
自从万达广场开业之后,其周边的小区也越来越吃香,前有保利天汇、嘉福万达广场,后又有悦榕湾商住小区。前段时间附近的地块也受到了多家房企角逐,最终由嘉榕湾地产竞得;另外还有突然冒出来的新楼盘——华坚·心海园。
好不热闹。
在这个区域,早在前几年,云星集团也打造了赣州第三个“公园系”楼盘,云星·公园华府。目前,该小区已经进入了二手房市场,今天,我们就一起来看看小区的情况。

01、小区简介
云星·公园华府位于经开区金凤梅园东南(迎宾大道北)。占地面积约68亩,建筑面积12.4万㎡,容积率2.0,绿地率35%。由9栋住宅组成,共710户,停车位781个,物业是云星物业。


02、小区价格
该楼盘于2018年11月23日首开,高层毛坯均价约8300元/㎡,首批住宅于2021年初交付。
据某二号搜房平台数据显示,目前,该小区均价为11545元/㎡,在售房源85套,90天成交1套,近30天带看91次。

周边新房、二手房小区都有。
新房有悦榕湾,该楼盘参考均价为1.05-1.25万/㎡,建筑面积为98-138㎡两至五房,总价在115-175万。

03、小区环境
还没进小区,就先看到小区大门口挂着的4块牌匾,1块“示范小区”3块“优秀物业企业”,看来该小区物业管理得还不错,获得了不少荣誉。

走进小区的第一个感受就是绿化率很高,小区的空气非常新鲜,放眼望去也大都是绿意。



由于小区是2021年交房,交房时间不算久,属于次新房小区。园林各个景观组团的树木还在生长阶段,高大粗壮的树暂时没看到。




小区的绿化面积大,也比较集中,没有看到什么杂草。随处可见大草坪,单元楼下也打造了组团景观。




环绕一圈,小区道路整洁干净,园区内摆放的垃圾桶也洗得很干净,草坪上也有一些环保标语,有保洁在打扫卫生。


云星·公园华府主要以洋房和高层为主,外立面采用的米色和浅灰色。和公园大观以及中央星城的建筑风格很像。



小区的楼间距很宽阔,再加上小区楼栋呈三形分布,中间为大面积娱乐设施和绿化,保障了低楼层采光、日照。

单元入户门很大气,高层有做架空层,里面放着电动车和自行车,也有放桌椅、乒乓球桌及台球桌。




洋房楼层不高,均为8层,一楼的隐私稍微差点,有看到业主架了晾衣架,种了小盆栽。


小区设备完善,最亮眼的莫过于室外游泳池,业主在泳池里嬉戏玩耍,十分开心。除此之外,还有游乐场,有滑滑梯、秋千、单杠等等,2号楼前面也有健身器材。



小区机动车人车分流,但是电动车可以进小区。
各个地方都有摄像头。
高层施行梯控,上楼要刷卡,只能选自家楼层和顶楼,洋房的入户门全部上锁,也有配门禁系统。




总结来说,小区的绿化覆盖率高,也比较集中,楼间距宽,地面打扫干净整洁,环境舒适;小区到处都是摄像头,上楼需要刷电梯卡,安全感较高;
当然,缺点也有。
首先,小区周边面貌比较一般,很多二手车店,拉低居住体验。



其次,架空层没有好好规划利用,设施少且单一,架空层几乎变成了停车场所。


然后,物业管理有待提高。进小区比较容易,不需要登记。其次,架空的墙面有乱涂乱画现象,室外游乐场地面有些裂缝,没有及时维护。


04、户型介绍
该小区共有7个户型,建筑面积108-121㎡三房和133-144㎡四房,选择比较多。户型设计方正,基本是三开间朝南,餐客一体设计。
其中,建筑面积114㎡户型设计更差一点。户型不是很通透,2开间朝南,只有1个房间朝南。






05、周边配套
商业配套:小区内部和周边各类商铺比较单一,但是基本的生活需求可以满足。一路之隔有经开区万达广场以及在建的星润国际商圈,另外还有新都汇商超。

教育配套:小区有配建幼儿园,该幼儿园于2022年5月移交给经开区用于举办公办园。
根据2023年经开区学区划分,小学学区属杨梅小学,初中学区属第五中学。

生态配套:正前面就是赣州金凤梅园,该公园全长5.8公里,面积约82.7万平方米,为典型的长轴型带状公园。公园里还有建有一条美食街,赣州世客街。

医疗配套:在小区的西面有赣南医学院第一附属医院。该医院创办于1958年,占地面积达165亩,建筑面积36万㎡,为三级甲等医院。

作为赣州目前热门的商圈,万达广场开业之后,也带动了周边楼市。
云星公园华府作为刚交付的次新小区,占据着现房优势,且紧邻公园,距离学校也很近,吸引了不少在万达广场附近买房的人的目光。
目前小区挂牌均价11545元/平米,在售房源85套,二手房挂牌率很高,达到了11.9%,想买这个小区,有较多的选择。
在该二手房平台上,公园华府有11套成交,成交总价在119.5-167.6万,单价在9800-12415元/㎡。
你认为这个小区怎么样,现在值得购买吗?欢迎评论区留言讨论。
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