事关千万人 存量房贷今起下调
楼市重磅,央行官宣存量房贷利率正式下调,事关老百姓的真金白银
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楼市重磅,央行官宣存量房贷利率正式下调,事关老百姓的真金白银

【事关千万人 存量房贷今起下调】了解清楚再做选择

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近日,多家银行于近期发布公告,对“存量房贷利率调整”功能操作进行说明。在分析人士看来,存量住房贷款利率的下调,对借款人而言可节约利息支出,将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围,使得受益群体扩大,能有效减轻“提前还贷”的现象,为银行留住优质的房贷客户。

目前包括6家国有银行、9家股份制银行以及5家城商行在内的20家国内系统重要性银行均已官宣存量首套住房贷款利率的调整细则,调整范围为8月31日(含)前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款,或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

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部分银行在近期已相继在手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能,借款人可自行查询存量房贷发放时是否属于首套房贷以及贷款余额、当前利率水平等相关信息。个别借款人反映,近期已和银行签署了贷款置换协议,房贷利率下调至4.2%。

据有关测算,此次存量首套房贷利率调整,平均降幅大约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设房贷利率降至4.3%,可节约借款人利息支出每年超过5000元。

执行LPR定价的浮动利率首套房贷款于9月25日开启自动降息的同时,“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整,需要借款人主动申请。

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存量首套住房贷款利率将开启下调或申请,为顺利办理相关业务,中信证券首席经济学家明明建议,银行可以通过手机银行等线上方式提供相关服务,同时也为客户提供查询服务,配套查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息,从而简化办理流程。对于借款人,建议及时与当地银行沟通、了解调整政策,选择最适合自己的调整方案。尤其是考虑到“二套转首套”的情况,大多需要借款人主动向银行提出申请,因此建议及时与贷款银行交流确认自己是否具备相关资格。

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