根据中国人民银行

国家金融监督管理总局

发布的通知

明天（9月25日）起

银行将开始下调存量首套住房

商业性个人住房贷款利率水平

到底如何操作、是否便捷？

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首套房贷利率不需要申请

银行自动调整

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此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。

“二套转首套”房贷利率调整

9月25日起受理申请

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通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。 收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。

全国平均调整幅度约80个基点

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对于大家最关心的调整幅度，最新了解到，目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

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作者@好5G ：资深分析师｜特约撰稿人｜新媒体专栏作者｜手机评测专家

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