北京朝阳「京投发展·北熙区」

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56万方超体大城 生态圈社区范本

京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，城市超级枢纽底盘之上，共鸣区域新规划。通过社区与立体轨交枢纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间。

京投发展亚洲轨道物业专家

京投发展，深耕地产行业13年，专注于轨道物业综合开发。通过集约利用土地的开发模式，带动区域经济发展，为消费者提供“地铁一体化集约生活”。京投发展基于对专业技术与产品品质的坚持，精益求精，在亚洲轨道物业专家的道路上不懈前行。

自贸CBD 圈定全球商务热土

从国贸、望京到自贸区，北京又一CBD崛起。2022东坝“自贸CBD”建设提速，金盏自贸区、第二三里屯、第四使馆区等蓝图绘景下，板块发展顺势腾飞，进入新的增长极。

第二三里屯 未来品质消费打卡地

规划打造国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区等，构建一站式高品质公共消费新高地。

第四使馆区 国际交往新中芯

未来将承接服务保障国际会议、国际论坛、外宾接待等外事活动，吸引国际组织、产业联盟、仲裁机构等落户。

金盏自贸区 高端免税消费中芯

布局数字服务贸易产业，打造数字贸易试验区，涵盖高端消费中心、免税店建设、预办登机一体化等便民体验。

京投发展·北熙区八大必选价值

自贸CBD：从国贸到望京，朝阳势能45°向东。2022东坝“自贸CBD”建设提速，全功能中芯涉外区，产业聚集的全球规划典范之城日渐呈现。

多轨汇聚：一步双地铁，地铁12号线(在建)北岗子站上盖，一站同台转身换乘地铁3号线(在建)东风站，超越丽泽金融城、北京副中心级别的新枢纽。

超体大盘：每一个TOD都是一个城市中芯，超56万㎡超体大盘，打造下一代“生态圈”社区范本，共同构建北京首个城轨融合、低碳智慧、低碳宜居示范区。

空中森林：“一谷、三环、五境”立体景观园林，北京首个空中森林社区。多层化地标、度假式园林、童趣感乐园规划，演绎未来主义沉浸式体验。

大师钦笔：TOD规划专家上海日清建筑巨匠手笔，国际级空间设计机构CCD担纲室内设计，将大师的鉴赏力收进生活日常，世界语境下的东方美学。

美学建筑：苹果式极简美学和人性化设计，以国际化风格现代简约立面和质感工艺，匹配次世代精英的居住审美需求。

全龄社区：超级社区规划建筑面积约80-190㎡全生命周期产品，覆盖二人世界、三口之家、四世同堂的多种居住需求，容纳幸福的想象。

国企品牌：京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌13年开发实践下，TOD智慧生态圈5.0城市级作品——北熙区，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。

项目概述

朝阳·自贸CBD·三轨之上

56万方超体大盘

建筑面积约80-123㎡美学华宅

推广名：京投发展·北熙区

备案名：熙区嘉园

地址：朝阳区将台东路

开发商：京投发展

占地面积：19.8万平米

建筑面积：56.1万平米

建筑类型：高层

容积率：1.82

绿化率：30%

得房率：72%-74%

车位配比：1:1.2

楼栋数：7栋(一期）

层高：2.95米

总层数：20-26层

梯户比：2梯3户或2梯4户

户数：3073户（一期688户）

交房标准：全装修交付

交付时间：2025年12月31日

供暖方式：市政集中供暖（带地暖）

物业：睿德物业

物业费：6.95元/平/月

产品信息：

建筑面积约80-123㎡美学华宅，政府指导价约8.1万/㎡,总价区间640-980万

80㎡两室两厅一卫：总价约640万

109㎡三室两厅两卫：总价约850万

114㎡三室两厅两卫：总价约890万

123㎡三室两厅两卫：总价约980万

东坝北西区 次世代超体城市

先规划后发展的东坝北西区，是自贸CBD的重要商业和高端居住板块，承载国际组织与交往活动中心功能。3平方公里城市再开发，建设枢纽站轨道微中心，集结北京首个城轨融合、低碳智慧宜居示范区及国际级商业、教育、医疗配套，打造北京文化新潮向、消费新商圈。

一步双地铁 三轨汇聚 城市无缝衔接

地铁3号线：串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈;

地铁12号线：通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心;

R4（20号线）：连通首都国际机场、北京大兴国际机场。

K12一站式教育 成就美好未来

十二年一贯制学校(规划)、人大附中朝阳分校、北京中学东坝南校区、东北师范大学附中、爱迪国际学校、朝阳凯文学校等名校环伺，区域同步规划多所幼儿园与小学，浸润人文书香，涵养精英气质。

超配多元商业 领驭都市繁熙

“5-10-15”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求。

5分钟步行抵达：社区绿谷商业街区(规划)，约8.8万㎡北岗子站TOD综合体(规划)，约30万㎡东风站TOD综合体(规划)等；

10分钟骑行抵达：万达广场(在建)，恒大城市广场，金隅嘉品MALL等；

15分钟车行抵达：望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等。

三甲级国际化医疗 呵护全家健康

北京市第一中西医结合医院（三级）、安贞东方医院(在建)，望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系。

60%绿色景观面积 揽瞰都心绿肺

中心生态圈：5个16公顷社区级绿地公园

300米生态圈：70公顷中央绿心公园/ 4km滨河景观带

1公里生态圈：坝河沿河公园/北小河/市政公园

1.5公里生态圈：将府公园/东坝郊野公园/金盏森林公园坝河公园实景图

多重公共文化配套 尽享丰盛生活

体育中心(规划)：投资约16亿元，建设朝阳区级体育馆，未来承接国际级体育赛事、文化文艺演出等；

朝阳区博物馆(规划)：展示朝阳区特色文化、公共文化教育、开放型文旅打卡景点；

人文景观：798艺术中心、中国电影博物馆、铁道博物馆等。

北熙区户型鉴赏

A户型 建面约80㎡ 两室两厅一卫

C户型 建面约109㎡ 三室两厅两卫

D户型 建面约114㎡ 三室两厅两卫

E户型 建面约123㎡ 三室两厅两卫

北京朝阳「京投发展·北熙区」

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