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俗话说得好“不破不立，破而后立，大破大立，晓喻新生”。就在大部分城市还在犹豫着，考虑着如何将“预售房”这盘棋，继续玩下去之际。雄安新区突然“刷屏”，传出他们将取消商品房预售。
自此之后，雄安新区将推动现房现售，一手交房，一手交证，将预售房中间商之间“注水的猫儿腻”挤干净，让房地产交易重新变得明明白白，踏踏实实的掏钱、拿房。
事实上，本来就该一手交钱，一手交房的事情，怎么就这么难呢？到现在，也就雄安新区敢打开这个“口子”，但其他城市却不敢取消预售房。这中间到底“横着”怎样的阻力，让这件事推行起来这么费劲？
主要有3大阻力。
第一个阻力，各大城市前期“发力”过猛，现在想收力，收不住了，又面临地方与银行资金监管不力、不愿扛下责任“预售房烂尾”的窘境。
截至目前，全国商品房预售面积占比超过80%。如果这时候突然宣布“取消商品房预售”，那些还在建造或者直接烂尾的预售房，将面临“责任划分”的难题。
毕竟，预售房政策一旦不存在了，前边交易的预售房，就会变得更加迫切的要给一个说法、交代。届时，作为放贷的银行，这个“监管不力”的责任，恐怕不是一般的“昂贵”。这件事各层面都不好办，唯有先拖着，等待解决办法浮出水面再说。这个过程，自然不方便取消商品房预售。
第二个阻力，如果商品房预售制度取消了，无形中让开发商没办法尽快“回笼资金”。缺钱的开发商，自然也就没兴趣大手笔“买地皮”了，这意味着断了地方的“财路”。尤其现在地方都很缺钱，所以一谈到取消预售房，各地政府就开始“嘬牙花子”，担心土地卖不出去，令地方财政雪上加霜。
第三个阻力，房地产行业从来不是单独存在的，若取消商品房预售，打击到的看似是开发商买地、建房的热情。但是，带来的“外溢”影响，将冲击与房地产行业息息相关的上下游产业。像是冶炼、化工、建材、物流运输等等，都将受到不同程度的冲击。
如此看来，哪怕明知道商品房预售制度是个“大坑”，但各个城市依旧不情不愿，不想取消商品房预售。
但为何雄安新区非要冒着遭同行城市“嫉恨”的风险，也要先把商品房预售机制取消？
有人说，是为了提振市场信心，更好的解决住房乱象问题。同时，也稳住房价。但是，雄安新区所图，可不是简单的稳房价，更不是为了多卖出几套房子、多收点税负这么简单。
雄安新区准备在取消商品房预售制度的同时，推出“租售同权”，而所谓的“租售同权”就是租房居民能够享受到与买房者同等的权利。其中，大部分人更看重租房居民子女，可以在租房所在地选择学校，共享该地区更加优质的教育资源。除了教育，像是医疗、就业等公共服务领域，同样适用于“租售同权”。
然而，这背后其实很少有人意识到，雄安新区看重的是人才和人口。雄安新区试图降低“住房门槛”，以此将人才以及人口留在雄安新区。前者，能助力雄安新区的发展。后者，则关乎雄安新区的未来。有人口，有未来。失去了人口，任你再如何扑腾，也无法挽回城市的衰败。
这一刻，原来雄安新区的魄力，以及他们所看重的是人才、人口。他们所做的一切，抢夺的是人才，占据的是人口。一场有关人才、人口的争夺，在很多城市、地区还没有完全“适应”和“反应过来”之前，雄安新区已然出手了。
最后，不得不承认，比魄力，雄安当真吊打一众一、二线城市，而雄安新区则是雄安自我改革、自我迭代，寻求“大破大立，晓喻新生”的尝试。至于取消商品房预售机制，则更想一场浪涛，大浪过后，谁在沙滩上裸泳，将一目了然。
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