现在中国房地产行业的状态非常糟糕。多数房地产企业手里的现房卖不掉，期房无法完成建设。从银行贷不到款，在民间拿不到融资。不少房地产企业和客户以及银行签订的三方协议将破产。

因为不少购房户停止还贷款。之前的首付款和已经还的贷款也不要了，因为没有能力继续还贷款了。房地产是中国的经济支柱之一，如果房地产经济毁灭了，那么中国经济会受到重大的冲击，银行会损失大量财富，房地产企业将大量倒闭，人们也将住不上房子。

那么怎样才能够使房地产经济回暖呢？有人建议房价下降，因为现在的房价确实超过了大多数中国人的购买能力。不过有人认为，一旦房价在下半年下降，那么全国将出现4个悲惨的景象。

一是多数人财富缩水

这是第1个悲惨的景象。这部分主要指的是通过贷款购买了房子的人，有些人是刚需，有些人是为了炒房。对炒房的人来说财富缩水的力度非常大，他们当初购买一套或多套房子的时候，为了让房子升值得更高，多买了比较好的地方的房子。

购房款比较多，还贷款的水平也比较高，一旦房价下降，他们的房子不但可能卖不掉，导致之前的投资全部清零，也可能导致房价非常低，总而言之是亏本。比如说均价3万元下调到2万元，那么100平的房子就少了100万的价值。

当然对于那些只有一套房子的刚需住房用户来说，如果未来没有打算换房子的打算，那么其房子就不存在财富缩水的问题。

二是房地产企业亏本

房地产企业的财富肯定是缩水了。因为房价下降了，那么他们无论卖多少套房子，都将损失财富，卖的房子越多，损失的越多、有的企业可能不会亏本，因为他们拿地的时候和建设的时候成本不高。

有的企业就可能要亏本了，超出了他们的建设成本，那么企业就可能经营不下去了。如果维持现在的房价或者是提高房价，那么他们还可能有盈利的空间，至少能够生存下去。

虽然房价下跌导致用于炒房的人财富缩水，但是对于想购买房子的刚需购房者来说，手里资金不足的情况将相对变好。因为他们的购买力因为房价下降而上升了，这个时候他们就不会对社会财富不均的情况有抱怨情绪，能够促进社会的稳定。所以凡事有利就有弊。

三是多个行业受冲击

这是第3个悲惨的景象。因为炒房的人和房地产企业因为房价下跌而导致盈利水平下降，或者是倒闭，那么其从业者的消费能力下降，从而使饮食行业、服装行业、旅游行业和住宿行业都受到连带影响。

很多企业将不得不裁员，降低工资水平，或者是关闭。可以说对整个经济都能够产生冲击作用，不过家居、建材、家电行业的盈利水平将可能增加。因为房价下降以后购买房子的人可能增多。

房子买到手以后，就要配置家电，购买家具，进行装修，这都是能够带动消费增长的行业，正所谓几家欢喜几家愁。

由于房价下跌，导致房地产企业贡献的利税减少了，但是其他行业的销售增加了，利税贡献也能够增加，所以总体水平不会发生变化，甚至有可能上升。另外房企通过薄利多销也可能增加利税的贡献水平。

购买房子的压力下降以后能够省出更多的资金用来购买食品，购买服装，所以与房地产直接相关的企业的消费能力下降了，但是购房者的消费能力却上升了。通过一定时期的调整，经济的增长水平又可能回暖。可以这样认为，房价下降对整个经济的冲击作用是暂时的.

四是银行可能要亏钱

这是第4个悲惨的景象。因为房价下滑就意味着人们购买房子的时候需要的购房资金额度下降了，那么这个时候，无论是银行获得的首付款的水平还是赚取贷款利息的水平都下降了，因为金额越低，获得的利息总额越低。

一部分人甚至可能依靠手中的存款就能够现金购房，不需要贷款。银行的收入下降会影响银行提供贷款的能力，这样房地产等需要资金比较大的企业就不能够大量贷款了，这时就影响他们扩大业务和完成保交楼的建设的能力。

当然这也要一分为二地看。如果银行向企业提供太多的贷款，企业如果还不上，对于银行来说就是一个坏账。其实银行控制贷款规模对银行来说是一种比较保险的办法。

结语

房地产的价格是上升还是下降，要根据具体情况，因人因时因地制宜，不能够说上涨就好，也不能够说下降就好，但是保持在现在的水平肯定不是最佳的状态。因为现在房地产销售非常困难。

国家调整了贷款政策，规定首付房的贷款比例不低于20%，在一定程度上促进了房地产经济的回暖，但是目前中国人的收入水平在短期内难以有效回升。现在释放的市场需求只是以前积累的需求，未来恐怕房地产还会趋于冷淡。

现在只有降低房价才是唯一一条出路。无论出现什么悲惨的景象，都是正常的市场现象。市场不可能永远保持盈利状态，市场要经过不断调整，进入健康发展的状态。