示：
今年上半年东京23区新建公寓的平均价格为1亿2,962万日元，比去年同期上涨约60%，首次突破了1亿日元，达到了1973年开始调查以来的最高水平。
今年以来，东京23区新建公寓均价超过1亿日元的高价房产陆续出现，主要集中在东京都心5区。
其中，港区、新宿区的塔楼公寓以及千代田区的高级公寓推高了东京23区的平均价格，开盘首月签约率在东京圈为74.3％，连续4个月高于业绩良好的标准（70％），进而侧面拉高了新建公寓的整体均价。
深受23区高价辐射影响，包括东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县的平均房价达到8873万日元（约合人民币453.59万元），是去年同期的1.4倍，远高于2020年的6671万日元（约合人民币341.02万元），创下历史新高。
虽然价格持续高涨，本地买 家的购房热情却不降反增，契约率反而跟着同步上升。
上半年日本首都圈代表消费者购买意愿的签约率为72.7％，较去年同期上涨0.6个百分点，已连续3年超过七成的水平。
所谓，价格基于价值之上，资本也跟着资源流动。
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